9 Mga Uri sa Investment Properties

01 - Ang Single Family Investment Property

Mga Pro:

• Sila mas gagmay nga mga kabtangan, mao nga nagkinahanglan sila og gamay nga puhunan.

Kahinumduman:

• Sa diha nga ang ekonomiya dili maayo, mas lisud ang pagbalibad sa usa ka kabtangan tungod kay ang mas diyutay nga mga tawo ang makapalit.
• Ang usa ka bakante sa usa ka panimalay sa pamilya o condo nagpasabot nga ikaw walay zero returns hangtud nga ikaw makakaplag sa usa ka tenant.

02 - Ang Ikaduhang Panimalay / Pagpanag-iya sa Puhunan sa Panimalay

Usa ka pananglitan mao ang usa ka pamilya nga adunay usa ka beachfront condo sa Miami nga gigamit lamang nila gikan sa Disyembre hangtud sa Pebrero. Ang laing siyam ka bulan sa tuig, nangita sila og mga tenant nga mag-abang sa condo gikan kanila. Dili igsapayan kon giabangan nila kini ngadto sa usa ka tawo sa tibuok siyam ka bulan o 25 ka lainlaing tawo sulod sa siyam ka bulan nga panahon. Hangtud nga sila makadawat sa abang nga kita, kini gikonsiderar nga kabtangan sa pamuhunan.

• Tingali wala ka maghunahuna sa pag-abang sa imong bakasyon sa balay, busa ang bisan unsa nga kita sa panarbaho usa lang ka kinitaan sa imong bulsa.

• Ang usa ka bakante sa usa ka panimalay sa pamilya o condo nagpasabot nga ikaw walay zero returns hangtud nga ikaw makakaplag sa usa ka tenant.
• Mas lisud ang pag-abang sa usa ka beach front home sa amihanang-sidlakan sa mga patay nga tingtugnaw o sa usa ka ski-lodge sa kasingkasing sa ting-init.

03 - Ang Pipila nga Puhunan sa Daghan nga Multifamily

Kini usa ka duha ngadto sa upat ka yunit nga balay o building. Ang gamay nga multifamily mao ang labing komon nga matang sa kabtangan sa pamuhunan alang sa mga nagsugod. Mahimo kini nga usa ka tag-iya nga nag-okupar sa propiedad o ang tanan nga mga yunit mahimo nga okupar sa mga saop .

Mga Pro:

• Nagtanyag og mga lig-on nga pagbalik. Adunay kanunay nga panginahanglan alang sa mga apartment bisan unsa pa ang ekonomiya.

Kahinumduman:

• Ikaw ang responsable sa pagmintinar sa mga kabtangan ug gasto sa pagtukod sa bilding.
• Ang pag-abang sa mga umahan mubo, kasagaran usa ka tuig, busa mahimong adunay daghan nga turnover.
• Uban sa diyutay nga mga yunit, ang mga bakante, ilabi na ang dugay nga mga bakante, adunay dakong epekto sa imong pagbalik.

04 - Ang Dakong Multipamily Investment Property

Kini nga kabtangan sa pamuhunan gihimo sa lima o mas daghang mga yunit sa pamalay. Ang mga komplikadong apartment nahulog ubos niini nga kategoriya. Kini nga matang sa kabtangan mahimo usab nga tag-iya sa tag-iya (bisan dili komon) o ang tanan nga mga yunit mahimo nga okupar sa mga saop.

Mga Pro:

• Nagtanyag og mga lig-on nga pagbalik. Adunay kanunay nga panginahanglan alang sa mga apartment bisan unsa pa ang ekonomiya.
• Ang pagbaton og bakante niining matang sa propiedad dili makaapekto sa imong ganansya sama sa pagkawala sa usa ka tigpuyo sa usa ka panimalay sa panimalay o sa retail property alang sa panig-ingnan.

Kahinumduman:

• Ikaw ang responsable sa pagmentenar ug gasto sa pagtukod sa bilding.
• Ang pag-abang sa umahan kasagaran nga mubo, mga usa ka tuig, mao nga tingali adunay daghang turnover.

05 - Ang Propiedad nga Puhunan sa Pag-gamit

Ang usa ka propiedad nga gamiton sa pag-inom usa ka kabtangan nga gigamit alang sa kombinasyon sa mga katuyoan sa pagpuyo ug komersyal . Kini nga matang sa kabtangan kasagaran makita sa kasyudaran.

Pananglitan, kini maglakip sa usa ka kombinasyon sa mga apartment ug mga tindahan, sama sa tulo ka pamilya nga adunay Laundromat sa unang andana ug duha ka apartment sa ibabaw niini. Kini mahimo usab nga usa ka kombinasyon sa mga opisina ug mga apartment, sama pananglit, usa ka 25 nga building nga adunay usa ka opisina sa real estate sa ground floor ug mga apartment sa ibabaw niini.

Mga Pro:

• Ang komersyal nga kabtangan adunay usa ka suplay sa mga kustomer gikan sa mga saop sa ibabaw ug ang mga saop adunay kombenyente nga access sa retail sa ubos, sama sa deli.
• Makadawat ka ug duha ka sapa sa kinitaan, usa gikan sa residensyal nga bahin ug usa gikan sa komersyo nga bahin.

Kahinumduman:

• Mas lisud ang pagkuha sa panalapi alang sa nagkalain-laing gamit nga mga kabtangan tungod kay kini nakita nga peligrosong pagpamuhunan tungod kay sa pagkatinuod, duha ka lain nga mga negosyo nga naningkamot nga magmalampuson.
• Ang gasto sa pagtukod mas taas kay sa gamit sa usa nga gamit.

06 - Ang Opisina sa Pagpamuhunan sa Opisina

Mahimong maglakip kini sa usa ka tenant (usa ka kompaniya) o daghang mga yunit (opisina) alang sa daghang mga tenant (mga kompaniya).

Mga Pro:

• Makakuha ka og igo nga abang gikan sa mga nag-abang sa opisina.

Kahinumduman:

• Kasagaran nagkinahanglan og usa ka dako nga pamuhunan, tungod kay ang mga opisina kasagarang nahimutang sa mga dapit sa downtown.
• Kung ikaw adunay bakante, mas lisud kini sa imong pocketbook.
• Ang mga buhatan sa buhatan naghatag og mga variable returns tungod kay ang pagpanarbaho direktang nalangkit sa kalig-on sa ekonomiya.

07 - Ang Retail Investment Property

Usab, kini mahimong usa ka tenant, sama sa usa ka gamay nga ice cream parlor o usa ka dako nga tindahan sama sa usa ka Wal-Mart, o kini mahimong maglakip sa daghang mga yunit alang sa daghang mga saop, sama sa usa ka strip mall nga may usa ka nail salon, pizza parlor ug drug store , o usa ka sentro sa gahum nga adunay kapin sa 250,000 metro kwadrado nga luna.

Mga Pro:

• Ang mga tigbaligya lagmit nga mopirma sa taas nga mga pag-arkila nga makahatag kanimo og kalig-on.

Kahinumduman:

• Ang ilang kalampusan sa kinatibuk-ang nahigot sa unsa ka himsog ang ekonomiya.

08 - Ang Industrial Investment Property

Kini nga matang sa kabtangan mas sagad nga limitado ngadto sa usa ka tenant. Pananglitan, kini mahimong usa ka bodega alang sa pagmugna, usa ka garage storage o usa ka sentro sa pag-apud-apod.

Mga Pro:

• Ang mga bilding sa industriya sa kasagaran nagkinahanglan og gamay nga pagpamuhunan kay sa usa ka opisina o retail building.

Kahinumduman:

• Ang mga tinukod usa ka piho nga industriya, mao nga ikaw adunay usa ka gamay nga umaabot nga pool sa tenant. Ang usa ka bilding nga gidesinyo sa pag-imprinta sa papel dili makatagbaw sa mga panginahanglan sa usa ka kompaniya nga nagtan-aw sa pagtipig sa dagkong mga trak.

09 - Yuta nga usa ka Investment Property

Upat ka pamaagi sa pagpuhunan sa yuta mao ang:

1. Pagpalit ug paghupot
   • Gihuptan mo kini sa paglaum nga ang yuta mamahimo nga bililhon ug mahimo nimo kini ibaligya ngadto sa usa ka developer.
2. Buy ug flip
   • Pagpalit ka og usa ka luna sa yuta, pag-agi sa proseso sa paghatag sa imong katungod, ug dayon i-flip kini sa usa ka developer. Ang proseso sa paghatag sa katungod maglakip sa legal nga pag-usab sa pag-zoning alang sa usa ka luna sa yuta. Pananglitan: usa ka piraso sa yuta nahimutang sa usa ka komersyal nga dapit, apan gi-zoned alang sa residential nga paggamit. Kon mahimo mong mausab ang legal nga pag-zoning sa propyedad aron matukod ang usa ka komersyal nga kabtangan, mas bililhon kini sa usa ka developer kaysa kini sa dihang kini gi-zoned alang sa residential nga paggamit.
3. Pagpalit ug abang
   • Nagbakal ka og usa ka bakante nga piraso sa yuta ug giabangan kini sa silingang mga negosyo o mga panimalay. Pananglitan: ang usa ka piraso sa yuta nahimutang sa usa ka lugar nga puno sa populasyon nga walay parking. Mahimo ka mopalit og usa ka bakante nga piraso sa yuta ug ibalik kini ngadto sa usa ka parkinganan aron makadawat sa binulan nga kita. Mubo nga sulat: depende sa gidak-on sa parking nga imong gimugna, tingali kinahanglan nimo nga ang property ibalik.
4. Itukod kini sa imong kaugalingon
   • Gipalit nimo ang tuyo nga mapalambo kini sa imong kaugalingon.

Mga Pro:

• Ang yuta mahimong usa ka passive investment kon ikumpara sa ubang mga matang sa mga pamuhunan sa real estate.
• Adunay upat ka lainlaing mga paagi nga mamuhunan sa yuta.

Kahinumduman:

• Kinahanglan nimo nga sigurohon nga ang yuta husto nga gitukod alang sa unsa ang imong giplano nga tukuron niini. Pananglitan, dili ka hatagan og pagtugot nga magtukod og usa ka pito ka andana nga gym sa tunga-tunga sa usa ka hilum nga dapit sa pagpuyo.
• Mahimo kini nga usa ka peligro nga pagpamuhunan tungod kay kini kanunay naglangkit sa paghunahuna nga ang yuta modaghan sa bili sa paglabay sa panahon.
• Kinahanglan nimong bayran ang mga buhis sa propyedad, ug posible nga pagmentinar (pag-atiman sa nataran) samtang ang kabtangan naglingkod nga bakante, busa kinahanglan nimo nga magpadayon sa paghimo sa usa ka tinuig nga pagpamuhunan sa propiedad.