Ang bili katumbas sa kita sa net operating nga gibahin sa cap rate
Kon ikaw usa ka investor sa real estate ug ikaw naghunahuna sa pagpalit sa usa ka propyedad, ang usa sa mga unang butang nga gusto nimo nga buhaton mao ang pagtino dili lamang sa kabtangan sa merkado sa kabtangan apan usab sa iyang kita ug gasto.
Kini mosulti kanimo kon kini makatagbo sa imong cash nga dagan ug mga tumong sa ganansya. Ug kon nagsugod ka, ang pagsabut sa cap rate importante sa imong umaabot nga pagtubo sa negosyo.
Pagtino sa Value Property
Una kinahanglan nimo nga mahibal-an ang net operating income (NOI) sa subject property nga imong gitan-aw o imong kliyente. Ang NOI nga gipanag-iya sa abang nga yuta mao ang pag-abang sa mga bayranan niini. Kon kini usa ka apartment nga komplikado, matino ang net income nga kita kung unsa ang gasto niini aron mapadayon.
Mahimo kini nga usa ka hagit tungod kay sa mas maayo, kinahanglan nimo ang kita ug gasto nga mga pamahayag gikan sa kabtangan nga mao lamang ang kasamtangan nga tag-iya. Apan mahimo usab nga pag-estimate ang NOI pinaagi sa pagpadaghan sa presyo sa pagbaligya pinaagi sa pag-capital nga rate.
Usa ka Panig-ingnan
Ang usa ka unom ka yunit nga apartment nga proyekto mahimo nga mohatag og $ 30,000 net nga ganansya gikan sa mga arkila. Tinoa ang rate nga kapital gikan sa bag-o, susama, gibaligya nga propiedad. Karon bahinon ang pukot nga kita sa negosyo pinaagi sa capitalization rate aron makuha ang resulta sa bili sa kasamtangan nga propyedad.
Himoa nga ang imong ikatandi nga kabtangan gibaligya sa $ 250,000. Namatud-an nimo nga ang NOI nga propyedad human gibuhian ang angay nga gasto mao ang $ 50,000. Bahina kana sa bili nga $ 250,000 nga gibaligya. Adunay mo nga kapital nga gidaghanon nga .2 o 20 porsyento.
Kung maghunahuna ka nga ang capitalization rate nga 20 porsyento. Ang $ 30,000 nga gibahin sa 20 porsyento mao ang $ 150,000, nga mao ang kasamtangang bili sa kabtangan.
Ang ubang mga himan
Hinumdomi nga dili kini mao lamang ang paagi sa pagkalkulo sa mga kantidad sa propidad sa kinitaan. Kini usa lamang ka himan sa kahon. Ang nagkalainlain nga pagbana ug pagkalkula sa mga kinitaan sa pinansyal nga gigamit sa mga tigpamuhunan ug mga propesyonal sa real estate sa ilang adlaw-adlaw nga buluhaton tanan adunay usa ka bili.
Adunay mga libro nga puno sa komplikadong kalkulasyon nga gigamit sa pag-bili sa real estate ug sa pagtino sa paghimo sa mga pamuhunan sa real estate ug sa pagpanag-iya sa pagpanag-iya ug mga operasyon sa kabtangan. Kadaghanan sa mga tigpamuhunan naggamit lamang og tunga sa dosena o labaw pa niini nga mga pagkalkula kanunay alang sa pagpuyo sa pagpuyo sa yuta. Ang uban nag-apply sa pagpamaligya, ang uban sa pag-ayo sa mga proyekto, ug ang uban pa sa pag-abang sa pagpamuhunan. Ang uban mas mapuslanon sa tigbaligya sa abang sa pagtino sa dugay nga nahimo sa ilang mga portofolio.
Commercial Property Investment
Ang usa ka bug-os nga bag-ong ang-ang sa matematika nalangkit sa pamuhunan sa komersyal nga kabtangan. Adunay pipila ka mga espesyalista nga kalkulasyon nga gigamit sa tigpahulam aron mahibal-an kung kinahanglan ba o dili ang pagpalit sa usa ka pagpalit o proyekto. Maayo nga mahibal-an sila tungod kay daghan kaayo nga malampuson nga mga tigpamuhonan sa residensyal nga nag-uswag ngadto sa pamuhunan sa usa ka pamilya ug komersyal nga kabtangan.
Pagpili kung asa ang pagbana ug ang pagkalkula sa kaayohan nga gigamit magdepende sa imong mga tumong ug sa matang sa kabtangan.
Kon ikaw usa ka investor nga nagpalit sa mga kabtangan nga nag-abang sa usa ka pamilya, imong gamiton ang pipila ka mga pagkalkula apan tingali dili nga interesado sa cap rate ug uban pang mga multi-family-oriented nga kalkulasyon.
Investment Property Investment
Ang sinugdanan sa usa ka malampuson nga paagi sa pag-abang sa pagpanag-an sa arkila sa yuta mao ang usa ka tukma nga banabana sa abot nga abang alang sa umaabot nga kabtangan Kon ikaw adunay mga propyedad sa pag-abang, ang paghatag sa abang sa abang sa pag-ulan nagsulti kanimo kung unsa ka maayo ang imong pagpamuhunan nga dili lamang ang mga butang sa merkado ug apil apil, apil usab sa imong mga gasto, lakip ang pagdumala ug pagmentina.
Ang Ubos nga Linya
Kadtong kinsa mamuhunan sa real estate pinaagi sa income-producing nga mga kabtangan kinahanglan adunay usa ka paagi sa pagtino sa bili sa bisan unsa nga kabtangan nga ilang gihunahuna nga pagpalit. Ang mga rate sa cap gigamit sa komersyo ug paghatag sa mga propidad sa paghatag sa mga propyedad ug sa paghatag og ganansya.
Mahimo kini nga gamiton aron mahibal-an ang usa ka maayo nga presyo sa pagbaligya alang sa usa ka propiedad-o gikan sa pikas nga bahin, ang bili sa gitala nga kabtangan kumpara sa presyo sa pagpangayo.
Ingon nga usa ka propesyonal nga propesyonal nga nagaalagad sa mga kliyente sa pamuhunan, ikaw kinahanglan nga pamilyar kaayo sa tanan nga pamaagi sa pagpabili sa mga kabtangan sa kinitaan. Kon imong buhaton ang tanan nga imong pag-abang sa pagmintinar ug pagdumala sa pagpanag-iya sa propyedad, mahimo nga walay bisan unsang mga gasto nga nalangkit gawas sa mga materyales kon dili nimo gipabilhan ang imong trabaho. Bisan pa, kini mas lagmit nga adunay daghang gasto nga nalangkit ug ang imong net operating income mao ang gidaghanon nga imong makuha human sa tanan nga mga pagputol sa gasto.