Bisan pa, kini usa ka labing maayo nga unang dali nga himan sa paghatag og bili aron makita nga dugang pa, ang mas detalyado nga pagtuon mapuslanon. Sa laing pagkasulti, kung ang GRM taas ra kaayo o ubos kaayo kon itandi sa bag-o nga gibaligya nga mga kabtangan, kini tingali nagpakita sa usa ka suliran sa kabtangan o sobra nga pagpahaluna.
Ang tinuod nga mga tigpamuhunan sa palibot nga aktibo nga nangita sa mga kabtangan sa kasagaran adunay ubay-ubay bisan mga dosena sa ilang radar. Kinahanglan nila ang pagpangita og usa ka paagi aron dali nga mahatag ang mga oportunidad aron sila makagugol sa ilang panahon sa mas lalom nga pagsusi sa labing maayong mga oportunidad.
Pinaagi sa paggamit sa Gross Rent Multiplier nagtugot kanila sa pagkuha sa mas lawom nga panukiduki sa labing maayo nga mga kabtangan ubos sa konsiderasyon ... tingali. Sumala sa nahisgutan na, kini dili gayud tukma nga gidaghanon, mao nga dili ka kinahanglan nga mosalig niini nga dili nimo usbon ang ubang mga kabtangan nga adunay mas maayo nga mga GRM.
- Kasagaran: Sayon
- Panahon nga Gikinahanglan: 5 Minutos
Ania Unsa Kini
- Pagkuha sa GRM alang sa bag-ong gibaligya nga mga kabtangan:
Bili sa Market / Annual Gross Income = Gross Rent Multiplier (GRM)
Ang propiedad gibaligya sa $ 750,000 / $ 110,000 nga Annual Income = GRM nga 6.82
- Gibanabana nga bili sa kabtangan base sa GRM:
Himoa nga moingon ka nga usa ka pag-analisar sa bag-o nga susama nga gibaligya nga mga kabtangan ug nakit-an nga, sama sa usa sa ibabaw, ang ilang GRM nag-average sa mga 6.75. Karon gusto nimong ibutang ang gibana-bana nga bili sa kabtangan nga giisip alang sa pagpalit. Nahibal-an nimo nga ang gross rental income niini $ 68,000 matag tuig.
GRM X Annual Income = Value sa Market
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Kon kini nalista alang sa pagbaligya sa $ 695,000, tingali dili nimo usikan ang dugang nga oras sa pagtan-aw niini aron mapalit.
Ang mga propyedad sa kita sa abang sa komersyo gi-evaluate base sa daghang mga ratios ug criteria sa nagpahulam. Kana tungod kay giisip nila ang kita ug ganansya sa propiedad ingon nga usa sa mga, kung dili ang labing importante nga paghatag sa mga kuwalipikasyon sa kwalipikasyon.
Sila talagsa rang motan-aw o mabalaka mahitungod sa personal nga mga kredito sa mga tag-iya.
Mahimo nga sila magpakabana sa ilang mga kabtangan kon sila dili kuwalipikado sa ubang mga butang. Mahimo nilang gamiton ang ubang mga kabtangan aron sa paggarantiya sa utang nga labaw sa iyaha.
Ang komersyal nga pagpautang adunay kaugalingong lahi nga qualification criteria, apan ang kinatibuk-ang tumong mao ra. Gusto sa nagpahulam ang negosyo. Gusto nilang magpahulam og kuwarta, ingon nga kini ilang negosyo. Ang mga balayranan alang sa komersyal nga kabtangan adunay lainlaing criteria ug proseso sa kwalipikasyon, apan kini gikan sa dako nga hulagway sa hulagway, sama sa bisan unsa nga residensyal o uban pang mga utang.
Dugang pa mahitungod sa Real Estate nga Mga Utang
Ang mga tipo sa mortgage nga gigamit sa mga mamumuhunan sa real estate sa kasagaran sama sa gigamit sa bisan unsa nga mamalitay sa real estate. Bisan pa, dunay pipila nga labaw nga mamugnaon nga mga opsyon sa pagbayad sa mortgage nga anaa. Ang link magdala kanimo sa mga katin-awan niini nga mga kapilian.
Sa pila ka mga sitwasyon, ang mga habol nga mga utang sa real estate mahimong usa ka himan nga pinansyal nga mahimo. Sa diha nga ang husto nga mga kondisyon anaa ang daghan nga gipanag-iya nga mga kabtangan mahimo nga ibayad sa usa ka habol nga real estate mortgage. Sa higayon nga ang usa ka buyer sa real estate makasabut sa mga disadvantages sa usa ka habol nga real property mortgage, adunay daghang mga hinungdan nganong kini mahimo pa nga usa ka maayo nga pagpili.
Ang pagpangita sa pinakamaayo nga loan alang kanimo naglakip sa pagtandi sa mga pautang sama sa conventional, jumbo, FHA / VA, ingon man pagtimbang sa mortgage nga mga benepisyo sa fixed-rate, adjustable-rate ug uban pa nga mga alternatibo sa mortgage.
Ang interes lamang ang pahulam sa mga mamumuhunan sa mortgage nagtugot sa usa ka investor sa real estate sa pagbalhin sa pagbayad sa prinsipal.
Mahimo kini aron malikayan ang sayo nga negatibo nga cash nga pag-agi, aron mapalit ang kabtangan, o paghatag panahon sa pag-adjust sa mga buwis sa pagpataas sa cash flow alang sa regular nga pagbayad sa prinsipal ug interes. Ang mga mamumuhunan adunay daghan nga mga alternatibo sa mga pamaagi sa pagpanag-iya sa propiedad. Kasagaran ang pagpili makahimo o makaputol sa usa ka pamuhunan.