Ang mga pagplastar sa pagpahiluna sa mga lugar gipahimutang sa mga siyudad aron mahuptan nga taas ang bili sa mga butang.
Ang bili sa balay sa mga taga-Victoria mas taas, pananglitan, kon kini tapad sa parehas nga mga balay ug dili usa ka restaurant sa pizza. Si James Kimmons naghisgot bahin sa Houston, nga wala'y mga pag-usab sa zoning, ang Houston nagkontrolar sa mga matang sa pagtukod uban ang mga pagdili sa buhat ug mga permiso sa pagtukod.
Kon Nganong Nagkinahanglan Ka ug Pagkanobra sa Zoning
Kon makakita ka ug usa ka lugar alang sa imong negosyo, aron sa pagtukod, pagpalit o pag-arkila, mahimo nga gisultian nga kinahanglan nimo ang pag-usab-usab sa zoning tungod kay ang imong matang sa negosyo lahi gikan sa espesipikong paggamit sa zoning alang niana nga lugar.
Pananglitan, mahimo nimong gamiton ang usa ka negosyo sa konstraksyon sa usa ka lugar nga gi-zoned alang sa mga retail store. Sa kini nga kaso, kinahanglan mo nga moadto sa local planning o zoning board ug mohangyo og usa ka kalainan (eksepsiyon) sa kasamtangan nga matang sa zoning, aron maablihan ang imong negosyo.
Ang usa ka pagbag-o usa ka eksepsyon sa usa ka pagdili nga pagbutang sa usa ka dapit nga nagtugot sa paggamit sa yuta gawas sa mga kinahanglanon sa pag-zoning alang niana nga dapit.
Ang mga kausaban mahimong mahatag sa usa ka dapit alang sa mga negosyante nga nagpresenta sa balido nga mga rason alang sa kalainan ug kinsa ang makapakita nga ang kalainan dili makapamenos sa mga bili sa propyedad o makababag sa paggamit sa kabtangan sa mga lumulupyo karon. Sa pipila ka mga kaso, kinahanglan nga moadto ka sa atubangan sa konseho sa siyudad o munisipal nga gobyerno ug pangaliyupo sa imong kaso.
Pagtugot sa Zoning ug mga Pagbag-o
Ang usa ka permit sa pag-zoning susama sa usa ka kalainan. Ang pagtugot sa pag-zonar nagtugot sa paggamit sa usa ka kabtangan alang sa usa ka katuyoan gawas sa gitudlo sa pag-zoning sa propyedad, basta ang paggamit dili makaapekto sa kasilinganan. Ang usa ka permit sa pag-zoning o kalainan mahimong gikinahanglan sa daghang mga sitwasyon nga mahimo nga mag-usab sa pag-uyon sa pag-uyon sa mga kabtangan, lakip ang:
- Kon ikaw nagabuhat sa pagtukod o pag-usab sa usa ka bilding nga mahimong mag-usab sa iyang klasipikasyon
- Kung buot nimo nga usbon ang paggamit sa usa ka kasamtangan nga bilding sa usa ka paggamit sa usa ka nagkalainlain nga pag-uyon sa zoning
- Kung gusto ka nga magtukod og usa ka estraktura sa bakanteng luna
- Kung gusto nimong usbon ang paggamit sa yuta ngadto sa lainlaing matang sa zoning
- Kung magbag-o ka sa usa ka dili pagkonsulta nga paggamit. Nga mao, ikaw naghimo sa usa ka pagbag-o sa usa ka estraktura nga kaniadto "apohan" gikan sa pagtuman sa mga gikinahanglan karon nga pang-zoning.
Ang usa ka lig-on nga komersyal nga ahente sa real estate, kontratista sa pagtukod, o konsultant sa pag-abang makatabang sa paggiya kanimo sa proseso sa pagkuha og zoning permit o kalainan. Ang pag-zoning o pagplano sa board kinahanglan nga mohatag kanimo sa permiso o kalainan sa dili ka magsugod sa pagtukod o paggamit sa building alang sa mga katuyoan sa negosyo.
Pag-zonas nga mga Pagkanobra alang sa mga Home Based Businesses
Kon nagplano ka nga magsugod sa usa ka negosyo nga pinuy-anan sa usa ka lugar nga puy-anan, tingali kinahanglan nga magkuha ka usa ka pagbahin-bawas sa usa ka zone, depende sa matang sa negosyo sa balay nga imong gipadagan.
Mahimo usab nga makuha nimo ang pagtugot sa mga silingan sa dili pa nimo ma-operate ang imong negosyo.
Pananglitan, ang magtiayon gusto nga magtukod ug higdaanan ug pamahaw sa matahum nga panimalay sa Victoria. Adunay mga kostumer nga moadto sa ilang balay, apan usa ra sa usa ka higayon. Kinahanglan sila mag-apply sa siyudad aron makabaton og usa ka kalainan tungod kay ang balay ginabantayan nga gipuy-an. Kinahanglan nilang ihulagway ang mga silingan ug kuhaon ang ilang pagtugot, ug kuhaon ang mga permiso sa city zoning board alang sa pagtugot.
Siyempre, ang proseso mahimong lahi sa imong lungsod o lungsod. Susiha ang imong lugar ug ipahibalo kanila nga magplano ka nga magsugod sa usa ka negosyo sa balay ug mosunod sa ilang mga kinahanglanon. Ang pagbag-o usa ka panahon nga gasto ug mahal nga proseso. Ug ang mga kalainan sa kasagaran gilimod. Sa dili ka pa mopirma sa usa ka kontrata sa pagbaligya o kasabutan sa pag-arkila sa usa ka lugar sa negosyo, siguroha nga mahimo nimo ang kalainan nga imong gikinahanglan.