Unsay Hunahunaon sa Pagbaligya sa Gross Operating Income
Ang nag-una nga pinakadako nga drowing alang sa mga tigpamuhonan sa mga propyedad sa pag-arkila sa real estate mao ang regular nga positibo nga cash flow Tanan kini nga cash nga moadto sa bangko matag bulan.
Siyempre, gusto namon nga mapabilhan usab sa propiedad ang bili, apan mahimo namong paliton ang mga stock aron makuha ang resulta (sa kasagaran).
Sa dili ka pa makaabot sa Gross Operating Income, GOI, magsugod ka sa Gross Potential Income , GPI. Ang potensyal makahuluganon sa usa ka paagi. Kini ang potensyal nga kita, apan kini dili kinahanglan nga tinuod. Ang GPI mao ang gilauman nga abangan nga imong madawat sulod sa usa ka tuig gikan sa imong gipanag-iya nga propiedad kung kini giabangan sa tibuok nga 365 ka adlaw, ug kung ang mga nag-abang mopabayad sa ilang tibuok nga abang nga gikasabutan.
Bakante ang Bakante : Ang mga propyedad sa pag-arkila dili magpabilin nga giabangan nga 365 ka adlaw kada tuig. Ni ang mga tenant kanunay nga mobayad sa ilang bug-os nga abang ingon nga sila miuyon sa pag-arkila. Mahitabo ang butang. Ang mga lumulupyo mibalhin, usahay sa pahibalo ug usahay dili. Ang punto mao nga tali sa mga tenant adunay usa ka panahon diin ikaw dili mabayaran nga abangan. Sulod nianang yugto sa panahon, imong masinati ang gitawag namon nga "kawalay trabaho." Kini ang nawala nga kinitaan sa panahon nga wala ka pay usa nga nagbayad sa abang.
Busa, ang unang butang nga atong gakuhaon gikan sa GPI aron makaadto sa GOI mao ang nawala nga kinitaan sa abang kung wala ang kabtangan. Kon ikaw adunay mga kabtangan sa pag-abang sa usa ka panahon, ikaw adunay pipila ka mga numero sa kasinatian aron sa pagtabang kanimo sa pagtantiya niini nga numero. Siyempre, managlahi kini, apan sa dihang imong gitagna ang kinitaan sa umaabot, kana nga GOI, kinahanglan nimo nga mahibal-an kung unsa ang imong masinati tungod sa pagkawala sa bakante.
Pagkawala sa Credit : Dayon atong hunahunaon nga dili tanang pag-abut sa abangan ang moabut, o nga sila dili apan dili sila makalimpyo sa bangko. Kini panagsa ra nga mas mahal kay sa pagkawala sa bakante, apan ayaw hunahunaa nga dili nimo kini masinati matag karon ug unya. Pag-usab, kung ikaw na sa negosyo sa makadiyot ug adunay usa ka makasaysayanong numero nga magamit dinhi, unya maayo. Kitang tanan nahibal-an nga kini usa lamang ka pagbanabana, tungod kay ang mga saop sa sunod tuig lahi kay sa miaging tuig.
Pagpugong sa Duha sa Atong mga Variable
Usa ka importante nga hinungdan sa pagkunhod sa pagkawala sa bakante mao ang pagtan-aw og maayo sa imong mga kabtangan aron masiguro nga sila magpabilin nga maayo. Kung adunay usa ka tawo nga mobalhin, gusto nimo ang usa ka paagi sa pagkuha sa yunit nga andam alang sa usa ka bag-o nga tenant sa madali. Kinahanglan nga ikaw kanunay nga magbaligya, kay mas maayo nga magsulti ka sa mga tigpatawag nga dili ka bakante hangtud sa umaabot nga panahon kay sa paghulat sa mga tawag nga walay sulod nga yunit.
Alang sa pagkawala sa kredito, ang unang dayag nga butang mao ang paghimo sa mga credit check sa mga aplikante. Usab, susiha ang ilang mga pakisayran gikan sa nangaging mga agalong yutaan kon sila aduna niini. Ang dili pagpaabang sa usa ka mas taas nga risk tenant mao ang labing epektibo nga paagi sa pagputol sa mga pagkawala sa credit.
Kanunay nga nagtrabaho aron sa pagpaigo sa gintang tali sa Gross Potensyal Income ug Gross Operating Income mao kung giunsa nimo sa paglabay sa panahon pagpabilin nga ubos nga bakante ug credit loss numbers.