Kasagaran: Sayon
Panahon nga gikinahanglan: 5 ka minuto sa higayon nga imong nahibal-an ang Cash Flow Before Taxes
Ania Unsaon:
- Tinoa ang cash flow atubangan sa buhis.
- Kuhaa ang buhis sa buhis sa buhis, estado ug pederal.
Ang resulta mao ang Cash Flow After Taxes.
- Ang laing pamaagi sa pagkalkula sa CFAT mao ang:
CFAT = Net Income + Depreciation + Amortization + Other Other Non-Cash Charges
Dili kini managkalahi, tungod kay nagdugang ka lamang sa mga cash nga mga butang nga gikuha gikan sa pagkalkula sa Cash Flow Before Taxes. Sa pagkalkulo sa CFBT, ang pag-utang sa utang gikuha gikan sa Net Income, tungod kay kini usa ka cash outflow. Bisan pa, ang depreciation ug interes ang dedikible alang sa mga buhis ug sa ingon gidugang balik aron makuha ang CFAT.
Mga Sugyot:
Pagkuha sa spreadsheet sa real estate financial calculator dinhi.
Gobyerno ug mga Investor
Ang mga buhis kabahin sa gobyerno, busa nganong dili hisgutan ang nagkalain-laing mga housing ug loan nga programa sa gobyerno ug ang ilang impluwensya sa merkado sa pamalay. I-link ka sa kanila aron mahimo nimo ang dugang panukiduki.
HUD mahitungod sa misyon niini nga ahensya:
Ang misyon sa HUD mao ang pagmugna og lig-on, malungtarong, apil nga mga komunidad ug kalidad nga maabut nga mga balay alang sa tanan. Ang HUD nagtrabaho aron palig-onon ang merkado sa pabalay aron mapalig-on ang ekonomiya ug panalipdan ang mga konsumedor; pagtagbo sa panginahanglan alang sa kalidad, barato nga mga panimalay nga abang; magamit ang pabalay ingon nga plataporma alang sa pagpauswag sa kalidad sa kinabuhi; pagtukod og mga inklusibo ug malungtarong mga komunidad nga gawasnon sa diskriminasyon, ug pag-usab sa paagi nga ang HUD adunay negosyo.
Ang FHA nakasiguro sa mga utang:
Ang Federal Housing Administration, sa kinatibuk-ang gitawag nga "FHA," naghatag og mortgage insurance sa mga pautang nga gihimo sa mga nagpahulam sa FHA sa tibuok Estados Unidos ug mga teritoryo niini. Ang FHA nagtumbok sa mga utang sa usa ka pamilya ug mga balay nga may lainlaing balay lakip na ang mga balay ug mga ospital. Kini ang kinadak-ang insurer sa pagkarga sa utang sa kalibutan, nga nagseguro sa kapin sa 34 milyones nga mga propyedad sukad kini natukod niadtong 1934.
VA, Veterans Home Loans:
Ang VA nagtabang sa mga miyembro sa Service, Veteran, ug ang mga kwalipikado nga mga kapikas nga mahimong mga tag-iya sa balay. Isip kabahin sa among misyon sa pag-alagad kanimo, kami naghatag og benepisyo sa pahulam sa balay ug uban pang mga programa nga may kalabutan sa pabalay aron sa pagtabang kanimo sa pagpalit, pagtukod, pag-ayo, pagpabilin, o pagpahiangay sa usa ka panimalay alang sa imong kaugalingon nga pagpuyo.
Ang VA Home Loans gitagana sa mga nagpahulam nga pribado, sama sa mga bangko ug mga kompanya sa mortgage. Gigarantiya sa VA ang usa ka bahin sa utang, nga makapahimo sa nagpahulam nga makahatag kanimo og mas paborableng termino.
FHFA, Federal Housing Finance Agency:
Ang among misyon mao ang pagsiguro nga ang Housing Government-sponsored nga mga Enterprises mag-operate sa usa ka luwas ug maayo nga pamaagi, aron magsilbi kini nga usa ka kasaligan nga tinubdan sa liquidity ug pondo alang sa housing finance ug pamuhunan sa komunidad. Magkauban kining mga institusyon nga naghatag og labaw sa $ 5 trilyon nga pondo alang sa US mortgage markets ug financial institutions.
Fannie Mae Homepath Program:
Ang usa nga gipanag-iya nga propiedad mahimong nagrepresentar sa usa ka dako nga oportunidad ug usa ka maayong bili - apan ang usa ka HomePath nga kabtangan makahatag og dugang pa. Ang ubang mga balay mahimo nga kwalipikado alang sa mga espesyal nga insentibo, nga tin-aw nga gipakita sa pahina sa detalye sa kabtangan sa usa ka angay nga kabtangan.
Gitino ni Freddie Mac ang pahulam sa balay:
Si Freddie Mac gi-chartered sa Kongreso sa 1970 uban ang usa ka misyon sa publiko aron sa pagpalig-on sa mga merkado sa mortgage sa nasud ug pagpalapad sa mga oportunidad alang sa homeownership ug barato nga pabalay sa balay. Ang among statutory nga misyon mao ang paghatag sa liquidity, stability, ug affordability sa US housing market.
Nag-apil kita sa secondary mortgage market pinaagi sa pagpalit sa mga pautang sa mortgage ug mga securities nga may kalabutan sa mortgage alang sa pamuhunan ug pinaagi sa pagpagawas sa mga garantiya nga may kalabutan sa mga gipangayo nga mortgage, labi na kadtong gitawag nato nga mga PC. Ang ikaduha nga mortgage market naglangkob sa mga institusyon nga nagtrabaho sa pagpamalit ug pagbaligya sa mga utang sa dagway sa kinatibuk-an nga mga pahulam (ie, mga utang nga wala ma-securitize) ug securities nga may kalabutan sa mga securities. Wala kami magpahulam nga kwarta diretso sa mga tag-iya sa balay.
Imong makita nga adunay daghang mga programa nga gidisenyo aron mapadali ang pagpanag-iya sa panimalay.