Ang mga tigpautang mogamit sa ratio sa break-even isip usa sa ilang mga pamaagi sa pag-analisar kung maghunahuna sa paghatag og pundo alang sa propiedad sa real estate investment. Ang hataas nga hataas nga rason-ang ratio usa ka pasidaan.
Kasagaran: Sayon
Panahon nga gikinahanglan: 5 minutos
Ania Unsaon:
- Tinoa ang serbisyo sa utang alang sa kabtangan.
Sa niini nga kaso, kita mag-abut sa usa ka tinuig nga utang nga serbisyo nga $ 32,000
- Tinoa ang tinuig nga gasto sa pagpadagan alang sa propiedad.
Sa kini nga kaso, kita maghunahuna nga ang pagdumala ug direktang gasto sa operasyon kada tuig $ 47,000.
- Kalkulahin ang tinuig nga gross operating income sa propiedad.
Atong maangkon ang usa ka gross operating income nga $ 98,000 kada tuig.
- Pagdugang sa Utang sa Pagbayad sa Operasyon ug bahinon pinaagi sa Operating Income:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 o 81% nga Break-Even Ratio.
Mga Sugyot:
Unsa imong kinahanglan:
- Calculator
Crowdfunding for Commercial Hassle-Free Investing
Ang break-even ratio gigamit sa mga tigpahulam ngadto sa komersyal nga mga tigpamuhunan sa real estate. Ang Crowdfunding bag-o apan nagkadako tungod sa taas nga interes ug mga kausaban sa gobyerno nga nagbukas niini ngadto sa dugang nga mga tawo nga adunay mas gamay nga kantidad sa pagpamuhunan.
Ang Crowdfunding nagpahimulos sa teknolohiya ug sa Internet sa pagbukas sa dako nga komersyal nga proyekto nga pagpamuhunan ngadto sa gagmay nga mga tigpamuhunan. Ang pipila ka mga oportunidad anaa sa mga mamumuhunan nga mokabat $ 1,000. Kadaghanan, hinoon, nagkinahanglan og $ 5,000 ngadto sa $ 25,000, nga mas ubos pa kay sa unom ka mga numero nga gikinahanglan sa nangagi.
Adunay usa ka report sa bag-ohay pa lamang ni Joe Stampone, usa ka NYC blogger, ug kini nagpasiugda sa iyang top 7 picks alang sa real estate crowdfunding sites. Naglangkob kini sa lainlaing mga plataporma ug mga pamaagi diin mamuhunan, gikan sa katarungan pinaagi sa utang aron mamuhunan sa mga dapit nga daghang mga pagbungkag.
Mga Benepisyo sa Investment sa Real Estate
Himoon nato ang mga sukaranan sa mga benepisyo o pagpuhunan sa real estate.
Adunay daghang mga paagi nga makabenepisyo gikan sa pagpamuhunan sa real estate . Kon mopalit ka og mga sertipiko sa stock sa usa ka kompanya, nangita ka og apresasyon sa bili sa stock, ug tingali dividend nga kita kon ang kompaniya nagbayad niini. Uban sa mga talikala, nangita kamo og kita nga abot sa interest rate nga gibayad sa mga bono. Uban sa usa ka pagpamaligya sa real estate, dunay daghang mga pamaagi aron masabtan ang labaw nga pagbalik sa puhunan. Pagkat-on sa mga pamaagi diin ang imong real estate investment makadugang sa bili, ingon man usab sa paghatag og maayong cash flow.
Mahimo ka nga mag- arkila aron makapanag-iya ingon nga mamumuhonan nga gamay ra ang imong kwarta. Ang pagpanag-iya aron makapanag-iya sa pagpanag-iya sa propiedad sa real estate dili usa ka estratehiya sa paglabay. Kini usa ka taas nga termino alang sa cash flow technique. Ang nag-arkila nga property investor gusto nga makaangkon sa propyedya sulod sa daghang mga tuig, sa pagkatinuod, basta kini nagapamunga nga dalawaton nga cash nga cash ug wala magkinahanglan og daghang pagbag-o.
Pagdayeg - Ang mga propyedad sa pag-abang sa kasagaran mapasalamaton sa bili sa inflation. Ang dugang nga bili mahimong magpasulud sa pagbaligya ug pag-reinvest sa mga kabtangan sa mas taas nga bili, o paghatag og equity line of credit nga gamiton alang sa ubang mga pamuhunan. Kini ang ikaduha, ug napamatud-an sa kasaysayan, ang bili nga bahin sa pagbalik sa real estate investment.
Ang cash flow mao ang nag-unang rason nga ang kadaghanan sa mga investor nahigugma sa mga kabtangan sa abang
Kon naghunahuna ka nga mamuhunan sa propiedad sa pag-abang sa real estate, adunay daghang panukiduki nga buhaton. Kinahanglan mo usab nga masiguro nga ikaw angayan nga mahimong tag-iya, ug ikaw adunay panahon sa pagdumala sa mga kabtangan. Bisan pa, ang tanan nga bahin alang sa karon, ang gusto natong buhaton dinhi mao ang pag-usisa sa paagi nga ang usa ka propiedad makamugna sa cash flow gikan sa mga operasyon sa abang.
Ang laing kaayohan mao ang paggamit sa kontrata sa mga assignment . Handurawa ang usa ka kontrata sa pagpalit sa real estate uban sa pipila ka mga dugang nga mga pulong nga gidugang sa imong ngalan ingon nga ang pumapalit. Makita kini sama niini: "Ang Mamalit: John J. Doe, ug / o gitugyan." Mao kana. Morag yano, ug kini.
Ang mga kamatuoran tin-aw nga nagsulti kanato nga ang pagpamuhunan sa real estate adunay daghang mga bentaha sa mga stocks, bonds, ug ubang mga klase sa asset. Tan-aw, ug magkauyon ka.