Kon Unsaon Pagkalkulo sa Net Operating Income (NOI)

Ingon nga usa ka propesyonal nga propesyonal nga nagaalagad sa mga kliyente sa pamuhunan, kinahanglan ka nga pamilyar kaayo sa tanan nga mga pamaagi sa pagpabili sa mga kabtangan sa kinitaan. Ang usa niini mao ang pagkalkulo sa Net Operating Income, ingon nga kini gigamit sa cap rate aron pagtino sa bili sa usa ka kabtangan.

Kasagaran: Sayon

Panahon nga gikinahanglan: 5 minutos

Ania Unsaon:

1. Tinoa ang Gross Operating Income (GOI) sa kabtangan:

   Gross Potensyal nga Kita - Bakante ug Pagkawala sa Gikinahanglan = Gross Operating Income

1. Tinoa ang mga gasto sa pag-operate sa kabtangan. Kini maglakip sa mga gasto sa pagdumala, legal ug accounting, insurance, janitorial, maintenance, supplies, buhis, mga utilities, ug uban pa.
2. Kuhaa ang operating expenses gikan sa Gross Operating Income aron makaabot sa Net Operating Income. Pinaagi sa paggamit sa panig-ingnan sa usa ka kabtangan nga adunay gross operating income nga $ 52,000 ug operating nga mga galastohan nga $ 37,000, ang kita sa kita sa neti:

   $ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 Net Operating Income

Ang mga tigpahulam sa komersyo naggamit sa lainlaing criteria sa kwalipikasyon aron mahibal-an kung gikinahanglan ang usa ka mortgage ug unsa ka dako ang utang nila batok sa usa ka kabtangan. Ang mga tag-iya sa mamumuhunan sa kasagaran dili matag-an nga gibana-bana ingon sa ilang kasaysayan sa kredito, tungod kay kini dili sama ka importante sa nagpahulam nga ingon nga ang potensyal sa paghatag sa kita sa propiedad nga ibutang sa utang.

Ang tinuod mao nga ang usa ka pumapalit sa pinuy-anan mopuyo sa balay nga ilang gipalit, busa ang tigpautang nagabantay sa ilang abilidad sa pagbayad sa utang ug sa ilang kasaysayan sa pagbayad sa obligasyon sa utang.

Lain kini nga sitwasyon gikan sa usa ka komersyal nga kabtangan, makaingon kita nga usa ka opisina sa usa ka opisina. Ang mga pumapalit nagpalit niini nga kabtangan alang sa usa ka katuyoan; aron makamugna ang positibo nga cash flow gikan sa kita sa abang.

Kita

Ang panukmod alang sa pagpalit mao ang kinitaan, mao nga gusto sa tigpautang sa pagtimbang-timbang sa kabtangan nga gibase kasagaran sa kinitaan niini.

Siyempre, ang kahimtang sa kabtangan ug uban pang mga butang mosulod ngadto sa kuwarta nga kuwalipikasyon, apan ang kinitaan mao ang dako nga hinungdan. Kon ang kabtangan maka-serbisyo sa utang (pagbayad sa pagbayad sa pagbayad) ug sa gihapon adunay usa ka madawat nga binulan nga kita nga cash flow, nan ang usa ka mortgage lagmit nga gisugdan.

Mga gasto

Siyempre, ang mga gasto usa ka katunga sa mga mayor nga konsiderasyon sa pagkalkulo sa NOI. Importante nga makuha ang tanan nga gasto sa pagtrabaho sa propiedad. Mahimo ug kasagaran kini naglakip sa:

• Marketing ug Advertising - Depende sa type sa property, kining kategoriya sa gasto mahimong magkalainlain. Alang sa usa ka property sa apartment, ang kadaghanan niini nga gasto mao ang pag-anunsiyo aron makamugna og mga aplikante nga nangutang. Alang sa propiedad sa usa ka retail o opisina, ang sama nga magamit, apan mahimo usab nga gasto sa pagpamaligya aron ipresentar ang kabtangan ngadto sa mga konsyumer o mga kliyente alang sa mga saop.
• Pagdumala - Ang propesyonal nga pagdumala mao ang lagda alang sa mas dagko nga komersyal nga mga kabtangan Kini nga gasto mahinungdanon, apan kini mahimong mabalanse sa usa ka paagi sa pagdumala sa propesyonal nga pagdumala nga makamugna sa operasyon ug pagmintinar sa kabtangan.
• Mga Utilidad - Kadtong wala ipasa ngadto sa mga saop mahimong anaa sa kategoriya.
• Pag-ayo ug Pagmentinar - Ang tanan gikan sa landscaping sa pag-ayo sa nabuak nga mga air conditioning unit o painting sa mga yunit naa niining balde.

• Insurance - Kini usab dako nga gasto.

Kini ang mga nag-unang mga kategoriya, ug adunay uban nga mga galastuhan nga nagsalig sa paggamit sa kabtangan ug sa mga nag-agay.

Kung ang mga ratios nga gusto sa nagpahulam nga gibase sa kinitaan wala magpunting sa pag-uyon, ang mga mangutang makahimo og dugang nga kwarta alang sa usa ka paunang bayad sa pagdala sa mga ratios ngadto sa linya. Ang Piho nga Operating Income hinungdanon kaayo sa komersyal nga pagpautang.

Mga Sugyot:

1. Pag-amping pag-ayo aron makuha ang tanan nga gasto sa pagtrabaho sa pagkalkulo. Ang nawala nga mga galastohan makadugang sa kita sa net nga operasyon ug sa ingon ang hinungdan sa imong kliyente mas dako ang kabtangan nga gibase sa bili gamit ang cap rate.
2. Alang sa gipasabut sa labing gigamit nga kalkulasyon sa mamumuhunan ug usa ka spreadsheet aron makalkulo kini, kuhaa kini nga lin, alang sa top 10 nga kalkulasyon .

Unsa imong kinahanglan:

• Calculator
• Comprehensive itemization of operating expenses.

Walay usa niini nga kalkulasyon ang rocket science. Dali ka nga mobangon aron sa pagpadali ug makahimo sa pagbuhat niini o maghisgot niini sa maalamon nga paagi uban sa mga kliyente sa komersyal nga mamumuhunan.