Kung ang duha ka mga kabtangan managsama, ang usa nga maghimo sa labing maayo nga unang tuig nga pagbalik mahimong ang mas maayo nga short-term investment. Aron mahibal-an, kinahanglang imong mahibal-an ang Cash Flow After Taxes .
Alang niini nga pananglitan, kita adunay CFAT nga $ 11,000. Ang salapi nga namuhunan sa pagbaton sa propiedad, pananglitan isip usa ka paunang bayad nagrepresentar sa sunod nga piraso sa equation. Ingnon ta nga ang mamalit gibutang sa $ 170,000. Kinahanglan natong ibahin ang CFAT sa cash invest aron kuwentahon ang pagbalik sa equity:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 o 6.5%
Mahimo nimo gamiton ang calculator sa pinansiyal sa real estate aron masusi ang matematika alang niini ug uban pang kalkulasyon sa pagpalit sa usa ka propiedad.
Pagbaligya sa Propiedad sa Pagpanag-iya - Dili Lamang sa Mga Numero
Sukad nga ang merkado sa pabalay ug mortgage crash nga nagsugod sa ulahing bahin sa 2006, ang balay naayo na, bisan pa ang mga pagpamaligya wala pa sa pre-crash levels. Ang unang higayon nga mga pumapalit sa balay wala pa sa merkado sa kadaghanan. Ang ekonomiya ug ang ilang paglaom sa trabaho usa ka hinungdan. Ang usa pa mao nga sila nagpabilin sa balay uban sa ilang mga ginikanan nga dugay, bisan human sa gradwasyon gikan sa kolehiyo.
Ang mga boomer sa mga bata wala magbaligya sa ilang mga balay sa usa ka makasaysayanong gikusgon, tungod kay ang ilang mga bata anaa pa sa balay, apan tungod usab sa ekonomiya ug taas nga presyo sa balay tungod sa ubos nga mga kontribusyon.
Ang presyo sa balay anaa, apan kasagaran tungod sa dugang nga mga mamalitay balik sa merkado nga adunay ubos nga ibaligya nga mga kontrata.
Unsa ang gipasabut sa tanan niini? Kini nagpasabot nga adunay daghan nga mga nagpuyo sa gawas. Ang panginahanglan sa pag-abut nag-uswag, ug ang mga pag-abang niini nag-uswag sa samang panahon. Kini usa ka dako nga merkado alang sa mga tigpamuhonan sa arkila sa yuta sa miaging pipila ka mga tuig, ug kini maayo gihapon.
Ang pinakadako nga hagit karon mao ang pagpangita sa mga baratilyo, ilabi na kung gusto ka nang andam sa pag-abang sa mga kabtangan.
Ang draw mao gihapon ang lig-on bisan pa, sama sa abang nga pagpuhunan sa kabtangan usa ka talagsaon nga himan sa pagtukod og bahandi. Ang nag-arkila nga property investor gusto duha ka mga butang una sa tanan: 1) matag bulan nga positibo nga cash nga dagan, ug 2) pagkabililhon sa bili ug katarungan. Kon ang bag-o nga buyer sa paupahan sa balay nagkinahanglan sa panahon ug paningkamot aron makat-on kung unsaon kini sa pagbuhat sa husto, mahimo sila sa ilang dalan ngadto sa usa ka porfolio sa mga balay nga magpondo sa usa ka lavish retirement.
Cash Flow & Benefits
Ang real estate investment adunay pipila ka mga bentaha nga dili gihatag sa stock market o bond market investor . Ang interes sa mortgage, buhis, ug seguro nga deductible batok sa kita sa abang. Nakuha nimo ang usa ka tinuig nga pagsulat alang sa depreciation nga gibanabana nga sobra sa 27.5 ka tuig. Ang 1031 Tax Deferred Exchange mahimong gamiton aron maduso ang mga buhis sa kapital nga nakab-ot kon ang mga lagda gisunod sa pagbaligya sa usa ka propiedad sa usa ka kaayohan ug pagbalhin sa salapi ngadto sa lain nga kabtangan.
Tungod sa gasto sa pagtrabaho nga mahimo usab nga deductible, sama sa pag-ayo, pagmentinar, pagpangolekta sa basura, tubig ug hugaw, mga bayranan sa pagdumala, buhis, seguro ug daghan pa, dali nga makita nga ang pagpahulam nga pagpalit sa kabtangan adunay daghang mga bentaha sa ubang matang sa asset.
Busa, ang mamaligya sa abang nga gipalit sa abang sa yuta mipalit sa husto, nakadawat sa utang ug mga galastus ubos sa binulan nga abang, ug sila adunay cash nga dad-on sa bangko matag bulan. Ang pagtaas sa mga interes dili makahasol kanila, tungod kay ang ilang gipangayo nga bayranan napahimutang, apan kini naghasol sa mga potensyal nga pumapalit. Busa, nagpadayon sila sa pag-abang, maayo alang sa mga tigpamuhunan. Sa pagkatinuod, samtang ang gikinahanglan nga abang sa pag-abut mobangon, ang pag-usbaw sa mga pahat posible, mao nga mas maayo nga cash flow.
Pagbayad sa Equity ug Utang
Sa panahon sa pagpanag-iya, ang mga kalisdanan napamatud-an sa kasaysayan nga nagsulti kanato nga adunay pag-uswag sa bili sa kabtangan. Gawas sa usa ka blip o duha, tungod sa taas nga pagtaas sa presyo. Dugang pa, samtang nagbayad ka sa imong pagbayad sa utang, ikaw nagtukod usab og katarungan . Sa diha nga ikaw ang magdesisyon nga kini ang panahon sa pagbaligya, kinahanglan nga adunay usa ka ganti usab niana nga katapusan.