Mga Butang nga Makapadala sa Presyo sa Imong Panimalay nga Plummeting
1. Pagtaas sa Rate sa Mortgage, Pagpaubos sa Value Property
Kon ang mga interes sa interes sa mortgage gamay ra, ang mga mamalitay makaarang sa paggasto og dugang sa usa ka balay.
Sa mas ubos nga interest rate, ang ilang binulan nga mga pagbayad sa mortgage mas ubos ug gamay ra ang ibayad nila sa kinabuhi sa utang.
Samtang nagkadako ang interes sa mga interesado, ang pagkulang sa balay makapaubos sa mga potensyal nga pumapalit. Dili sila makahimo nga mogasto sa una sa presyo sa pagpalit tungod kay, sa nagkataas nga interes, ang ilang binulan nga pagbayad sa mortgage mas taas ug sila kinahanglan nga mobayad labaw pa sa kinabuhi sa loan.
Ang pagsaka sa presyo sa mortgage dili lamang makaapekto sa mga pumapalit sa balay, apan kini makaapekto usab sa mga tigbaligya. Ang imong balay dili ingon ka bililhon tungod kay ang mga tawo kinahanglan nga mobayad labaw pa sa pagpalit sa imong balay sa mas taas nga mga presyo. Sa wala pa motubo ang interes, ang imong balay tingali anaa sa presyo sa 30 ka mga prospective buyer. Tungod sa mas taas nga presyo, kini nga gidaghanon mahimo nga mikunhod ngadto sa 10 ka mga prospective nga pumapalit.
Mahimong mas lisud nimo ang pagbaligya sa imong balay sa presyo sa karon nga listahan. Mahimo nga imong ihulog ang presyo sa imong listahan aron makadani sa daghan nga mga pumapalit.
2. Ang Panahon Nagun-ob sa Bili sa Panimalay
Ang Inahan nga Kinaiya makahimo sa pagkunhod sa bili sa imong kabtangan. Wala ako naghisgut mahitungod sa panagsa nga bug-at nga bagyo o tulo ka mga tiil sa niyebe. Naghisgut ako sa natural nga mga kalamidad nga makapapas sa tibuok nga mga komunidad. Ang mga pananglitan sa natural nga mga kalamidad nga makahahadlok sa bili sa imong kabtangan mao ang mga bagyo, buhawi, sunog, linog, tsunami, mudslides ug baha.
Hunahunaa ang Bagyong Katrina nga miigo sa Gulf Coast sa 2005. Kini nahibilin nga halos 2000 ang patay ug nakahatag og kapin sa $ 81 bilyon nga kadaut sa propyedad. Ang F-5 nga tornado nga miigo sa Joplin, Missouri, niadtong 2011, mibiya sa 158 ang patay ug nakahatag sa $ 2.8 bilyon nga kadaot sa propyedad.
Kini nga mga natural nga mga katalagman mahimo nga walay hunong nga mahitabo ug makaguba sa usa ka dapit. Siyempre, dili kinahanglan nga kini ang labing malaglagon nga hitabo sa kasaysayan nga adunay epekto sa mga hiyas sa panimalay.
Ang mga sumbanan sa panahon mahimo usab nga mausab sa paglabay sa panahon. Sa diha nga imong gipalit ang imong balay, kini dili kinahanglan nga insurance sa baha. Ang usa ka bagyo mahimong mosulod ug magpahinabog pagbaha sa imong lungsod. Ang mga mapa sa pagbaha sa baha mapulihan ug kinahanglanon nga adunay insurance sa baha. Kini nga kinahanglanon makahuluganon kaayo sa bili sa imong panimalay samtang ang mga tawo magpanuko sa pagpalit sa kabtangan sa usa ka baha nga dapit.
Ang mga natural nga kalamidad makadaut sa imong kasamtangan nga kabtangan. Kon ikaw adunay seguro, kasagaran makakuha ka ug kwarta nga ibayad sa kadaot, apan kini talagsa ra. Mahimo kang mag-aplay alang sa tabang gikan sa FEMA, apan kini sagad nga maigo o dili mahibal-an kon mahimo ka ba nga kwalipikado alang sa ilang tabang ug unsa ka daghan ang ihatag kanimo. Usahay kini nga mga bagyo hingpit nga nagaguba sa usa ka kabtangan ug dili kini maluwas.
Dili lamang kinahanglan nga mabalaka ka sa pag-ayo sa kadaot nga gipahinabo sa mga bagyo, kung ang imong kabtangan nagpabilin pa, kinahanglan nga mabalaka ka nga mabaligya ang imong kabtangan. Ang mga tawo mabalaka pag-ayo mahitungod sa pagpalit sa kabtangan sa usa ka dapit nga nagun-ob lamang sa usa ka kalamidad.
3. Pagpang-uswag / Mubo nga Sales Mubo nga Pagkunhod sa Kapit-an sa Kapitbahay
Ang laing hulga sa bili sa imong propiedad mao ang pagpanghilabot ug mubo nga pagpamaligya sa imong kasilinganan. Kini makaapektar sa imong bili sa pagpanag-iya pinaagi sa pag-skewing sa susama nga halin sa imong kasilinganan.
Pananglitan, adunay 3 ka lawak nga higdaanan, 2 ka paligo, 1500 ka kwadrado nga tiil sa balay. Usa ka susama nga balay nga gibaligya alang sa $ 350,000 ug ang laing gibaligya nga $ 340,000. Ang ikatulong puy-anan nga napildi ug kini gibaligya sa $ 200,000. Kini nga pagpanag-iya dunay epekto sa susama nga mga presyo ug makapakunhod sa presyo sa imong kabtangan.
Ang pagbaton og mubo nga pagpamaligya ug ilabi na ang pagbaligya sa imong dalan makapakunhod sa bili sa imong panimalay. Bisan kung dili kini direkta nga gitandi, sama sa parehas nga kwadrado nga footage ug gidaghanon sa mga tulugan ug mga kaligoanan, kini anaa sa imong duol nga kasilinganan, mao nga mahimo nga ang tibuok nga lugar maubus sa bili.
Kon ang usa ka kasilinganan adunay daghan nga pagbaligya o mubo nga pagpamaligya, ang mga umaabot nga mga pumapalit mahimo magpanuko sa pagpalit didto tungod kay sila dili sigurado kung kini malig-on ug mabalaka mahitungod sa umaabot nga bili sa ilang panimalay. Unsa ang imong pagbati mahitungod sa pagpalit sa usa ka balay tapad sa usa ka balay nga bag-o lang nga napildi? Kon interesado gihapon ikaw sa pagpalit human masayud niini, lagmit nga imong sulayan nga negosasyon ang presyo.