Kahubitan: Ang gidaghanon sa capitalization naglatid sa gidaghanon nga gidaghanon nga gigamit sa pagtino sa kasamtangan nga bili sa usa ka kabtangan nga gibase sa gibana-bana nga kita sa kinitaan Sa laing pagkasulti, ang pagkuha sa kita gikan sa usa ka apartment complex ug ang pagbahin niini pinaagi sa capitalization rate mohatag sa gibanabana nga bili sa kasamtangan.
Ang gidaghanon sa capitalization matino pinasukad sa usa ka pag-assess ug / o ang cap rate sa susama nga mga kabtangan nga gibaligya dili pa dugay.
Pinaagi sa pagkuha sa laing proyekto sa apartment nga gibaligya dili pa lang dugay, ang pagtino nga kini ang net operating income (NOI), imong mabahin ang kita sa gibaligya nga presyo aron makuha ang cap rate .
Giila usab nga: cap rate
Commercial Real Estate Investment
Ang komersyo lahi ra kaayo gikan sa pagpuyo sa real estate investment, dili lamang ang matang sa mga kabtangan, apan ang mga paagi diin ang mga kabtangan gipabilhan ug gibana-bana, ingon man ang paagi sa mga magpahulam nga kuwalipikado sa mga nangutang. Atong tan-awon una ang mga matang sa kabtangan:
Apartment & Multi-pamilya: Apartment & multifamily nga pagpamuhunan nagmugna og maayo kaayo nga cash flow, ingon man usab nakabenepisyo gikan sa normal nga buhis ug uban pang mga bentaha sa pagpamuhunan sa real estate. Pagkat-on sa niini nga serye sa artikulo kon sa unsang paagi ang ekonomiya sa timbangan nagdugang sa cash nga mga agianan, kung giunsa kini milambo, ug kung giunsa sa mga lender paggamit ang mga ratios aron pag-analisar sa cash flow alang sa mga desisyon sa pagbayad.
Mga Pop-up Shop: Ang mga agalong yutaan ug ang ilang mga ahente sa pagpa-lease kinahanglan nga mamugnaon kon ang bakante nga luna sa lasang magpabilin.
Dili lamang kini nga walay sulod nga luna makapahuyang sa tag-iya sa propyedad, apan kini nagmugna sa pagtan-aw sa komunidad. Ang usa ka sayon nga paagi sa paghusay sa mga problema mao ang pag-abang sa luna sa usa ka hamubo nga basehan.
Opisina nga Luna : Dili tanan nga mga bilding sa opisina managsama, mao nga ang usa ka sistema sa pangkinatibuk-ang klasipikasyon naglangkob sa mga kategoriya sa edad, kahimanan, estetika ug pangkinatibuk nga imprastraktura.
Ang komersyal nga real estate brokers migamit niini nga mga klase sa pag-andam sa datos sa merkado ug paghatag og katarungan sa mga presyo sa mga luna sulod sa mga bilding sa opisina. Tungod kay daghang mga butang ang moadto sa puwang sa opisina sa pagpresyo, ang pipila ka mga eksperto nangatarongan nga ang mga klasipikasyon maoy subhetibo.
Ang tanan mahitungod sa Commercial Rent
Ang kadaghanan sa komersyal nga pamuhunan anaa sa mga building ug luna nga giabangan sa mga negosyo. Atong tun-an ang dugang mahitungod sa komplikadong kalibutan sa komersyal nga pagpaabang:
Ang mga komersyal ug retail nga mga balayanan naggamit sa nagkalain-laing mga pamaagi sa pag-presyo sa abang Ang desisyon kung asa nga pamaagi sa pag-ihap sa komersyal nga pag-arkila ang kanunay nga may kalabutan sa matang sa negosyo sa pagpuyo. Mahimo usab kini adunay kalabutan sa ekonomiya, nga nagbalanse sa panginahanglan sa pagpabilin sa usa ka tawo uban sa ilang abilidad sa pagbayad base sa ilang kita sa negosyo.
Ang gross commercial lease kasagaran nga gigamit sa mga building sa multi-tenant ug single nga tenant office, industrial ug uban pang mga retail property. Ang tag-iya sa yuta nangolekta sa gitrabaho nga mga balayranan ug nagbayad sa mga galastohan gikan kanila.
Ang triple net lease gigamit nga daghan sa komersyal nga real estate. Kini popular sa multi-tenant nga industriya ug retail properties. Uban sa mga nag-agay nga nagkalainlain ang gasto, sama sa industriyal nga gumagamit sa kuryente, ang triple net lease labing maayo alang sa agalong yutaan.
Commercial Real Estate Brokerage
Dili sama sa residential nga real estate, ang komersyal nga ahente sa real estate dili makasalig sa paspas nga pagsugod pinaagi sa pagtrabaho uban sa mga higala ug mga paryente. Wala sila mopalit o mopahuwam sa mga opisina o mga tindahan nga kasagaran.
Ang komersyal nga real estate mahimo nga usa ka dakog kita nga umahan alang niadtong kinsa makalahutay o gani makalambo sa mga gipangayo sa propesyon. Kung nagtuo ka nga kini nga industriya katumbas sa dali nga kwarta ug diyutay nga oras sa pagtrabaho, hinoon, kini dili alang kanimo. Adunay mga kahanas, mga paghunahuna ug mga katungdanan nga kinahanglan usisaon sa usa ka tawo sa dili pa mahimong usa ka komersyal nga ahente sa real estate , usa ka propesyon nga mahimong magantihon ug dili matag-an.
Ang pagbaligya sa usa ka negosyo nga nagtrabaho , bisan kung apil ang tinuod nga kahimtang, nagkinahanglan og usa ka lahi kaayo nga pamaagi sa pagbanabana. Kasagaran ang mga ahente sa real estate ug mga brokers wala makaamgo sa kalainan, tungod kay wala sila makadawat sa daghan nga mga hangyo alang niining matang sa transaksyon nga panaghugpong.
Mao kana ang daghang maayong impormasyon kon imong hunahunaon ang komersyal nga real estate. Nag-umpisa ka man ukon nagpalayo sa residensia, isa ini ka daku nga tikang. Mahimo ka nga mag-adto sa usa ka panahon nga wala'y usa ka komisyon, busa ang pinansyal nga pagpangandam importante.