Gikan sa Pagkolekta sa Rentanan sa Pagpangita sa mga Nag-agay
1. Pag-abang sa mga Responsibilidad
Ang pag-atubang sa mga isyu sa abang mao ang usa sa labing komon nga mga responsibilidad sa usa ka manedyer sa pagpanag-iya.
Kini naglakip sa:
- Pagtukod sa Renta - Ang tagdumala sa property adunay responsibilidad sa pagpahimutang sa husto nga lebel sa abang aron sa pagdani sa mga saop ngadto sa imong kabtangan. Nasabtan nila ang merkado diin nahimutang ang propiedad ug nagtan-aw sa susama nga mga kabtangan sa lugar.
- Pagkolekta sa balayranan - Ilang maseguro ang labing maayo nga dagan sa salapi pinaagi sa paghimo og usa ka petsa sa pagkolekta sa abang matag bulan ug hugot nga pagpatuman sa ulahing bayad .
- Pagpahiangay sa Pagbaligya - Ang tagdumala sa property makapauswag sa abang sa usa ka piho nga porsiyento matag tuig, sumala sa tagsa-tagsa nga estado ug / o munisipyo nga balaod. Mahimo usab nila ang pagkunhod sa abang kon ilang gibati nga gikinahanglan kini.
2. Tenant Responsibilities
Ang pagdumala sa mga saop mao ang laing responsibilidad sa usa ka manedyer sa pagpanag-iya. Nalakip sila sa tanan nga mga lugar, lakip ang:
- Pagpangita sa mga Nag-agwanta - Ang mga tagdumala sa propiedad ang responsable sa pagpuno sa mga bakante. Nahibal-an nila kung asa ipahibalo ang pag-arkila ug unsa ang ilakip sa ilang mga patalastas. Nasabtan usab nila kung unsa ang makapadani sa mga tenant, aron sila makahatag og mga tip aron matabangan ang paghimo sa propiedad .
- Pagsusi sa mga Nangungutang - Ang mga manedyer sa propyedad kinahanglan adunay usa ka proseso sa pagsusi sa kanunay, lakip na ang running credits ug mga kriminal nga background checks, nga makapaubos sa imong kahigayonan nga akusahan sa diskriminasyon. Ang nakasinati nga mga manedyer sa kabtangan nakakita sa ginatos, bisan linibo, sa mga saop, busa sila adunay mas maayo nga ideya kon unsaon sa pagpili sa husto nga mga saop ; kadtong kinsa mobayad sa ilang abangan sa tukma nga panahon, adunay mas taas nga pagpuyo ug maghimo og mas diyutay nga mga problema.
- Pagdumala sa mga Pagbayad - Mahimong maglakip kini sa paghimo sa termino sa pagpaabang ug pagtino nga kini adunay tanan nga gikinahanglan nga mga claro aron mapanalipdan ang tag-iya. Kini naglakip sa pagtino sa gikinahanglan nga deposito sa seguridad .
- Pagdumala sa mga reklamo / mga emerhensya - Sila gibayran aron sa pag-atubang sa mga paghangyo sa pagpadayon , mga reklamo sa kasaba ug sila adunay mga gikinahanglan nga kontak aron pagdumala sa mga sitwasyon sa emerhensya.
- Pagdumala sa Pagbalhin - Kon ang usa ka tenant mogawas, ang manedyer ang responsable sa pag-inspeksyon sa yunit, pagsusi alang sa mga kadaot ug pagtino kung unsa nga bahin sa seguridad nga deposito ang ibalik ngadto sa nangutang. Human molihok, sila ang responsable sa paghinlo sa yunit, pag-ayo sa bisan unsa nga kadaot ug pagpangita sa usa ka bag-ong nangupot.
- Pag-atubang sa mga Pagpahigawas -Kon ang usa ka tenant wala magbayad sa abang o kon dili makalapas sa mga kondisyon sa usa ka pag-arkila, ang tag-iya sa pagpanag-iya nakasabut sa tukma nga paagi sa pag-file ug pagpadayon sa pagpalayas.
3. Pagmentinar ug Pag-ayo
Ang tagdumala sa pagpanag-iya kinahanglan nga magtipig sa kabtangan sa luwas ug mapuy-an nga kahimtang. Ang mga tagdumala sa propiedad ang responsable sa pisikal nga pagdumala sa kabtangan, lakip na ang regular nga pagmentinar ug pag-ayo sa emerhensya
- Pagmentinar sa Ari-arian - Kini naglakip sa pagbuhat sa pagpugong sa pag -atiman sa kabtangan aron mapabilin ang kabtangan nga naglihok sa taas nga kahimtang Pananglitan, sila mismo ang nag-atiman, o kinahanglan nga magsuhol sa usa ka tawo sa, pagpuo, pagsusi alang sa mga pagkalunod, talan-awon, pala nga niyebe ug pagkuha sa basura. Kini nga pagmentinar nagtumong sa paghupot sa kasamtangan nga mga saop nga malipayon ug pagdani sa mga bag-o nga mga saop
- Pag-ayo - Kon adunay usa ka isyu, ang tag-iya sa propiedad kinahanglan nga mag-ayo sa sulud o mag-hire og lain nga tawo sa pagbuhat niini. Sila sa kasagaran adunay usa ka dako nga network sa kasaligan nga mga tubero, elektrisyan, mga panday ug uban pang mga kontraktor.
4. Kaalam sa Lawas sa Nagpadala sa Agalon
Ang mga tagdumala sa maayong kabtangan dunay lawom nga kahibalo sa statewide ug nasudnong mga balaod mahitungod sa tukma nga mga paagi sa:
- I-screen ang usa ka Tenant
- Paghupot sa mga deposito sa seguridad
- Paghuman sa usa ka Lease
- Pagpagawas sa usa ka Tenant
- Pagsunod sa mga Sukaranan sa Kaluwasan sa Ari-arian
5. Supervising Responsibilities
- Ang ubang mga empleyado - kung adunay ubang mga empleyado sa propiedad, sama sa usa ka concierge o security personnel, ang property manager maoy responsable sa pagsiguro nga sila naghimo sa ilang trabaho. Ang tagdumala sa property makahimo sa ilang mga sweldo ug bisan pa sa pagsunog niini.
- Bakante nga mga Propyedad - Ang mga tagdumala sa propyedad kasagaran gisuholan sa pag-atiman sa mga bakanteng mga kabtangan aron sa pagseguro nga walay pagpanoman ug paghimo sa naandan nga pagpadayon. Gitino usab nila nga ang mga kontratista ug uban pang mga repairmen ang nakatapos sa ilang trabaho sa tukmang panahon.
6. Responsable sa Pagdumala sa Badyet / Pagpadayon sa mga Rekord
Ang mga manedyer sa propiedad mahimong responsable sa pagdumala sa badyet alang sa pagtukod ug alang sa pagpadayon sa tanang mahinungdanon nga mga rekord.
- Pagdumala sa Badyet - Ang manedyer kinahanglang molihok sulod sa gitakda nga badyet alang sa pagtukod. Diha sa pipila ka mga sitwasyon sa emerhensya kung ang mga nag-okupar (mga nag-agwanta) o pisikal nga istruktura (pagpanag-iya sa pamuhunan) anaa sa kakuyaw, mahimong gamiton nila ang ilang paghukom sa pag-order sa pag-ayo o sa susamang walay pagtagad sa badyet.
- Pagmentinar sa mga Rekord - Ang tagdumala sa property kinahanglan nga maghupot sa hingpit nga mga rekord mahitungod sa kabtangan. Kini kinahanglan nga maglakip sa tanan nga kita ug mga gasto; listahan sa tanan nga mga inspeksyon, gipirmahan nga mga pag-arkila, mga pag-ayuda sa maintenance, bisan unsang mga reklamo, rekord sa pag-ayo, gasto sa pag-ayo, gasto sa pagmentinar, rekord sa pagkolekta sa abang ug mga gasto sa seguro.
7. Responsable alang sa Buhis
- Ang tagdumala sa pagpanag-iya makatabang sa tag-iya sa tag-iya uban ang pagsabut kon unsaon pagpasa sa buhis alang sa kabtangan sa pamuhunan
- Ang manedyer sa pagpanag-iya mahimo usab nga mag-file og buhis alang sa kabtangan.