Ang mga pautang sa komersyal nga real estate makatabang sa mga tag-iya nga makasinati sa lisud nga mga panahon
Mahimo silang makahimo sa mga kasosyo sa negosyo ug makatabang pa gani sa mga tag-iya nga malikayan ang pagbaligya.
Ang insentibo alang sa mga tigpahulam aron sa paghulam sa mga tag-iya sa komersyal nga mga propyedad mao nga ang ilang mga kabtangan sa kasagaran makadani sa mga adunahan nga manggugubat ug usahay makahatag og minilyon nga dolyar nga kita. Bisag taas ang risgo, mas taas ang insentibo sa salapi. Ang pagsabut sa nagkalainlaing mga kapilian sa pautang nga naa sa gawas ug kung giunsa nila sa pagtrabaho ang makatabang sa mga propesyonal sa real estate ug mga tag-iya sa komersyal nga mga building nga mas maayo nga makalibot sa mga oportunidad sa panalapi sa panahon sa panginahanglan
Bridge Loans
Ang loan loan naghatag sa borrower instant cash flow aron sa paggasto sa dali nga panginahanglan sa proyekto. Ang mga pahulam sa taytayan temporaryo lamang, kasagaran uban sa termino nga usa ka tuig o kapin pa. Sila kasagaran nga nakuha samtang ang naghulam naghulat alang sa dugay nga pagpanag-iya nga madawat.
Ang mga pautang sa taytayan kasagaran nga gitanyag sa mga nagpahulam nga pribado Nagkinahanglan sila og maayong mga iskor sa credit ug pamatuod sa kita.
Ang mga tigpangutang kinahanglan usab magpakita nga sila adunay igong salapi aron sa pagtabon sa kasamtangan nga mga galastuhan sa propyedad ingon nga pagbayad sa bag-ong pautang.
Real Estate Purchase Loan
Ang mga pahulam sa pagpalit sa real estate susama sa fixed-rate ug adjustable-rate commercial mortgages. Ang mga tigpangutang kinahanglan nga adunay labing maayo nga credit aron makasarang alang niini nga matang sa pautang-ang usa ka credit score nga 700 o mas taas-ug mahinungdanon nga savings sa negosyo ug mga personal nga bank accounts.
Ang mga tigpautang nagkinahanglan nga ang komersyal nga kabtangan gamiton ingon nga garantiya ug ang interest rate sa pautang gitino sa ratio sa loan-to-value.
Mga Hustisya sa Kuwarta
Kinahanglan ilista sa tag-iya ang komersyal nga propiedad ingon nga garantiya aron mahimong kuwalipikado alang sa usa ka lisud nga pautang sa kwarta bisan pa kon ang utang gigamit sa pagluwas sa kabtangan. Ang mga pahulam nga lisud sa salapi kasagaran nga gitanyag sa mga pribado nga tigpahulam nga dili kinahanglan nga makatagbo sa sama nga mga sumbanan sama sa mga tigpahigayon sa komersyal nga tigpahulam. Nagdala sila sa usa ka taas nga risgo sa default ug usa ka susama nga high-interest rate.
Kini nga mga pahulam temporaryo, dili madugay, ug gitanyag lamang kung ang panahon mao ang diwa, sama sa panahon sa pagpadayon sa pagpanggapos.
Joint Venture Loans
Ang hiniusa nga loan sa patigayon mahimong angay kon ang tanan nga mga partido mag-ambit sa parehas nga kita sa usa ka kabtangan ug mga pagkawala. Kini nga matang sa pautang mahimong magamit kon walay bisan usa nga partido nga makabaton sa husto nga pagbayad sa iyang kaugalingon. Ang mga pribado nga mga tigpamuhunan ug mga kompaniya sa pamuhunan sa kasagaran naghatag og mga pahulam sa joint venture Kasagaran, duha ka mga kauban sa usa ka grupo ang mag-aplay alang sa pag-sustento nga magkauban. Dili sama sa usa ka tinuod nga partnership sa real estate, ang relasyon tali sa mga aplikante sa pautang dili kinahanglan nga opisyal o ipalabwan gawas sa gipondohan nga propiedad ug sa pautang.
Nag-apil nga mga Mortgages
Ang nagpahulam gitugutan sa pagpaambit sa bahin sa kita nga nakuha sa usa ka komersyal nga kabtangan sa usa ka nagapasakup nga mortgage.
Ang nagpautang makadawat sa binulan nga bayranan sa pagbayad uban sa interes, maingon man ang usa ka bahin sa propidad sa abang sa kita sa propiedad.
Ang mga partisipanteng pagkarga sa utang popular sa mga propiedad sa opisina ug retail diin ang mga ilado, mga ligal nga pinansyal nga mga tenant ang mipirma sa long-term leases.