Kung magtrabaho ka uban sa mga kliyente sa mga mamaligya sa real estate, importante nga ikaw adunay kahibalo aron matabangan sila sa pag-ila sa pagpanginabuhi sa mga pamuhunan. Importante ang cash flow, tungod kay kini wala manumbaling kon ang pipila ka mga butang mahimong deductible alang sa mga katuyoan sa buhis. Ang usa ka pagbalik sa buhis nagsulti kanimo sa pipila ka mga butang, apan ang agianan sa salapi nagsulti kanimo labaw pa.
Human sa tanan, ang matag mamumuhunan adunay lain-laing mga tumong sa negosyo ug negosyo ug lainlaing buhis sa buhis nga gibase sa ilang kinatibuk-ang kita ug uban pang mga hinungdan.
Dili kita ang nag-atiman niana. Nahingawa kami kung giunsa paghimo ang pagpamuhunan, ug ibilin namo kini sa mamumuhunan aron masuta kon gikinahanglan ba kini sa ilang mga tumong ug personal nga mga panginahanglan sa sitwasyon sa buhis.
Ang tigpamuhonan sa abang sa paupahan interesado kaayo sa pagdagayday sa salapi. Kini ang nag-unang rason alang sa kadaghanan kanila sa pagkuha sa usa ka deal. Siyempre, ang kabtangan kinahanglan nga molambo ang bili sa panahon sa pagpanag-iya, ug sila makahimo sa usa ka kaayohan sa diha nga sila magbaligya niini. Apan, kini nga binulan nga tseke sa bangko nga ang dagko nga draw.
Kasagaran: Sayon
Panahon nga Gikinahanglan: 15 ka minutos human mapundok ang datos.
Ania Unsaon:
- Pagsugod sa Net Operating Income sa kabtangan.
- Kuhaa ang kuwarta alang sa serbisyo sa utang. Mao kini ang kantidad nga gigahin alang sa tibuok pagbayad sa mortgage, interes ug prinsipyo.
- Kuhaa ang bisan unsang gasto sa kapital. Kini nga salapi nga gigahin alang sa pagpalambo sa kabtangan, kung kini ba nga deductible nga tuig o dili. Kini ang aktwal nga ginasto nga kwarta.
- Pagdugang sa bisan unsa nga gipahulam nga utang. Mao kini ang salapi nga gihulam sa usa ka pautang nga dili lain sa orihinal nga utang. Kon ikaw naghimo sa pagpa-uswag sa kapital, apan gikuha ang usa ka pautang aron sa pagbayad niini, ibutang ang gidaghanon sa pautang dinhi isip dugang.
- Idugang ang bisan unsang interes nga nakuha. Kinahanglan ba nga ang mga kabtangan adunay mga utang o pagpamuhunan nga naghatag og salapi ingon nga interes, idugang nga dinhi.
- Nakab-ot na nimo ang resulta, nga mao ang Cash Flow Before Taxes (CFBT) alang niini nga propiedad. Ania ang pagtimaan sa linya:
- Pagsugod uban sa Net Operating Income
- Kuhaa ang Debt Service
- Kuhaa ang mga Cash Improvement cash out
+ Idugang ang Pondo sa Loan alang sa pautang aron sa pagpadagan sa mga operasyon
+ Ibalik ang bisan unsang interes nga naangkon
= Pag-agos sa Salapi sa Wala Pa Buhis
Mga Sugyot:
Kuhaa ang Real Estate Financial Calculator dinhi .
Ang ubang mga Benepisyo sa Pagbaligya sa Property Property
Ang cash nga dagan mao ang dako nga draw, apan kini usa lamang sa pipila ka dagkong mga benepisyo nga anaa sa mga tigpamuhonan sa mga pautang sa pautang. Adunay mas daghan nga mga tawo matag tuig nga nag-usab sa pipila sa ilang uban nga mga klase sa asset, sama sa mga stock ug mga talikala, ngadto sa real estate. Kasagaran nga sila nahipos na, ug kadaghanan mga single nga mga panimalay sa pamilya. Kini natural, tungod kay sila adunay kasinatian sa usa ka panimalay sa pamilya; sila nagpuyo sa usa.
Ang kasagaran nga bag-o nga tigpamuhonan komportable sa pag-arkila sa usa ka pamilya, ug ang kadaghanan nag-abang sa apartment o balay sa ilang kinabuhi. Busa, mas dali nilang mahimo ang lakang sa pamuhunan sa merkado. Sa pagkatinuod, ang uban nakalingaw sa pag-adto gikan sa miaging tenant ngadto sa landlord.
Adunay pipila ka dagkong mga pagbayad sa buhis sa pagpahulam nga pagpanag-iya sa yuta. Siyempre kasagaran imong kuhaan ang tanan nga mga galastuhan alang sa pagdumala, pag-anunsiyo, pagmentina ug normal nga pag-ayo.
Mahimo usab nimo ibalewala ang interes sa mortgage . Apan, ang usa ka maayo nga pagkunhod moabut nga dili kinahanglan nga mogasto sa usa ka cash gikan sa bulsa. Kini ang depreciation deduction. Ang IRS nagtugot kanimo sa pagkuha sa depreciation sa arkitektura sa ibabaw sa 27.5 ka tuig. Ang bili sa yuta kinahanglang ihubad.
Kini nagresulta sa pipila ka libo nga dolyar sa pagkunhod sa matag tuig, apan wala ka gayod mogasto niana nga salapi. Busa, kini sama ni Uncle Sam nga nagbutang sa salapi sa imong mga bulsa. Kanunay nga mokonsulta sa usa ka accountant bisan pa. Kon ibaligya nimo ang kabtangan sa ulahi mahimo nimo nga ibalik ang pipila niini ingon nga gibawi nga gasto sa depreciation.
Ang pagpanag-iya sa kabtangan usab sa kasagaran dili kaayo peligro kay sa mga stock. Bisan pa ang mga talikala mahimong dili kaayo peligroso, sila usab sa kasagaran adunay mas ubos nga abot. Ang pagbalik sa pamuhunan, ROI, mas maayo sa usa ka propyedad sa abang.
Maayo kini nga mga butang nga mahibal-an kung imong pagahisgutan ang pag-arkila sa pagpanag-iya sa propyedad uban sa usa ka novice. Ang tanan kinahanglan magsugod sa usa ka dapit.