Unsay Maugmad sa Yuta?
Ang mga posibilidad sa unsa nga yuta mahimong magamit alang sa walay katapusan.
Samtang ang mga kinahanglanon sa pag-zoning magpugong sa kung unsa ang mahimong tukuron sa usa ka partikular nga parsela sa yuta, sa kinatibuk-an, mahimo ang bisan unsa nga mahimo sa usa ka hilaw nga piraso sa yuta. Pananglitan:
- Single-Family Home
- Multi-Family Home
- Luna sa opisina
- Retail Space
- Ang sinagol nga mga Retail ug Residential Space
- Hotel
- Resort
- Strip Mall
- Hospital
- Mall
- Farm
- Parking Lot
Unsa ang Imong Tumong sa Pagpalit sa Yuta?
Sa dili ka pa mopalit og usa ka piraso nga yuta, kinahanglan nga ikaw modesisyon kon unsa ang imong tumong alang sa pagpamuhunan. Adunay ubay-ubay nga nagkalainlaing estratehiya nga gikonsiderar ug kini usa ka sukod nga dili mohaum sa tanan nga pamaagi. Duha ka lainlaing tigpamuhunan ang adunay duha ka nagkalainlain nga pamaagi alang sa pareho nga piraso sa yuta. Dugang pa, ang pareho nga mamumuhunan mahimo nga adunay duha ka nagkalainlain nga pamaagi alang sa duha ka nagkalain-laing laraw sa yuta.
Ania ang pito ka estratehiya nga ikonsidera sa pagpalit sa yuta:
1. Buy and Sell:
Niini nga pamaagi, imong gilabanan ang yuta. Nagtuo ka nga imong gipalit ang yuta ubos sa bili sa merkado ug nanghinaut nga makakaplag ka ug lain nga pumapalit kinsa andam nga mobayad o labaw pa kaysa bili sa merkado.
Naglaum ka nga ang usa ka dali nga pagbaligya nga wala'y dugang nga trabaho sa yuta sa imong bahin.
2. Buy and Hold:
Niini nga pamaagi, imong gipalit ang yuta ug gihuptan kini sulod sa usa ka panahon. Nagtuo ka nga ang yuta makadayeg sa bili. Kinahanglan pa gihapon ikaw nga mobayad og buhis sa yuta, ingon man usab sa dugang nga mga gasto sa pagmentinar sa yuta niining panahona.
Kini usa ka komon nga pamaagi sa mga lugar nga gin-reentrahan. Ang mamaligya mipalit sa yuta sa paglaum nga mahimo nila kini ibaligya ngadto sa usa ka developer sa umaabot ingon nga mas popular ang lugar.
3. Buy, Develop and Hold:
Niini nga pamaagi, gipalit mo ang usa ka hilaw nga piraso sa yuta nga adunay katuyoan nga maugmad ang imong kaugalingon nga yuta. Pananglitan, mahimo ka magtukod sa usa ka komplikado nga mga balay sa mga balangay nga imong ibayad ngadto sa mga nagpuyo nga nagpuyo. Makahimo ka usab sa pagdesisyon sa pagtukod og usa ka strip mall, nga mahimo nimong abangan sa pagbaligya sa mga mag-uuma. Ang laing kapilian mao ang pagpalambo sa usa ka higdaanan ug pamahaw nga imong pagadaganon ug pagdumala.
4. Pagpalit, Pag-ugmad ug Paghupot:
Niini nga pamaagi, ikaw mas interesado sa paggamit sa tinuod nga yuta, kay sa pagtukod og kabtangan sa yuta. Pananglitan, gusto nimo nga motubo sa mga tanom sa yuta, gamiton kini alang sa kahayupan, magtukod og usa ka punoan sa Christmas tree o magtukod og usa ka ubasan. Ikaw aktibo nga makadumala sa yuta ug maglaum nga makaganansya sa unsay mahimo sa yuta.
5. Pagpalit, Lakaw Pinaagi sa Proseso sa Pagpangita ug Pagpamaligya:
Sa kini nga sitwasyon, imong mapalit ang yuta ug dayon moagi sa proseso sa pag-angkon sa kabtangan nga ginganlan alang sa usa ka espesipikong paggamit. Pananglitan, tingali adunay usa ka luna sa yuta nga gi-zoned alang sa komersyal nga paggamit, apan karon nga ang lugar naugmad, kini mahimong usa ka maayo kaayo nga dapit alang sa usa ka bag-ong taas nga balay nga balay nga gitukod.
Kung makuha nimo ang yuta nga pag-zonahan alang sa residensyal nga paggamit, kini makahimo sa yuta nga labi ka bililhon sa mga potensyal nga tigpalambo ug mas madanihon, tungod kay kini usa ka dugang nga lakang nga dili nila kinahanglan buhaton sa ilang mga kaugalingon.
6. Buy, Develop and Sell:
Sa kini nga kaso, imong gipalit ang yuta sa tuyo nga maugmad ang yuta ug dayon ibaligya kini ngadto sa usa ka end user. Pananglitan, gipalit nimo ang yuta, nagtukod og bag-ong balay sa pagtukod ug dayon ibaligya kini ngadto sa usa ka pumapalit kinsa gustong mopuyo niini. Ingon nga laing panig-ingnan, nagtukod ka ug usa ka parasan ug ibaligya kini sa usa ka pumapalit nga maoy modumala ug modagan sa parasan.
7. Buy, Develop and Rent:
Sa kataposan, mahimo nimong maugmad ang yuta ug dayon mag-abang sa yuta ngadto sa laing tawo. Pananglitan, mahimo ka mopalit og yuta ug magdesisyon nga ibutang ang usa ka parkinganan tungod kay dili kini igo nga pag-parking sa lugar. Ang tag-iya sa usa ka property sa multi-family sa duol nangutana kon mahimo ba nila ang pag-abang sa lote gikan kanimo tungod kay wala silay igong parkinganan alang sa ilang mga tenant.
Mga Kapeligrohan nga Hunahunaon sa Pagpalit sa Yuta
Ang usa ka wala pa mausab nga piraso sa yuta sa pagkatinuod daw adunay walay katapusan nga mga posibilidad. Bisan pa niana, mahibal-an nimo sa dili madugay nga adunay daghan nga mga pagdili ug mga hagit nga imong atubangon samtang ikaw maningkamot sa pagpalambo o pagbaligya niini nga yuta. Ang gobyerno mahimo nga magpugong sa matang sa kabtangan nga mahimong itukod o sa paagi nga gamiton ang yuta. Mahimo nimong masugatan ang mga suliran sa kalikopan, sama sa baha o kontaminasyon.
Ania ang lima ka mga risgo sa pagpalit sa yuta aron mahibal-an:
Pagdokumento sa Zoning
Usa ka dakong suliran nga mahimo nimong masugatan sa pagpalit sa yuta mao ang mga isyu sa pag-zoning sa paagi nga gamiton ang yuta. Ang matag lungsod adunay plano sa paggamit sa yuta. Kini sa kasagaran nagbahin sa lungsod ngadto sa nagkalainlain nga mga dapit lakip na ang komersyal, residensyal, agrikultural, industriyal, makasaysayanon o masagup nga paggamit.
Paggamit sa Yuta:
Ang unang isyu nga imong atubangon mao ang paagi sa paggamit sa yuta. Kung ang yuta ginganlan alang sa residensyal nga gamit ug ikaw nagplano sa pagtukod og usa ka balay nga gipuy-an sa yuta, nan wala ka'y problema.
Bisan pa, kung gusto nimong usbon ang paagi sa pag-zoned sa yuta, mahimo nga adunay usa ka gubat sa imong mga kamot. Pananglitan, ang yuta ginganlan alang sa residensyal nga paggamit ug gusto ka nga magtukod og komersyal nga kabtangan sa site. Ang uban niini nga mga pag-klasipikasyon sa mga zoning mga dekada ang panuigon, busa ang lungsod mahimong bukas alang sa pag-reklasipika sa yuta kon ang bag-ong katuyoan makatarunganon sa kasamtangang plano sa lungsod. Usahay kini dili sayon.
Kinahanglan ka nga mohangyo sa lungsod aron makuha ang yuta pag-classified. Daghang mga lungsod ang gusto nga imong ipakita nga dunay dakong kausaban sa kasilinganan nga magarantiyahan sa pagbag-o sa zoning. Kinahanglan ka nga mosumitir sa usa ka sugyot kon unsa ang imong itukod sa site. Kinahanglan nimo ipakita nga ang imong pag-uswag nahiuyon sa kasamtangan nga plano sa pagpalambo sa yuta nga nahimutang sa lungsod ug nga kini walay bisan unsang negatibong epekto, sama sa pagpahinabo sa kasikbit nga mga dapit sa pagbaha o pagdugang sa trapiko.
Mahimong adunay usa ka publikong pagdungog. Bisan kung mahimo nimo nga makasakay ang konseho sa lungsod, mahimong adunay usa ka separado nga pagpakigbugno sa imong mga kamot sa mga silingan kinsa maghangyo aron dili ka makatukod.
2. Pagpapahawa sa Zoning
Ang ikaduhang butang nga ikonsidera sa dihang ang pagpalit sa yuta mao ang gidak-on sa pagpalambo nga imong tugutan sa pagtukod.
Mga kinahanglanon sa pagpugong:
Adunay kasagaran usa ka code nga nagkinahanglan sa imong kabtangan nga pagatukoran usa ka gilay-on gikan sa kasikbit nga mga linya sa kabtangan. Naglakip kini sa atubangan, nga lagmit ang dalan, ang duha ka kilid ug ang likod. Ang permanente nga mga istruktura, sama sa usa ka balay, garahean o deck, kinahanglan nga tukuron nga layo gikan sa mga linya sa propyedad.
Depende sa gidak-on sa lote nga imong gitan-aw, kini makaapekto pag-ayo sa gidak-on sa istruktura nga mahimong tukuron, nga mahimong hinungdan nga dili kini angayan nga pamuhunan.
Coverage sa Lot:
Ang kini nga kodigo nahimutang aron mapugngan ang mga isyu sa baha. Kinahanglan nga adunay usa ka porsyento nga bahin sa lote nga dili natabonan, diin ang ulan adunay abilidad sa pagtaklap sa yuta aron kini dili mag-usab sa kasikbit nga mga kabtangan.
Floor Area Ratio:
Ang tibuuk nga footage sa matag salog sa kabtangan, (ang pipila ka mga lungsod naglakip sa basements, ang uban wala) pagadugtongon ug dayon gibahin sa gidak-on sa luna. Ang kinatibuk-ang palibot nga luna mahimo lamang nga usa ka porsyento sa gidak-on sa lote, nga mahibal-an sa matag lungsod.
Gitas-on:
Kinahanglan nimo mahibal-an ang gitas-on sa istruktura nga imong mahimo. Kon nagplano ka sa usa ka tulo-ka-balay nga bilding, apan ang lungsod dili magtugot sa sobra sa duha ka mga sugilanon sa nahimutangan nga dapit, ang investment dili makahatag kanimo ug kwarta nga salapi.
Mga Accessory Building:
Adunay mahimo nga mga pagdili sa mga code sa gidak-on ug pagpahimutang sa mga istruktura sama sa mga garage ug mga sheds. Mahimong adunay usa ka kinahanglanon kung unsa ka daghang mga parkinganan ang kinahanglan nimo nga maangkon alang sa kabtangan. Ang uban nga mga lungsod nagkinahanglan pa gani niini nga mga luna nga pagatabunan.
3. Mga Isyu sa Kalikopan
Ang ikatulo nga risgo sa pagpalit sa hilaw nga yuta wala ka mahibalo kung unsa ang anaa sa ilalum sa yuta. Makita nimo ang taas nga lebel sa radon o asbestos. Ang yuta mahimong dili lig-on ug dili angayan sa pagtukod. Kon ikaw magtukod sa yuta nga dili lig-on, kini mahimong hinungdan sa pundasyon sa imong kabtangan nga liki.
Ang yuta mahimong nahimutang sa usa ka baha nga dapit. Dili kini ang katapusan sa kalibutan kung mahimo nimo nga ipataas ang kabtangan o usbon ang grading sa yuta aron malikayan ang pagbaha. Ang insyurans sa baha mahal kaayo ug mahimo nga usa ka deal-breaker alang sa mga potensyal nga pumapalit.
Apan adunay mga eksepsiyon. Ang kadaghanan sa Hoboken, New Jersey nahimutang sa usa ka baha, apan tungod sa kaduol niini sa New York City, ang yuta sa maong lugar giisip nga bililhon kaayo.
4. Pag-access sa mga Utilidad
Unsa ka sayon ang pagkuha sa mga utilities sa nahimutangan? Naglakip kini sa sewer, running water, kuryente, gas, telepono, cable ug internet. Ang mga silingan nga mga kabtangan adunay kini nga mga serbisyo, o ang imong luna sa yuta sa tunga-tunga.
Kung ang imong kabtangan anaa sa tunga-tunga ug walay agianan sa linya sa hugaw, mahimo nga adunay usa ka pagsulay sa pagsulay nga gihimo sa yuta aron mahibal-an kung ang usa ka septic system mahimong ma-instalar sa propiedad. Kini nga pagsulay nagtino kon unsa ka dali ang tubig nga moawas sa yuta. Sa paghunahuna nga ang yuta moagi sa pagsulay sa pagsulay, kinahanglan usab nga magkalot ka og usa ka atabay alang sa mainom nga tubig, nga dali nga mawala ang lima ka numero.
Ang pagkuha niini nga mga utilities ngadto sa imong kabtangan mahimo nga usa ka dako nga gasto. Kung dili ka maka-access sa gikinahanglan nga mga utilities, kini usa ka katalagman alang sa bisan unsang potensyal nga kalamboan nga imong gihunahuna.
5. Walay Kita, Apan Mga Bayad
Kon mopalit ka og hilaw nga yuta, wala'y bisan unsa sa yuta, mao nga dili kini makahatag og kita. Lisud kaayo ang pagkuha sa pautang sa bakanteng luna, mao nga lagmit kinahanglan nga magbayad sa salapi alang sa yuta, nga nagbilin sa daghan nga salapi nga gihigot sa pamuhunan.
Walay kinitaan nga kinitaan, apan imo gihapon ang responsable sa mga gasto sa yuta. Ang nag-unang gasto mao ang buhis. Mahimo usab ikaw nga mobayad aron sa pagpadayon sa yuta, sama sa pagpamutol sa sagbot kanunay.