Ang tinuod nga mga tigpamuhunan sa yuta naggamit sa nagkalainlaing mga gamit sa matematika aron pag-analisar sa pagbuhat sa ilang mga kabtangan sa pamuhunan. Gikuha namo ang pipila nga labing inila ug gipasabut ang ilang katuyoan ug unsaon paghimo sa mga kalkulasyon sa investment sa real estate .
Sa higayon nga imong nahibal-an ang mahitungod kanila, i-download ang mga spreadsheet. Ang usa mao ang Real Estate Investment Calculator Sheet, ug ang usa mao ang sama nga papel nga adunay sampol nga datos niini aron ipakita ang mga format.
01 - Gross Potensyal nga Kita
Ang pagkalkula sa Gross Potential Income nga gipatin-aw dinhi.
02 - Gross Operating Income
Kini nga pagkalkulo nagkinahanglan sa mga pagkawala tungod sa bakante ug dili pagbayad. Ang gasto kung ang mga yunit bakante naglakip sa pag-anunsiyo alang sa usa ka bag-o nga tenant, paghimo menor de edad nga pagmintinar, pagpinta ug pag-rehab alang sa usa ka bag-ong nanghatag, ug mga galastuhan sa pagdumala alang sa usa ka bag-ong pag-arkila.
Lakaw ngadto sa link sa ubos alang sa dugang detalye ug pagkalkula sa panig-ingnan.
03 - Gross Rental Multiplier
Bisan dili ang labing tukma sa mga himan, ang GRM makahatag kanimo sa usa ka dali nga pagtandi nga himan aron sa paghukom kung buhaton ba ang usa ka mas bug-os nga pagsusi.
Kon ikaw mamalit alang sa usa ka multi-pamilya nga kabtangan, mahimo nga daghan kanila ang ibaligya sa maong dapit. Ang GRM nga pagkalkula naghatag kanimo sa usa ka dali nga himan aron makita kung kinsa ang magdala sa ibabaw sa imong listahan alang sa dugang panukiduki. Kini usa ka galamiton nga galamiton, apan kini makatabang alang niining usa ka katuyoan.
I-klik ang link sa ubos alang sa pagkalkula sa pananglitan.
04 - Net Operating Income
Dinhi among gilabay ang mga galastuhan sa operasyon , sama sa pagdumala, pagpaayo, pag-ayo sa janitor, ug uban pa alang sa among NOI. Adunay usa ka taas nga lista dinhi, apan kini mao lamang ang mga galastuhan sa pagpadagan, dili ang depreciation o mga dagkong trabaho nga kinahanglan nga ipaubos sa us aka panahon.
- pagdumala
- advertising
- janitorial
- pagmintinar
- ayo
- legal
- accounting
- labaw pa ...
I-klik sa ubos aron makita ang usa ka pananglitan sa NOI nga pagkalkula.
Ang pagkalkula sa Net Operating Income nga gipatin-aw dinhi.
05 - Ang Rate sa Kapitalisasyon
Pinaagi sa paggamit sa kita sa operating sa mga kabtangan ug bag-ong gibaligya nga mga presyo, gitino ang gidaghanon sa kapitalisasyon ug dayon gipadapat ngadto sa kabtangan nga gipangutana aron sa pagtino sa kasamtangang bili nga gibase sa kita.
Ang Cap Rate usa ka himan nga gigamit sa halos tanan nga mga komersyante ug apartment nga mga mamumuhunan, maingon man mga magpahulam ug uban pa nga gusto nga makalkulo ang bili sa usa ka propiedad nga gibase sa iyang kita nga agianan, ug aron itandi kini sa ubang mga kabtangan sa samang merkado nga lugar.
I-klik ang link alang sa panig-ingnan nga cap rate calculations.
06 - Cash Flow Before Taxes (CFBT)
Nagakuha kita og net operating income ug pagkunhod sa mga galastohan sa cash nga salapi ingon man usab sa serbisyo sa utang, pagdugang balik sa mga loan proceeds ug kita sa interes.
Karon nahulog na kami sa detalye ug mas duol sa tinuod nga net return on investment alang sa propiedad. Ang Cash Flow Before the Taxes nag-isip sa tanan nga mga butang nga gasto, bisan kadtong dili cash gikan sa bulsa. Karon atong nakita kung unsa ang makuha sa tag-iya alang sa cash flow atubangan sa ilang mga indibidwal nga buhis sa buhis.
07 - Cash Flow After Taxes (CFAT)
Kini usa nga sayon, tungod kay kini ang CFBT nga gikuha ang buhis. Pinaagi sa paggamit sa exposure sa tax rate sa tag-iya o mamuhunan, kini nga pagkalkula nahimo sa nitty gritty sa nahibilin human nga ang tanan makadawat sa ilang cut, bisan si Tiyo Sam.
I-klik ang link alang sa pagkalkula sa panig-ingnan.
08 - Maguba ang Ratio
Pagdugang sa Utang sa Pagbayad sa Operasyon ug bahinon pinaagi sa Operating Income.
Kini popular sa mga tigpahulam. Gusto nila nga mahibal-an kung kanus-a mabayran sa propiedad ang tanan nga mga galastuhan sa operasyon ug mogarantiya sa kita sa tibuok tuig.
09 - Pagbalik sa Equity - Year One
Mao kini ang porsyento nga pagbalik sa imong cash investment sa unang tuig.
10 - Pagkuha sa Sheets Investment Calculator sa Real Estate Dinhi
Gihimo nako kining tanan nga sayon nga i-download ug gamit ang mga spreadsheet nga naghimo sa tanan nga matematika alang nimo.
Real Estate Investment Calculator Spreadsheet
Sampol nga Sheet nga Gipilit ang Data