9 Mga Pangutana nga Mangutana sa Imong Kaugalingon sa Dili pa Mag-hire Usa
1. Ang Imo ba nga Ari-arian sa Tanan nga Duol sa Imong Panimalay?
Ang mas daghang kilometro tali kanimo ug sa imong investment property , mas lisud ang pagdumala. Kon ang imong nag-una nga pinuy-anan anaa sa Illinois ug ang imong gipanag-iya nga yuta anaa sa Florida, mas lisud alang kanimo ang pagpangita sa mga saop , sa pagdumala sa mga reklamo sa nangungutang , sa madali nga pagtubag sa mga emerhensya, pag-atiman sa mga isyu sa maintenance , nakolekta sa panahon.
Ang panahon nga magdala kanimo sa pag-adto sa kabtangan ug ang bili sa pag-adto didto makadugang usab. Sa mga sitwasyon nga ingon niini, ang pagsuhol sa usa ka maayo nga manedyer sa pagpanag-iya mahimong makahuluganon ug sa pagkatinuod makaluwas kanimo salapi.
2. Pila ka mga Units ang Imong Gipanag-iya?
Ingon nga ang gidaghanon sa mga yunit nga imong gipanag-iya nagdugang, mao usab ang imong mga responsibilidad. Ang mas daghan nga mga tenant nga imong naangkon, mas daghan nga mga isyu sa pagmintinar , mga reklamo, ug mga bakante kinahanglan nimo nga atubangon. Dugang pa, kon ang imong mga yunit nagkalat sa daghang mga propyedad, maggahin ka ug dugang nga panahon sa pagdumala sa cash nga agianan sa matag indibidwal nga kabtangan, ingon man usab sa pisikal nga pagpauli gikan sa kabtangan ngadto sa kabtangan aron pagdumala sa mga isyu.
3. Unsa ka Daghang kasinatian ang Imong Pagdumala nga Ari-arian?
Kung gusto ka mamuhunan sa real estate, apan wala ka mahibalo sa unang butang mahitungod sa pagdumala sa property, ang pag-hire sa usa ka sinati nga manedyer sa property mahimong husto nga pagpili alang kanimo. Ang pagkat-on sa imong pag-adto mamahimong mahal kaayo.
Alang sa usa ka property investor nga bag-o lang nagsugod, ang pag-hire sa sayup nga repairman o pagkuha og dugay aron makapuno sa usa ka bakante mahimong makakaon dayon ngadto sa imong potensyal nga kita.
Ang mga sayop sama sa giakusahan nga diskriminasyon tungod kay wala nimo masabti ang mga balaod sa Fair Housing , o ang usa ka gamay nga guwardiya sa dili pagpaayo sa kainit sa panahon, mahimong moresulta sa pagkawala sa imong puhunan.
Importante usab nga matikdan nga ang pag-hire sa usa ka dili maayong tag-iya sa pagpanag-iya mahimo usab nga makaguba sa imong puhunan.
Kini ang hinungdan nganong importante kaayo ang paghimo sa imong panukiduki ug pagsusi sa usa ka manedyer sa pagpanag-iya kon ikaw ang nag-hire kanimo usa ka maayo alang kanimo.
4. Mahimo ba Nimo ang Pagsuhol sa usa ka Propesyon sa Pagpuyo?
Sa dili ka pa magsuhol sa usa ka manedyer sa pagpanag-iya, kinahanglan nimo nga susihon ang imong panalapi . Ang mga tag-iya sa propyedad dili libre. Ang mga tigdumala mag-charge sa usa ka bayad, sa kasagaran, tali sa 4% ug 10% sa binulan nga kinitaan nga kita alang sa propiedad. Ang tipikal nga bayranan alang sa propiedad sa usa ka pamilya nga pag-abang sa usa ka pamilya mas duol sa 10%. Ang bayad alang sa kabtangan sa 10 ka yunit o labaw pa kasagaran sa taliwala sa 4% ug 7%.
Pananglitan, ang usa ka panimalay sa pamilya nga adunay kinatibuk-an nga kita nga $ 1,000 sa usa ka bulan mahimong adunay bayad sa pagdumala nga 10%, o $ 100, samtang ang 5% nga bayad mamahimong $ 50 lamang. Sa kini nga sitwasyon, ang pagbayad sa property manager $ 50 sa usa ka bulan alang sa pagdumala sa usa ka kabtangan dili usa ka igong igo nga insentibo sa pagdani sa usa ka kalidad nga propesyonal. Apan, alang sa dagkong mga propyedad, nga ang binulan nga kita mao ang $ 20,000, usa ka 5% nga bayad sa pagdumala mamahimong $ 1,000 ug kinahanglan igo aron sa pagdani sa usa ka banggiitang propesyonal.
Ang pipila ka mga tagdumala sa mga property mag-charge usab sa mga balayranan sa placement fees, nga usa ka bonus alang sa pagpangita sa usa ka tenant. Kini nga mga bayranan magkalahi gikan sa pipila ka mga gatusan ka mga dolyares kutob sa abang sa usa ka bulan.
5. Duna Ka bay Panahon sa Pagdumala sa Imong Kabtangan?
Kon ikaw adunay usa ka full-time nga trabaho samtang ikaw namuhunan sa propyedad ug dili makahatag sa pagtagad sa pagtagad nga gikinahanglan, ang kalampusan sa imong pagpamuhunan magdepende sa paghatag trabaho sa maayong manedyer sa pagpanag-iya.
Usab, makaamgo nga ang panahon mao ang salapi ug pagdumala sa usa ka kabtangan nagkinahanglan og panahon. Kon imong gibati nga ang adlaw-adlaw nga mga obligasyon sa pagdumala sa mga kabtangan nagakuha sa panahon nga mas maayo nga makagasto sa paghimo sa dugang nga salapi sa imong uban nga trabaho, o pagpangita alang sa uban pang mga pamuhunan, ang pag-hire sa usa ka manedyer sa gawas mahimong tukmang lakang alang kanimo.
6. Gusto Ka Bang Mohunong?
Ang mga tagdumala sa propyedad mahimong magdumala sa tanan gikan sa pagkolekta sa abang sa pag-file og mga buhis alang sa propiedad. Andam ka ba nga mohatag sa usa ka tawo nga kontrolado kaayo? Samtang sila adunay kasinatian ug usa ka piraso sa papel nga nag-ingon nga sila gipamatud-an, aduna ba sila sama nga gugma alang sa imong puhunan?
7. Buot Mo ba nga Mahimo ang Pagdawat sa Tag-iya sa Ari-arian?
Sama nga ang mga tag-iya sa tag-iya adunay katakus sa paghimo og mga desisyon alang kanimo, mahimo usab sila masayop alang kanimo, ug ang mga sayup mahimo nga mahalon kanimo.
Ang mga kontrata sa pagdumala sa propyedad sagad adunay usa ka butang nga gitawag nga "hold harmless" clause nga gituyo aron mapanalipdan ang manedyer, gawas sa mga kaso sa gross negligence, pinaagi sa pagbutang sa responsibilidad sa tag-iya sa tag-iya.
Pananglitan, ang tagdumala sa property nakalapas sa mga balaod sa Fair Housing sa pagpangita sa mga saop ug adunay reklamo nga gisang-at batok kanila. Ingon sa tag-iya sa tag-iya, bisan pa wala ka makahimo sa paglapas, imong gisuholan ang tawo nga nagbuhat, aron ikaw mahimong manubag.
8. Ikaw ba adunay usa ka taas nga bakanteng botasyon o mga suliran uban sa imong cash flow?
Ang mga maayong tag-iya sa mga propiedad hanas sa pagpangita ug pag-screen sa mga saop sa madali ug adunay usa ka network sa kasaligan, epektibo nga cost-repairmen aron pagdumala sa mga emerhensya. Ang kadaghanan sa mga propesyonal nga mga tag-iya sa propyedad makasabut usab sa balaod sa agalon sa agalong yuta, nga sa ingon nagpakunhod sa risgo sa usa ka kiha.
9. Unsa ang Imong Pagpugong sa Pag-atubang sa mga Nag-agwanta?
Ang tensiyon ba sa pag-atubang sa mga isyu sa pagpalayas , mga reklamo ug mga problema sa pag-atiman nga nag-apektar kanimo? Ang mga tagdumala sa propyedad hanas sa pagdumala sa panag-away sa agalong yutaan. Sila adunay pagsabut sa balaod nga agalon sa agalong yuta ug mahimong magsilbi nga tunga-tunga nga tawo, o buffer, alang sa mga problema. Dugang pa, kon nahibal-an sa tigpangita nga sila nakiglambigit sa usa ka ikatulo nga partido, mahimo usab silang molihok nga mas propesyonal.
Dili nimo kinahanglan nga magsuhol sa usa ka tag-iya sa pagpanag-iya tungod kay ikaw bag-o sa pagpanag-iya sa kabtangan, adunay daghan nga mga yunit o adunay problema sa pagpuno sa mga bakante. Ang personal nga kasinatian sa kasagaran mao ang labing maayo nga magtutudlo ug ang tanan kinahanglan nga magsugod sa pagkat-on sa usa ka dapit. Kon ikaw mag-edukar sa imong kaugalingon mahitungod sa pagpanag-iya sa kabtangan , pangayo sa tambag sa uban ug adunay kusganon nga tinguha sa pagdumala sa imong propidad nga maayo, mga kahigayunan, ikaw magmalampuson.