Pananglitan: Usa ka apartment complex nga dunay unom ka yunit. Tulo ka abangan alang sa $ 700 matag bulan ug ang laing tulo nga abang alang sa $ 800 matag bulan.
Kasagaran: Sayon
Panahon nga gikinahanglan: 5 minutos
Ania Unsaon:
- 3 unit * $ 700 / month = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 ka yunit * $ 800 / month = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Annual nga kita. Kini ang among GPI.
Mga Sugyot:
- Hinumdomi nga kita naghupot sa hingpit nga pagpuyo ug ang tanan nga pagbayad nga gihimo.
- Pagkuha sa ibabaw nga mga kalkulasyon sa spreadsheet sa pagkalkula sa among real estate investment.
Unsa imong kinahanglan:
- Calculator
Busa, Nganong Kini Potensyal nga Kita?
Pangutan-a ang bisan kinsa nga negosyante sa agianan sa ilang ideya sa usa ka hingpit nga kalibutan sa pagpanag-iya sa propyedad, ug ang duha ka mga butang nga imong madungog lagmit mao nga gusto nila ang usa ka nagpaabot nga nagbayad sa ilang abang sa hingpit sa tukmang oras ug usab nga gibag-o ang ilang pag-arkila. Dayon ang lista maglakip sa mga butang sama sa maayo nga mga nag-aksyon nga mga mag-uuma, mga butang nga dili mabungkag, ug uban pa. Apan, ang duha nga nag-una mao ang atong gihisgutan dinhi.
Kini may kalabutan sa bakante ug mga pagkawala sa kredito . Mao kana ang nawala nga kinitaan kon ang abang wala mabayad, tungod kay wala man sila magbayad o tungod kay ang unit walay sulod. Hunahunaa ang usa ka sitwasyon diin ikaw mawad-an sa usa ka tenant nga walay daghang pasidaan, ug nagpahibalo alang sa usa ka bag-o.
Ikasubo, nagkinahanglan ka og usa ka bulan-ug-tunga sa pagbalhin kanila ngadto sa balay ug ang abang nga pag-agos pag-usab.
Kon ang imong abang anaay $ 800 / month ($ 9,600 kada tuig), nga ang bakante nga panahon makapakunhod sa imong kinitaan nga $ 1,200 alang sa bulan-ug-tunga. Mao kana ang 12.5% sa kinatibuk-ang kita sa tuig. Mahimong mas grabe pa kon sila mihunong na sa pagbayad sa abang sa usa ka bulan ug sa katapusan nakuha na kini, karon ikaw nawad-an sa duha ka bulan ug tunga nga kita.
Kana $ 2,000, o usa ka 21% nga pagkawala sa kita.
Imong makita nga ang bakante ug pagkawala sa kredito mahimong makadaut sa imong pagbalik sa puhunan (ROI) alang sa propiedad. Ug, wala namon gihunahuna ang normal nga pagbag-o ug pag-andam alang sa usa ka bag-ong nangungutang nga mahitabo sa matag panahon nga ang usa ka lease matapos ug ang mga nangagpuyo mobalhin. Tingali adunay pipila ka mga buhat sa dingding, painting, ug labing gamay nga bayad sa paghinlo.
Unsa Kini Mahitabo?
Wala ako naningkamot nga mahadlok kang bisan kinsa, apan kinahanglan nimong masabtan ang mga epekto sa dili pagbayad sa abang ug panahon sa bakante. Daghang mga mamumuhunan ang nalipay nga makabaton og double-digit nga pagbalik sa usa ka investment nga abang sa yuta. Bisag gibanabana nga gibutang sa cash nga gibayad (down payment ug closing cost), usa ka nindot nga sitwasyon nga makita ang 20% ngadto sa 30% nga pagbalik.
Apan, ingon sa imong makita gikan sa nawala nga panig-ingnan nga panig-ingnan sa ibabaw, nakuha nimo ang usa ka mahinungdanon nga hit sa dihang mawala ang 12% ngadto sa 20% sa imong kita. Ayaw itugot nga kini makapugong kanimo sa pagpamuhonan, apan paningkamuti ang pinakamaayo aron makuha ang labing maayo nga mga saop, pag-interbyu ug pag-ayo sa pag-ayo sa mga hayop, ug pagpahibalo kutob sa imong mahimo sa dili pa sila mobalhin.
Ang Pagdasig
Karon nga nahulog ko ang usa ka basa nga habol sa imong mga hunahuna nga mahimong usa ka mahalon nga baron sa paupahan, us aka usa ka minuto nga hunahunaon kung nganong ang real estate, ug ilabi na ang mga kabtangan sa pag-abang, usa ka maayong paagi sa pagtukod og bahandi.
Ayaw kalimti ang:
- regular nga bulanan nga cash flow .
- bililhon ang pagpasalamat sulod sa panahon.
- Tax nga bentaha sa pag-deduct sa mga galastohan sa marketing, management ug operasyon:
- buhis sa kabtangan
- insurance
- interes sa utang
- Mga gasto sa advertising
- gasto sa pagdumala
- pag-ayo ug gasto sa pagmentenar.
- ang pagbayad sa buhis gikan sa depreciation.
- motubo ang imong porfolio sa 1031 Tax Deferred Exchange
Kini usa ka maayong paagi sa pagpamuhunan. Buhata ang imong labing maayo sa pagkuha ug sa paghupot sa maayong mga saop.