Kasagaran: Sayon
Panahon nga gikinahanglan: 5 minutos
Ania Unsaon:
- Gamiton namon ang gibanabana nga Gross Potential Income nga resulta sa $ 54,000. Kini kung ang tanan nga mga unit puno ug ang tanan nga mga balayranan nga gibayad.
- Base sa kasinatian, ang kasamtangan nga merkado ug pagpuyo sa abang, kita nagbanabana nga ang atong mga pagkawala tungod sa mga bakante ug dili pagbayad mahimong 5%.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 alang sa Gross Operating Income
Unsa imong kinahanglan:
- Calculator
Kini Kabahin sa Kita
Atong hunahunaon ang gipaabangan nga negosyo sa pamuhunan ug gibungkag ang duha ka dagkong sangkap, kita ug gasto. Magsugod kami sa mga gasto.
Ang mga galastuhon nga nalambigit sa pagpahulam sa pagpanag-iya sa propiedad mao ang pipila ka mga cash ug uban pang mga entries sa accounting, sama sa depreciation. Busa, dili tanan nga gasto mao ang cash gikan sa bulsa. Ang aktwal nga pagpanag-iya ug gasto sa pagpaagi naglakip:
- buhis
- interes sa utang
- marketing ug advertising
- gasto sa pagdumala
- legal ug accounting
- pipila ka mga utilities
- pag-ayo ug pagmentinar
- bakante ug pagkawala sa kredito
- mga gasto sa pagbaton ug pagbaligya
Silang tanan maayo kaayo, ug may kontrol kami sa pipila niini. Mahimo kitang mamaligya ug makigsabot sa pipila niini aron makunhuran ang mga galastohan. Ang punto mao nga aduna sila'y igo nga tukmang tukmang gi-estimate ingon nga maximum nga kantidad nga atong magamit sa ROI ug profit calculations.
Dili kini mga butang nga mahimo natong mabag-o pag-ayo; nga gawas kon makuha nimo ang mga buhis nga repealed o abogado ug mga accountant nga magtrabaho nga libre.
Apan kon bahin sa kinitaan, ang mga butang dili maihap tungod kay duna kitay dugang nga oportunidad ug gamay nga kontrol. Atong hunahunaon ang pipila ka mga paagi diin ang kita determinado ug makausab.
Ang Initial Property Acquisition
Kung unsa ka maayo nga atong buhaton ang atong tungod sa kakugi sa pagpangita sa mga baratanti mao ang una nga kontrol nga atong mahimo sa ibabaw sa kinitaan. Dili lamang kini mahitungod sa pagpangita usa ka baratilyo, apan usab mahitungod sa pag-ila sa pinakamaayo nga lokasyon, kasilinganan, ug kinaiya nga kabtangan nga labing maayo alang sa abang.
Hinumdomi ang mga bahin ug mga pasilidad nga gusto sa mga mangugubot, ug kini ang nag-una sa gusto sa mga mamalitay. Susiha ang pipila ka bag-ong mga balay sa init nga mga subdivision. Tingali adunay pipila nga dili kaayo mahal nga mga butang nga imong mahimo aron mahimo ang balay nga imong gipalit nga mas madanihon, busa labaw pa sa panginahanglan.
Sa higayon nga mahibal-an nimo kung asa mopalit, ginahimo nimo ang imong pagsiksik ug pagpangita sa posible nga mga kabtangan. Gihimo nimo ang pipila nga tungod sa kakugi ug sa daghang mga kalkulasyon. Sa higayon nga makit-an nimo ang husto, kini ang panahon sa negosasyon sa imong dalan ngadto sa usa ka presyo nga ubos sa kasamtangang bili sa merkado.
Pagpahimutang sa Kanan nga Rent
Karon, sayon lang ang pag-ingon, pagkuha kutob sa mahimo, apan dili kana ang pinakamaayo nga paagi. Ginakonsidera nimo ang kasamtangan nga mga balayranan ug kung giunsa ang imong kabtangan nga mohaum sa mga bahin ug sa kompetisyon nga bahin. Dayon kuwentaha ang imong mga pagkawala kon ang kabtangan mabakante tali sa mga saop. Nakita nimo, kung ang abang gipahamutang nga taas kaayo, tingali masinati nimo ang mas daghang bakanteng oras aron mawad-an ka sa tanan o labaw pa sa imong ganansya gikan sa mas taas nga abang.
Kana ang pagkontrol, ug ikaw adunay pipila.
Mga Relasyon, Pag-advertise, ug Pagdumala sa Umpis
Karon nga kamo adunay mga tenant nga nahimutang, sa pagtipig kanila kutob sa mahimo sa pagdagsang sa mga renta mao ang usa ka maayo nga pamaagi, ug adunay kontrol ka niana. Ang maayo nga mga relasyon sa tenant, maayo kaayo nga pag-alagad, maayo nga pagdumala nga mga pamaagi sa pagdumala sa tanan nagkahiusa isip pamaagi sa pagdumala aron sa pagpadako sa kita Ang pagbuhat sa tanan nga husto nga mga butang sa pagbaligya, pag-abang sa aplikasyon ug mga proseso sa interbyu ug padayon nga pagdumala makapabilin sa imong kinitaan nga buhis ug pagputol sa bakante ug pagkawala sa kredito.
Sumala sa imong makita, ikaw adunay daghang mga butang nga mahimo nimo nga impluwensyahan o kontrolon ang bahin sa kinitaan kay sa gasto. Pag-gasto sa gikinahanglan nga oras aron makuha ang gasto sa pag-ayo, apan pag-focus sa mga butang nga bahin sa kinitaan aron mapahimuslan ang imong abang nga puhunan.