Ang mga rate sa kapitalista usa ka popular nga himan nga gigamit sa mga tigpamuhunan sa tinuod nga kahimtang diha sa pagbanabana sa mga kabtangan. Gigamit usab kini aron matino ang tukmang listahan ug pagbaligya sa mga presyo alang sa komersyal nga mga kabtangan. Sa diha nga nagtrabaho uban sa mga kliyente sa mga negosyante sa real estate, ang mga ahente ug mga brokers kinahanglan nga makatabang kanila sa pagtino sa katarungan alang sa pagpangayo sa presyo sa mga nanagpalit og mga kabtangan.
Ang komersyal ug panabang nga real estate alang sa income generation nagsalig sa cap rates aron pagtabang sa pag-evaluate sa mga kabtangan.
Ang pagkasayud sa presyo sa pagpangayo ug sa capitalization rate sa mga susama nga mga kabtangan magatugot kanimo sa pagtabang sa imong kliyente sa pagtino sa net nga kinitaan nga gikinahanglan aron hatagag katarungan ang gibayad nga presyo. Dili tanan nga mga tigpamuhunan ang makahimo sa pagpadali sa cap rates, ug mahimo nimong ipasundayag ang imong bili ug kahanas kung mahimo nimo sila tabangan nga gamiton ang cap rates alang sa presyo sa pagpresyo o pagpabili.
Kasagaran: Sayon
Panahon nga gikinahanglan: 5 minutos
Ania Unsaon:
- Kuhaa ang capitalization rate alang sa susama nga gibaligya nga mga kabtangan sa lugar.
- Pagdoble ang capitalization rate pinaagi sa bili sa kabtangan aron matino ang kita nga kita sa negosyo nga gikinahanglan aron hatagag katarungan ang presyo.
Pananglitan: Ang usa ka cap rate alang sa susama nga mga apartment complex mao ang 12%, o .12, ug ang paghangyo nga presyo alang sa komplikado ubos sa pagpalit nga konsiderasyon mao ang $ 300,000.
$ 300,000 X .12 = $ 36,000 sa net nga kinitaan nga gikinahanglan aron ipakamatarong ang presyo sa pagpangayo.
Unsa imong kinahanglan:
- Calculator
Dugang pa sa Kini nga Topiko
Mao kana ang mga sukaranan.
Aron makatabang sa pagsabut ngano nga ang mga cap rate gigamit sa mga komersyante sa negosyo, atong tan-awon ang dako nga hulagway sa pamuhunan alang sa mga propyedad sa multi-pamilya .
Ekonomiya sa sukdanan: Ang mga propyedad sa Multi-pamilya, ilabi na ang mga apartment, nagtanyag sa pipila ka mga bili sa pagkunhod sa gasto tungod sa ekonomiya sa timbangan. Uban sa daghang mga yunit sa usa ka dapit ug sa kasagaran ubos sa usa ka atop, adunay gasto sa tanang butang gikan sa mga serbisyo sa munisipyo aron ayohon.
Mas mahal usab kini kada unit sa pagtukod og mga apartment.
Gipakunhod nga epekto sa mga pagkawala sa bakante: Kung ikaw adunay usa ka panimalay nga nag-abang sa usa ka pamilya ug kini bakante sulod sa duha ka bulan, mawad-an ka og 100% sa imong kita sa abang. Kung kini usa ka duplex, kini 50%, ug ang upat ka plex 25%. Apan, kon ikaw adunay usa ka 100 ka apartment nga apartment, ang usa ka yunit nga bakante sulod sa duha ka bulan mao lamang ang pagkawala kanimo 1% matag bulan sa kita sa abang!
Ang mga tigpautang mogamit sa mga Rate sa Cap: Kon makakuha ka og utang sa imong personal nga balay, kini mahitungod sa imong credit history ug income. Mahitungod sa komersyal nga pagpahulam, kini labaw pa mahitungod sa puhonan nga natipigan ug ang pagtipig sa pagbayad sa utang. Adunay kasagaran adunay daghan nga tag-iya sa mga mamumuhunan, ug ang ilang mga marka sa credit wala gani gihunahuna sa kadaghanan nga mga kaso. Ang pagpatuman sa pinansyal sa kabtangan mao ang nag-unang sukaranan sa pagpahulam. Kung ang property anaa sa maayo nga kondisyon ug ang mga numero magtrabaho, nan ang utang mahitabo sa kadaghanan nga mga kaso.
Busa Giunsa Pagtan-aw ang Mga Bili sa Cap?
Ang butang mao nga ang cap rate sa usa ka kabtangan adunay daghan nga mga butang nga nalangkit. Ilabi na, ang mga galastuhan sa pagdumala ug operasyon, ingon man usab sa kasamtangan nga mga balayranan, magtino sa net nga kinitaan. Busa, kon ang mga renta ubos sa bili sa merkado o ang mga gasto mas taas kay sa gikinahanglan niini, ang cap rate dili igo nga magpakita sa bili sa kabtangan.
Mao kini ang paagi nga ang mga bargains gibuksan sa mga pumapalit. Ingnon ta nga ang usa ka tag-iya sa proyekto sa apartment miadto sa pagdumot sa pagpangita ug pag-interbyu sa mga bag-o nga mga nangabang. Kini nga tag-iya malipayon nga mag-depress renta aron magpabilin ang maayong pagbayad sa mga yunit sa mga yunit. Busa, ang mga renta mahimo nga mas ubos kaysa kung unsa ang gusto sa ubang mga saop nga mobayad karon. Ang pagbakal sa propyedad ug pagtugot sa pagpa-expire, pagbayad sa mga balayranan ug pag-ilis sa mga nag-agianan makapausab sa net income ug sa cap rate usab.
Sa pikas nga bahin, kon ang mga tag-iya karon wala magtan-aw sa ilang gasto, ang mga gasto mahimong mas taas kay sa gikinahanglan. Ingnon ta nga sila nagbayad labaw pa kay sa gikinahanglan alang sa pagdumala, empleyado, ug mga gastos sa pag-ayo. Ang pagdala lamang sa maong mga gasto mahimo nga usa ka dakong kalainan.
Ang pagtulon-an dinhi mao ang cap rate usa ka pagsukod sa pasundayag, dili usa ka garantiya sa bili.
Susiha ang mga renta ug mga galastohan alang sa oportunidad.