Ayaw Pagdaginot sa Negatibo sa Salapi tungod sa Imong Pagsabot sa Operating nga Gasto
Sa pagkatinuod, ang bahin nga mopaak sa pipila ka mga bag-o nga tigpamuhunan mao ang DILI apil ... ang utang.
Ug, tungod kay ang usa ka binulan nga pagbayad gikinahanglan sa dili pagpamalit nga salapi, ang "serbisyo sa utang" nga gitawag niini, usa ka dakong bahin sa cash flow, positibo o negatibo. Ang tumong sa malampuson nga pagpamuhunan sa real estate usa ka positibo nga cash flow , samtang nahibal-an usab ang ubang mga benepisyo sa pagpanag-iya sa real property ug investment. Naglakip kini sa apresasyon sa bili, pagbayad sa buhis ug uban pang mga benepisyo.
Apan, sa dihang imong gitan-aw ang posible nga gipamalit nga kabtangan sa pagpanag-iya, ug nakita nimo ang numero sa pinansyal alang sa mga galastuhan sa pagnegosyo, wala'y bisan unsa nga pagbayad sa mortgage nianang gidaghanon. Dili lamang kinahanglan nga imong bayaran ang mga galastohan, apan usab ang imong pagbayad sa prinsipal ug interes. Busa, siguruha ang pag-analisa sa " cash flow " sa pagpamuhunan nga adunay dakong pag-atiman.
Pagbaligya sa Ari-arian sa Pagpadagan
- Pag-usbaw ug pag-anunsiyo: Kung magpahigayon ka og mga ads alang sa mga tenant, mahimo nimong kuhaan ang gasto, ingon nga mahimo nimo usab sa paghost ug pagbayad sa usa ka website o blog nga gipahinungod sa negosyo sa negosyo sa abang.
- Buwis sa propyedad: Bisag tingali sila anaa sa pagbayad sa balayranan, imong gibungkag kini ug gibakwi sila sa tuig nga gibayad.
- Insyurans sa bahandi: Bisag tingali sila usab nga escrowed ug sa pagbayad, ang tinuig nga premium sa insurance ma-deductible ingon nga gasto sa pagpaandar.
- Mga Utilidad: Ang bisan unsang mga utilities nga imong gibayad, nga kasagaran sa tubig ug sa sewer, mahimo nimo ma deduct nga ingon sa operating nga gasto.
- Pagkolekta sa basura: Kini kasagaran usa ka binulan nga municipal charge, ug kini usa ka balido nga gasto sa pag-operate.
- Pagdumala sa propyedad: Kon nag-hire ka og propesyonal nga pagdumala, mahimo nimong kuhaan ang gasto sa tuig nga gibayad.
- Pagpang-ayo ug pag-ayad: Dili nimo mabakwi ang mga gi-depreciable nga mga butang sama sa pagbag-o, apan mahimo nimong kuhaan ang normal nga pagmentinar ug pag-ayo sa balay.
- Pag-alima, pag-atiman sa pool, ug uban pa: Kini mao ang mga galastuhan sa pagpadagan ug ma-deductible usab.
- Accounting ug legal: Ang mga bayrunon nga imong gibayad sa usa ka accountant o abogado nga may kalabutan sa imong gipanag-iya nga mga kabtangan (deductions) nga mga dedikible ingon nga mga galastuhan sa pag-operate.
- Pagtangtang sa snow, pagpugong sa peste, ug uban pa: Kini mga balido nga gasto sa paggasto alang sa usa ka kabtangan sa abang.
Ang Gasto nga Dili Gasto
Unsa? Buweno, sa dihang naghisgut kami bahin sa cash flow ug ang salapi nga gikuha gikan sa imong bulsa o gibutang sa imong bulsa gikan sa usa ka pautang nga yuta, adunay usa ka talagsaon nga butang mahitungod sa pag-depreciate sa propiedad sa abang. Pangonsulta ang usa ka accountant, apan kini mao ang kinatibuk-ang paagi nga kini magamit:
- Ang IRS nagtugot kanimo sa pag-depreciate sa usa ka pautang nga balay nga kapin sa 27.5 ka tuig.
- Kuhaa ang bili sa panimalay (ibasura ang bili sa yuta) ug bahinon kini sa 27.5 aron makuha ang tinuig nga kantidad nga mahimo nimo nga kuhaon.
- Hinumdomi, kini mao ang salapi nga wala gayud nimo paggasto, usa lamang ka pagkalkulo alang sa katuyoan sa buhis.
Kini mao ang usa sa mga bentaha sa abang nga kabtangan sa mga stocks ug mga pagpamuhunan sa mga bon.
Ang matag bulan nga positibo nga cash nga dagan mao ang nag-unang rason nga kadaghanan sa mga mamumuhunan mopili sa abang nga kabtangan ingon nga ilang real estate investment niche. Kini dako nga kinitaan sa pagretiro, ug kini nagtukod usab sa katigayonan sa kabtangan. Nga ang binulan nga tseke nga gipadaghan sa daghang mga kabtangan sa pag-abang sa balay mao ang pagpondo sa pipila ka daghag estilo sa kinabuhi sa pagretiro. Ang bisan kinsa nga naghunahuna sa pagpamuhunan sa real estate mahimong maghinamhinam mahitungod sa paglabay sa mga balay kon makita nila ang mga gurus sa TV. Apan, kini ang kanunay nga kita gikan sa abang nga yuta nga makalipay kaayo ug taas nga termino.
Kuhaa kini nga link alang sa usa ka mapuslanon nga ma-download nga spreadsheet , ingon man mga pagpatin-aw sa napulo o labaw pa sa pinaka importante nga kalkulasyon nga gigamit sa pagpuhunan sa real estate . Mahimo nimo gamiton ang spreadsheet aron paghimo sa lisud nga trabaho, sulud lamang ang imong numero sa gasto.
Malipayon nga pagpamuhunan!