Mga Istratehiya sa Pagpangita sa Tuo nga Tawo sa Pagdumala sa Imong Kabtangan
Pagkuha og mga Referral Gikan sa Nagkalain-lain nga Tinubdan
Ang una nga tip sa pagpangita sa usa ka manedyer sa pagpanag-iya mao ang pinaagi sa pulong sa baba. Pinaagi sa pagpakig-istorya sa mga ahente sa real estate ug uban pang mga tag-iya sa yuta sa inyong lugar mahimo nga makakita kamo og daghang mga kapilian.
Kinahanglan nga imong makuha ang lista sa mga property managers o mga kompanya sa pagdumala sa kabtangan nga ilang gigamit o sa pagkakaron nagagamit. Importante nga pangutan-on kung unsa ang ilang nalipay ug unsa ang mga problema nga anaa kanila.
Ang usa ka referral mahimong mapihigon. Mao kini hinungdan nga ang pagkuha sa mga referral gikan sa lainlaing mga tinubdan. Kung madungog nimo ang sama nga butang mahitungod sa usa ka tagdumala sa propiedad o kompaniya sa makadaghang higayon, bisan kini maayo o dili maayo, adunay mas dako nga kahigayunan nga kini tinuod.
Paghimo sa Online nga Pagpangita alang sa Managing Property
Ang sunod nga tip mao ang paghimo sa imong kaugalingong panukiduki. Makahimo ka usab sa usa ka online nga pagpangita alang sa mga kompanya sa pagdumala sa kabtangan. Ang mga website sama sa T-Rex Global ug AllPropertyManagement makatugot kanimo sa pagbutang sa gidak-on sa imong propyedad ug sa imong lokasyon ug sila makamugna og lista sa mga kompanya sa pagdumala sa propiedad sa imong lugar.
Sa dili pa mag-usik sa oras sa pag-interbyu sa usa ka property manager, kinahanglan nimo nga susihon ang mga reviews sa kompanya sa mga site sama sa https://www.yelp.com/about o bisan Facebook.
Dili kini usa ka dili maayo nga ideya nga susihon ang Better Business Bureau ingon man aron makita kung unsa ang matang sa rating sa kompaniya ug kon adunay mga reklamo nga gisang-at batok kanila.
Diha sa imong pagsiksik, mahimo nimong makita ang pipila sa sama nga mga kompaniya nga imong nakuha pinaagi sa mga referral. Kini makatugot kanimo sa pagkat-on og dugang mahitungod sa kompaniya ug tan-awa ang dugang nga mga pagsusi.
Susiha ang Ilang Trabaho
Tan-awa ang pipila sa mga ad sa pag-ulan sa tag-iya sa property. Sila ba mga propesyonal, mapugsanon ug walay bayad nga mga pamahayag? Gipahibalo ba kini sa nagkalainlaing dapit, o ang ilang mga ad limitado sa mga libre nga mga tinubdan sama sa Craigslist o community bulletin boards?
Susiha ang aktwal nga mga kabtangan nga ilang giwali. Ang mga kabtangan ba limpyo ug maayo nga giatiman?
Makakuha ka ug daghang impormasyon pinaagi sa pagpakigsulti sa mga saop nga ilang gipangulohan karon. Tungod kay ang pagdumala sa propiedad mahitungod sa pagbantay kanimo ug sa imong mga saop nga malipayon, importante usab nga makuha ang opinyon sa mga tenant.
Gibati ba sa mga saop ang ilang mga reklamo? Hangtud kanus-a ang pag-ayo sa pag-ayo o pag-ayo? Hinlo ba ang tinukod? Hilom ba ang tinukod? Ang plano sa pagpuyo sa pagpirma sa usa ka bag-ong pag-arkila ? Ngano o nganong dili? Kini nga mga pangutana makatabang kanimo sa paghukom kung ang kasamtangan nga mga saop nalipay sa pasundayag sa pagdumala.
Kinahanglan ka usab nga mangutana sa kompaniya sa pagdumala alang sa usa ka panig-ingnan sa binulan nga taho nga imong madawat.
Interbiyo Daghang Tag-iya sa Ari-arian
Ang ikaupat nga tumoy mao ang pag-interbyu sa daghang mga prospective property managers. Sama sa imong pag-interbyu ug pagtan-aw sa pipila ka mga mag-uuma sa dili pa nimo ibayad ang imong kabtangan, gusto nimo nga mag-interbyu sa pipila ka mga property managers / mga kompanya sa pagdumala aron imong itandi kini aron makit-an ang usa nga labing komportable nga pagsalig sa imong kabtangan
Ang pag-interbyu sa daghang mga prospective nga manedyer magtugot kanimo sa pagbulag sa maayo gikan sa daotan. Makasulti ka sa mga adunay tinuod nga kahibalo ug napamatud-an nga plano, gikan niadtong wala. Usa ka manedyer sa pagpanag-iya nga nakapahimutang ug 10 ka mga tenant sa milabay nga duha ka bulan ug sa pagkakaron nagpalayas sa lima niini, bisan ang pinakadako nga swerte sa kalibutan o, mas lagmit, wala masayud kung unsaon pag-ayo ang pag-screen sa mga saop.
Ang kandidato ba madawaton sa imong mga pangutana o sila ba nga dili motugot? Kon dili nila ibutang ang ilang labing maayo nga tiil sa unahan sa panahon sa interbyu, ang mga butang lagmit nga magkagrabe kon tugutan mo sila sa pagdumala sa imong kabtangan.
Kinahanglan ka mangutana mahitungod sa ilang edukasyon ug kasinatian, mga serbisyo nga gihatag, mga bayranan nga gipabayad ug kon sila adunay pagsabot sa balaod sa landlord-tenant.
Susiha ang Ilang Lisensya ug Sertipiko
Ang kadaghanan nga mga estado nagkinahanglan nga ang usa ka property manager / management company adunay lisensya sa real estate broker o usa ka lisensya sa pagdumala sa property aron mapakita ang mga bakanteng apartment. Kinahanglan nga imong susihon ang Komisyon sa Real Estate sa imong estado aron makita kung aktibo ang ilang lisensya sa brokerage.
Gusto usab nimo mahibal-an kung ang kompanya o manager gipaneguro sa usa ka trade organization sama sa Institute of Real Estate Management (IREM), National Apartment Association (NAA), National Association of Residential Property Managers (NARPM) ug sa Community Associations Institute (CAI). Kini nga mga organisasyon naghatag og sertipikasyon pagkahuman sa usa ka lisud nga programa sa pagbansay. Kung ang property manager andam nga mogahin sa oras ug kwarta aron moagi sa padayon nga mga kurso sa edukasyon, kini makasulti kanimo nga sila komitado sa ilang trabaho.
Siyempre, kinahanglan ka usab mosalig sa imong mga instincts. Tungod lamang kay ang usa ka tagdumala sa propiedad nga mibayad sa kwarta aron sa pagkuha sa usa ka klase wala magpasabut nga ilang gigamit ang unsay gitudlo kanila. Ang usa ka manedyer sa pagpanag-iya nga walay kwarta alang sa mahal nga mga klase mahimong adunay labaw nga gugma alang sa pagdumala sa imong kabtangan. Busa, kinahanglan nimo nga tan-awon ang tibuok nga hulagway sa dili pa mopili sa usa ka manedyer sa pagpanag-iya.
Susiha ang Ilang Kasabutan sa Pagdumala
Ang kasabutan sa pagdumala kinahanglan nga tin-aw nga nagpaila sa mga responsibilidad sa property manager ug sa tag-iya sa yuta.
Sama ba ang mga pulong nga imong gihisgutan sa panahon sa interbyu nga gilakip sa kontrata? Hatagig pagtagad ang mga seksyon sa mga serbisyo nga gitagana, dugang nga mga bayranan nga gipabayad, mga responsibilidad sa tag-iya, pagtuman sa mga balaod sa patas nga balay, paghupot sa dili makadaot nga clause ug mga hinungdan sa pagkansela.