Kining gamay nga numero makasulti kanimo kon ikaw lagmit nga makakwarta.
Ang hagit sa paghatag og bili sa ingon nga kabtangan dili ingon kalisud ingon nga kini maayo. Sa pagkatinuod, ang pagkalkula sa gidaghanon sa capitalization alang sa real estate dali ra ug kinahanglan magdala kanimo dili mosobra sa lima ka minutos o labaw pa.
Kini nagsugod sa usa ka pagsabut sa eksakto kon unsa ang cap rate.
Unsa ang Rate sa Capitalization?
Ang cap rate mao ang rate sa pagbalik nga imong madahom sa imong pagpamuhunan base sa pila ka kita nga imong gituohan nga ang kabtangan magamugna alang kanimo. Siyempre, kini usa ka importante nga hinungdan. Dili ka mamuhunan sa tinguha nga mawala ang kwarta.
Kini usa ka maayong paagi sa paghimo'g pagtandi sa susama nga mga kabtangan tungod kay ang tanan nga mga gasto gihunahuna. Sa diha nga ang duha ka mga kinaiya morag managsama ra apan usa nga mas daghan ang gasto, mahimo kini tungod kay kini nakahatag sa dugang nga kita o tungod kay kini adunay mas ubos nga mga galastohan.
Unsaon Pagkalkulo sa Cap Rate
Mahimo mo makalkulo ang capitalization rate gamit ang net nga kinitaan sa operasyon ug bag-ong mga presyo sa pagbaligya sa susama nga mga propyedad. Gitino ang gidaghanon sa kapitalisasyon ug dayon gipadapat ngadto sa propiedad nga imong gihunahuna pagbakal aron matino ang kasamtangang bili sa merkado nga gibase sa kita.
Una, makuha ang bag-o nga presyo sa pagbaligya sa usa ka susamang kita nga kita.
Gamiton nato ang ehemplo sa usa ka unom ka yunit nga proyekto sa apartment nga gibaligya sa $ 300,000.
Karon pagtino sa net nga kita sa operasyon alang niana nga proyekto sa apartment, o sa mga pahat nga natagamtam sa mga tag-iya. Kuhaan sa tanan nga gasto sa pag-operate gawas sa utang. Kini nga mga pagbanabana nagpunting sa kabtangan ingon nga ikaw mibayad sa salapi alang niini.
Isulti ang kita sa abang human sa tanan nga mga gasto nga imong gibayad mao ang $ 24,000. Karon ipakabahin ang kita nga kita sa negosyo pinaagi sa presyo sa pagbaligya nga moabot sa cap rate: $ 24,000 sa mga galastohan nga gibahin sa $ 300,000 nga presyo sa benta naghatag kanimo og capitalization rate nga .08 o 8 porsyento.
Unsaon Paggamit ang Cap Rate
Ang usa ka tigpamuhunan makagamit sa cap rate sa duha ka mga paagi. Mahimo nga gusto niya nga ibili ang usa ka propiedad nga gusto niyang ibaligya base sa market cap rates alang sa ubang bag-o nga gibaligya nga susama nga mga kabtangan, o tingali gusto niya nga mahibal-an kung ang presyo sa pagpangayo sa usa ka kabtangan makatarunganon kung naghunahuna siya sa pagpalit niini.
Kon ikaw Nagbaligya
Moingon kita nga adunay usa ka gamay nga proyekto sa apartment ug gusto nga ibaligya kini. Gipanguha nimo ang kasayuran bahin sa bag-ong gipamaligya nga mga kabtangan sa lugar nga susama sa imo. Mahimo sila nga mas daghan o mas diyutay nga mga yunit, apan maningkamot ka sa pagpangita sa mga kabtangan nga susama sa mahimo sa usa nga gusto nimo ibaligya.
Makita nimo ang tulo ka mga kabtangan nga gibaligya sa sulod sa miaging tulo o upat ka bulan. Ang malisud nga bahin mao ang makahimo sa pagpangita sa ilang puhonan nga kinitaan. Usahay kini nga kasayuran gipatik sa listahan isip usa ka punto sa pagbaligya, apan sa kasagaran kini dili, ilabi na kung ang net operating income dili maayo. Mahimo nimo kining matanga sa kasayuran gikan sa usa ka komersyal nga ahente sa real estate, bisan pa, ilabi na kon imong ilista ang kabtangan nga ibaligya uban kaniya.
Busa nakaabot ka sa tulo ka propyedad sa cap nga nag-abut og 9.2 porsyento. Ang kita sa kita sa kita sa kita nga anaa sa $ 31,000. Karon ang tanan nga imong buhaton mao ang pagbahin sa net nga kita sa operasyon pinaagi sa cap rate: $ 31,000 nga gibahin sa .092 nga gikan sa $ 226,957. Anaa ang bili sa imong kabtangan.
Mahimo nimo ibase ang bili nga gusto nimo nga pangayoon ang propiedad niini nga numero ug ibutang kini sa merkado.
Sa Dihang Giisip Nimo ang Pagpalit
Magtrabaho ka uban sa gilista nga mga kabtangan kon imong itandi ang mga kabtangan alang sa usa ka desisyon sa pagpalit. Tungod niini mas sayon nga makuha ang ilang puhonan nga kinitaan ug ang pagkalkulo sa cap rate sa matag usa. Mahimo nimo kini itandi aron makita kung unsa ang labing maayo nga pagpalit.
Apan tan-awa ang ilang mga galastuhan ug pagbaligya, tungod kay ang usa tingali moabut sa ibabaw kung makit-an nimo ang mga oportunidad sa pagpakunhod sa mga gasto o pagtaas sa mga salapi.
Mahimong makita nimo nga ang mga galastuhan nga abnormally taas alang sa matang ug gidak-on sa usa ka propyedad, o mahimo nimong mahibal-an nga ang mga renta nga gipabayad ubos sa mga presyo sa merkado alang sa susama nga mga kabtangan. Ang bisan hain niini nga mga sitwasyon makadugang sa cap rate, nga maghimo niini nga usa ka mas maayo nga potensyal nga kabtangan kung kini gitul-id.
Himoa nga ang imong mata sa usa ka piho nga gamay nga proyekto sa apartment nga gilista alang sa $ 495,000. Bililhon ba kini sa kasamtangan nga merkado o kini sobra ra sa presyo? Pag-usab, pagkuha sa pipila ka susama nga mga kabtangan ug usa ka aberids nga gibaligya nga cap rate. Gagamiton namon pag-usab ang among 9.2 porsiyento nga rate isip usa ka ehemplo.
Kung ang kita sa kita sa niini nga kabtangan mao ang $ 39,500, kini ba ang bili sa pangayo nga presyo? Dili, tungod kay ang pagbahin sa kita pinaagi sa cap rate naghatag kanimo og kantidad nga $ 429,348. Ang presyo sa pagpangayo og $ 495,000 usa ka gamay sa marka.
Unsa nga net nga kinitaan sa negosyo ang imong gikinahanglan aron makuha ang presyo sa usa ka bili? Pagbalhin sa palibot sa pormula ug pagpadaghan sa presyo sa pagpangutana pinaagi sa cap rate. Pagdoble sa $ 495,000 sa 9.2 porsyento ug maghimo ka sa gikinahanglan nga kita sa kita nga $ 45,540.
Apan hinumdomi, dunay maayong mga katarungan kon nganong ang usa ka kabtangan mohatag og katarungan sa mas maayo nga cap rate. Tingali ang nahimutangan o ang mga bahin ug kalidad sa mga tinukod ug mga palibot. Ang tanan kinahanglang masusi sa dili ka pa mohimo sa usa ka desisyon, apan ang cap rate makatabang.