9 Mga Katungod Gigamit sa mga Agalon ang Iligal nga mga Aksyon:
Adunay nagkalainlaing mga katarungan nga ang usa ka agalong yutaan mahimo nga makahimo sa usa ka illegal nga buhat Kini nga mga rason nagkalain gikan sa tinuyo nga pagpaningkamot nga makakuha og usa ka tenant nga mobalhin gikan sa apartment ngadto sa dili tuyo nga pagsupak sa balaod tungod kay wala sila ma-edukar sa balaod sa landlord tenant sa ilang estado.
1. Nonpayment:
Ang usa ka agianan sa landlongan mahimo nga magdala og iligal nga aksyon sa pagsulay nga kuhaon ang usa ka tawo nga wala nagbayad sa ilang abang. Mahimo tingaling likayan sa tag-iya sa balay ang taas nga proseso sa pagpalayas , nga kasagaran molungtad og duha ka bulan aron makuha ang mga nangabang. Ang tag-iya sa yuta mahimo usab nga maglikay sa risgo nga ang magbayad mobayad sa abangan tungod sa higayon nga sila makaadto sa korte, apan human sa petsa sa korte, magpadayon sa dili pagbayad sa abang, nga moresulta sa pagsugod sa landlord sa proseso sa pagpalayas .
2. Problema nga Umusbat:
Ang mga agalong yutaan mahimo nga magdala sa iligal nga mga aksyon batok sa mga nangagpuyo nga nagpahinabo sa mga problema sa abang nga yuta. Lakip niini ang pagtugaw sa uban nga mga tenant, pagpanghasi sa uban nga mga tenant, pagpahigayon sa ilegal nga mga kalihokan gikan sa ilang apartment, sama sa paggamit niini ingon nga negosyo o pagdumala sa droga, o sa paglapas sa ubang mga clause sa kasabutan sa pag-arkila.
3. Mga Reklamo sa mga Umagad:
Ang usa ka agalong yutaan mahimong mosulay sa pagbalos batok sa mga saop nga naghimo og mga reklamo kabahin sa gipanag-iya nga yuta.
Ang nagpahapong tingali nakahimo niini nga mga reklamo ngadto sa agalong yutaan o ang nagpapautang mahimo nga nagsang-at og pormal nga reklamo sa lungsod o estado.
4. Pagsulay sa Pag-uswag sa Umabot:
Ang tag-iya sa yuta mahimong magdala sa iligal nga mga lihok tungod kay gusto niya nga ang nagpahawa mobalhin gikan sa abang. Ang tag-iya sa yuta mahimong mag-haras sa tig-umento o magpasagad sa tigpangita aron sa paghimo sa mga kahimtang sa pagpuyo nga dili komportable nga ang nagpahawa mobiya sa kabtangan.
Ang pag-uswag sa abang sa usa ka tenant mao ang laing paagi nga ang mga agalong yutaan naningkamot nga mapahawa ang mga tenant.
5. Gusto sa Pagsakmit sa Mas Taas nga Rent:
Usahay ang tag-iya sa yuta buot nga ang usa ka tenant mogawas sa kabtangan sa paupahan aron siya makasuhan sa mas taas nga abang kay sa iyang pag-abut sa yunit. Kini kasagarang makita kung adunay abangan nga mga apartment o mga apartment nga gipanag-iya diin gipanalipdan ang mga gipuy-an.
Diha sa abang nga mga apartment, ang abang madugangan sa usa ka porsyento matag tuig, mao nga kung ang tenant didto sulod sa 30 ka tuig, kini mahimong magbayad sa mas ubos nga renta sa merkado alang sa yunit. Ang gipanalipdan nga mga tenant susama ra niana nga madugangan nimo ang abang sa usa ka porsyento matag tuig. Kini nga mga saop dili mapalayas tungod sa mga hinungdan sama sa pagbag-o sa pagpanag-iya sa yuta.
6. Ayaw Gusto sa Pagbaligya ngadto sa Pipila ka mga Nanguha:
Ang usa ka lehitimong aksyon sa agalon nga agalon mahimong resulta sa usa ka agalong yutaan nga naningkamot nga pugngan ang pipila nga mga nag-abang sa pag-abang sa ilang kabtangan. Ang usa ka tag-iya mahimong mopugong sa pagpalayo sa ilang kabtangan gikan sa mga bata. Ang tag-iya mahimong dili gusto sa tagsa-tagsa sa usa ka rasa o relihiyon nga nagpuyo sa ilang kabtangan. Ang tag-iya sa yuta mahimo usab nga maningkamot sa paglikay sa paghimo sa makatarunganong pagpahimulos sa ilang kabtangan alang sa mga saop nga adunay disability.
7. Wala Masayud sa Kasugoan:
Ang tag-iya sa yuta mahimo nga usa ka iligal nga butang tungod kay sila dili pamilyar sa mga lagda sa pagka-agalon. Mahimo nga wala sila makahibalo sa mga balaod nga nag-agwantahan sa agalong yuta sa ilang estado o lungsod ug sa tinuod wala masayod nga ang aksyon nga ilang gipahigayon ilegal.
8. Pagpauswag sa Gasto sa Ari-arian:
Kung ang usa ka agalong yutaan nakakita sa pagtaas sa mga buhis sa mga kabtangan, seguro, mga utilities o uban pang mga gasto sa pag-operate sa propiedad, ang tag-iya sa yuta mahimong mohimo sa ilegal nga mga aksyon aron mahimo ang pagtaas sa gasto. Mahimong maglakip kini sa pagpaningkamot nga maangkon ang mga tenant nga mobalhin kinsa nagbayad sa ubos nga mga balayranan, pagkuha sa mga walay trabaho nga mga trabahante aron sa pagpaayo o pagdumili sa pag-iskedyul sa gikinahanglan nga pag-inspeksyon sa pagpanag-iya.
9. Paghimo og Dugang nga Salapi:
Ang tag-iya sa yuta mahimong magdala sa mga iligal nga aksyon sa paningkamot nga makaganansya. Ang tag-iya sa yuta wala makakita sa pagtaas sa gasto sa pag-operate sa propiedad, sama sa buhis sa buhis o mga utilities.
Ang agalon lang ang gusto nga dugang nga kuwarta sa ilang bulsa ug mahimong mosulay sa pagpataas sa abang o dili kaayo pag-ayo.
14 Mga Iligal nga Pagbuhat sa mga Agalong Dalaga
1. Pagdumili sa Pagsulbad:
Sa paningkamot nga ang kinabuhi sa usa ka tenant dili komportable o sa paningkamot nga makatigum og salapi, usa ka tag-iya sa yuta mahimong magdumili sa pagpaayo sa yunit sa abang. Ang tag-iya sa yuta mahimo usab nga mosulay sa pagputol sa gikinahanglan nga mga serbisyo ngadto sa nagpuyo, sama sa init o init nga tubig, nga ilegal usab.
Ang usa ka agalong yutaan kinahanglan nga magpabilin sa propiedad sa abang sa usa ka kahimtang nga mapuy-an , busa kini iligal nga magdumili sa pag-ayo nga makaapekto sa kahimsog sa usa ka tawo o kaluwasan. Ang tag-iya sa yuta mahimo usab nga mag-ayo, apan iligal nga nag-hire sa wala'y lisensya nga mga kontratista aron buhaton ang trabaho, sama sa elektrisidad o plumbing, nga ang lungsod nagkinahanglan sa mga lisensyadong mga tawo nga ipahigayon.
2. Pagsulay sa Pagtabon sa mga Isyu sa Kaso:
Ang tag-iya sa balay mahimo nga nahibal-an sa usa ka isyu sa panglawas o kaluwasan sa propyedad ug imbes nga pag-ayo sa isyu, ang tag-iya sa yuta unta mosulay sa pagtabon niini. Pananglitan, mahimong mahibal-an ang mga peligro sa lead paint sa propiedad. Ang tag-iya mahimong maningkamot nga malikayan ang mahalon nga pagpauli sa tingga nga pintura pinaagi sa pagbutang sa dekorasyon nga paghulma sa kapeligrohan.
3. Mga Diskriminasyon nga Paggawi:
Ang usa ka agalong may legal nga responsibilidad sa pagsunod sa Mga Balaod nga Magbantay sa Balay. Adunay usa ka Federal Fair Housing Law ug ang pipila ka mga estado dunay dugang nga patas nga pamalaod sa balay nga kinahanglan sundon sa mga agalong yutaan. Gipugngan niini nga mga lagda ang mga agalong yutaan gikan sa pagpihig sa pipila nga klase sa mga tawo sa pag-abang sa ilang mga kabtangan.
Pananglitan, iligal ang usa ka agalong mayduta nga dili mag-abang sa usa ka tenant tungod sa kolor sa ilang panit, relihiyosong grupo nga ilang kaubanan, sa kamatuoran nga sila adunay mga anak o tungod kay sila adunay kakulangan. Duha sa kasagaran nga mga panahon ang usa ka agalong yutaan naglapas niining mga patas nga pamalaod sa pabalay mao ang pagsulat sa mga paanunsiyo aron mapuno ang bakante o kung ang tinuod nga pagsuroy sa agalong yutaan ug pag-interbyu sa mga tenant aron mapuno ang bakante.
4. Pagsulod nga Wala Paghatag Paghatag sa Husto nga Pagpahibalo :
Ang laing gidili nga aksyon dili pagtahod sa legal nga katungod sa usa ka tenant sa privacy. Ang usa ka agalong may katungod sa pagsulod sa apartment sa usa ka tenant sa usa ka emerhensya, apan sa kadaghanan sa uban nga mga sitwasyon, kinahanglan nga mohatag sa tukma nga pahibalo aron sa pagsulod sa apartment sa usa ka tawo. Ang kantidad sa pahibalo nga ang usa ka tag-iya sa yuta kinahanglan nga ihatag sa kasagaran ibutyag sa usa ka balaod sa landlord tenant sa estado ug kung dili, kinahanglan isulat nga usa ka clause sa kasabutan sa pag-arkila. Dugang sa husto nga pahibalo, ang agalong yutaan mahimo lamang mosulod sa apartment alang sa legal nga mga hinungdan, sama sa pagpakita sa yunit ngadto sa umaabot nga mga tenant o aron sa pag-ayo.
5. Pagpauswag sa Rent :
Adunay mga piho nga mga kalagdaan kung unsa ka sagad ang usa ka agalon sa yuta makadugang sa abang sa usa ka tenant ug kon unsa ka dako ang pagpataas sa agalong yutaan sa abang. Ilegal kini kon ang tag-iya sa balay magpauswag sa abang sa usa ka tenant nga dili mohatag sa tukmang pahibalo, sama sa 30 ka adlaw 'sa wala pa ang pag-renew sa pagpa-lease, o pagdugang sa abang sa labaw pa kay sa legal nga gitugot, sama sa 10 porsyento nga pagtaas kung ang maximum nga gitugot sa Ang estado usa ka 5 porsiento nga tinuig nga pagtaas. Kini ilegal usab kon ang tag-iya sa yuta mosunod sa mga lagda aron mapadako ang abang sa usa ka mag-uuma, apan gipadako lamang ang abang sa nangutang ingon nga usa ka porma sa pagbalos tungod kay ang nag-uuma mireklamo mahitungod sa isyu sa panglawas o kaluwasan sa propyedad.
6. Pag-abang sa Illegal Apartments:
Ang usa ka agianan sa yuta mahimong mosulay sa pag-abang sa usa ka luna sa ilang kabtangan nga wala maaprobahi sa legal nga pagpuyo. Ang kasagarang pagsulay niini naglakip sa pag-abang sa mga apartment sa basement o paghimo sa legal nga usa ka balay sa pamilya nga usa ka iligal nga duha ka panimalay sa pamilya. Ang iligal nga mga apartment mahimong peligroso kaayo nga wala nila nahimamat ang gikinahanglan nga mga kodigo sa panglawas ug kaluwasan.
Laing ilegal nga praktis mao ang mga agalong yutaan nga adunay usa ka co-op, usa ka condo o usa ka kabtangan nga kabahin sa asosasyon sa mga tag-iya sa balay, iligal nga giabangan ang mga yunit nga mubo nga termino pinaagi sa mga site sama sa Airbnb . Kini nga mga pag-arkila maoy paglapas sa mga lagda sa condo, co-op o asosasyon sa mga tag-iya sa balay. Kini nga mga lagda sagad nga nagapugong sa hamubo nga termino nga temporaryo nga pag-arkila tungod kay gibati nila nga kini nga mga agalon dili parehas nga pagtahud alang sa komunidad o apartment ingon nga usa ka taas nga termino nga tag-iya.
7. Dili Pagpangita Kinahanglan nga Inspeksiyon :
Adunay pipila nga mga agalong yutaan nga nag-abang sa mga apartment nga wala makuha ang gikinahanglan nga inspeksyon. Ang uban nga mga estado nagkinahanglan og usa ka bag-ong Certificate of Occupancy o usa ka pagpugong sa pagpuyo sa matag higayon nga ang yunit giabangan o matag gidaghanon sa mga tuig. Ang uban nga mga estado o mga lungsod nagkinahanglan sa pagsusi sa kalayo sa wala pa ang pag-abang, nga nagpamatuod nga ang yunit adunay tukmang gidaghanon sa carbon o smoke detectors ug nga sila anaa sa kahusay nga pamaagi.
Ang mga munisipyo kasagaran magsuhol sa mga bayranan alang niining mga pag-usisa nga mahimong mokabat sa napulo ka mga dolyar ngadto sa gatusan ka dolyares. Ang mga agalong yutaan mahimong magbutang niini nga inspeksyon aron dili sila kinahanglan nga mobayad niini nga mga bayranan.
8. Iligal nga mga diskwento Gikan sa Security Deposit :
Ang usa ka tag-iya sa yuta mahimong mosulay sa paghupot sa usa ka security deposit sa usa ka tenant tungod sa mini nga pag-ayo, kadaot sa propyedad nga nahitabo sa wala pa ang pag-uswag sa usa ka tawo o uban pang mga peke nga kalapasan ngadto sa kasabutan sa pag-arkila. Ang mga lehitimong rason sa pagtipig sa usa ka security deposit naglakip sa wala mabayad nga abangan ug kadaot sa yunit, wala naglakip sa ordinaryong pagsul-ob ug luha.
9. Illegal Lease Clauses:
Ang us aka yuta usahay maglakip sa mga clause sa ilang mga kasabutan sa pag-arkila nga gidili ubos sa balaod sa tenant sa tenant. Pananglitan, sila nagkinahanglan nga ang usa ka tawo sa pagbutang sa usa ka deposito sa seguridad nga labaw pa sa kinatibuk- ang tibuok estado o mahimong maglakip sa usa ka clause nga nag-ingon nga ang tag-iya sa balay dili kinahanglan nga mohimo sa bisan unsa nga pag-ayo sa yunit.
10. Paglapas sa mga Terms of the Lease:
Kini iligal sa usa ka agalong yutaan nga mosulay pagkuha sa mga pribilehiyo gikan sa mga nangutang nga apil ug miuyon sa kasabutan sa pag-arkila. Pananglitan, kon ang tig-tenant may katungod sa usa ka parking space ubos sa pag-arkila, ang tag-iya sa yuta dili makahukom nga kalit nga kuhaon kini nga luna gikan sa nangita. Kon ang tenant gitugutan nga adunay usa ka binuhi sa apartment isip kabahin sa pagpa-lease , ang tag-iya dili mahimong pugson ang tig-abay aron mapalingkawas ang binuhi kung ang binuhi dili hinungdan sa bisan unsang mga problema.
11. Monitoring Devices:
Pipila ka mga agalong yutaan ang magbutang og mga camera o magrekord sa mga ekipo sulod sa apartment sa usa ka tenant. Kini bug-os nga ilegal bisan unsa pa ang hinungdan niini.
12. Pag-usab sa mga Lock:
Ang pagsulay sa pagpugos sa usa ka tenant nga mobalhin gikan sa abang nga yuta pinaagi sa pag-usab sa mga kandado sa ilang apartment nga ilegal.
13. Pagpanghadlok:
Ang pisikal o binaba nga paghulga sa usa ka tenant sa usa ka pagsulay nga sila magbayad sa abang, mobalhin o alang sa lain nga katarungan, ilegal.
14. Pagpanghimaraut :
Ang pag-file sa pagpalayas sa usa ka tenant isip pamaagi sa pagpanimalos ilegal. Pananglitan, ang pag-file aron palayason ang usa ka tenant human ang nagreklamo mireklamo sa lungsod nga ang ilang apartment sobra ka tugnaw sa tingtugnaw gikonsiderar nga pagpalayas sa panimalos ug ilegal.