5 Katungod sa mga Tig-anupa sa Iowa
Pagkat-on sa lima ka mga katungod sa mga saop sa Iowa.
Ang Pag-abyanay sa Iowa nga Umpisa sa Maayo nga Pagpuy-an
§ 216.8, § 216.8A
Ang matag tenant sa estado sa Iowa gipanalipdan gikan sa diskriminasyon sa bisan unsang sitwasyon nga may kalabutan sa pabalay. Kini naglakip sa:
- Kon sila naningkamot sa pag-abang sa usa ka kabtangan.
- Kon sila naningkamot nga makakuha og bisan unsang pinansyal nga tabang sa abang niana nga kabtangan.
- Kon sila naningkamot nga sa katapusan mopalit sa usa ka panimalay.
- Kon sila naningkamot nga makakuha og pinansyal nga tabang aron mapalit kana nga balay.
Ang Iowa nga mga tenant gipanalipdan sa Federal Fair Housing Act , ingon man sa kaugalingon nga Fair Housing Act sa Iowa. Ang Federal Act nanalipod sa pito ka mga klase sa mga tawo, ug ang kaugalingong balaod sa Iowa nanalipod sa dugang nga upat ka mga klase sa mga tawo, busa sa kinatibuk-an, napulog usa ka grupo sa mga tawo ang gipanalipdan gikan sa pagpihig sa pabalay sa Iowa.
Kining 11 ka gipanalipdan nga grupo naglakip sa
- Age- Bisan tuod kini usa lamang ka protektadong grupo kon ang tawo usa ka bisita sa nagpuyo.
- Kolor
- Creed
- Kapansanan
- Status sa Pamilya
- Gender Identity
- Nasudnong Pinulongan
- Lahi
- Relihiyon
- Sex
- Sekswal nga Pagtagad
Ang usa ka pananglitan sa usa ka diskriminasyon nga buhat mao ang kon ang usa ka agalong yutaan adunay usa ka komon nga pag-arkila nga ilang gipirmahan uban sa tanang mga saop. Kon ang tag-iya mag-usab sa mga termino sa pag-arkila alang sa usa ka tenant nga gipasukad lamang sa kamatuoran nga ang mga nag-upahan usa ka sakop sa usa sa mga grupo sa ibabaw, kini pagaisipon nga diskriminasyon sa pabalay.
Pananglitan, ang agalong yutaan sagad nga magtugot sa mga tenant nga lima ka adlaw nga panahon sa grasya nga mobayad sa ilang abang. Kon ang tag-iya sa yuta magwagtang niini nga clause gikan sa usa ka kontrata sa usa ka tenant tungod sa lumba sa tenant, nga naghimo sa abang nga gibayad pagkahuman sa gikinahanglang petsa nga nahuman na, kini usa ka iligal nga aksyon. Ang tigpangita mahimo nga magpasaka og reklamo sa HUD tungod kay siya nakadawat og lainlaing pagtagad kay sa ubang mga saop sa pag-arkila tungod sa iyang lumba.
Tan-awa usab: Iowa Fair Housing Law
Ang Katungod sa Iowa sa Umpisa sa Deposit sa Seguridad
§562A.12
Ang kantidad:
Samtang ang mga agalong yutaan sa Iowa adunay katungod sa pagkolekta sa usa ka security deposit gikan sa ilang mga saop, ang mga saop sa estado adunay katungod alang niining security deposit nga panalipdan. Ang gipanalipdan nga paagi sa unang paagi mao ang kantidad nga mahimo sa tag-iya sa yuta. Sa Iowa, ang pinakadakong tag-iya sa yuta nga makakolekta ingon nga ang seguridad mao ang duha ka higayon nga ang binulan nga abang.
Pagtipig sa Deposit nga Deposit:
Ang mga agalong yutaan maoy responsable sa pagbutang sa deposito sa usa ka tenant sa usa ka account sa usa ka pinansyal nga institusyon, sama sa usa ka bangko o credit union. Kon ang asoy makakuha og bisan unsang interes, nan ang interes gipanag-iya sa agalong yutaan sulod sa unang lima ka tuig sa pag-angkon sa nangutang. Human nianang panahona, ang bisan unsang interes nga nakuha mahimong kabtangan sa nagpahulay.
Mga Tinipong Gikan sa Deposito:
Ang uban nag-ingon nga ang mga agalong yutaan sa Iowa mahimo nga mokuha sa mga pagbahin sa deposito sa nangutang mao ang pagtabon sa kadaut nga sobra sa normal nga pagsul-ob ug sa luha o alang sa mga gasto nga nahiaguman sa agalong yutaan gikan sa nagpahuwam nga nagdumili sa pagbalhin gikan sa abangan nga yunit.
Pagbalik sa Deposit:
Ang mga agalong yutaan sa Iowa kinahanglan mobalik sa bahin sa security deposit sa usa ka tawo nga nakautang ngadto sa naghupot sulod sa 30 ka adlaw gikan sa pagdawat sa address sa forwarding sa tenant. Ang usa ka tuig sa usa ka tuig sa pag-abut aron sa paghatag sa tag-iya sa agianan sa ilang agianan sa pagpadala. Kung ang naghupot dili mohatag sa usa ka forwarding address sulod sa usa ka tuig, nan ang deposito mamahimong property sa landlord.
Ang Katungod sa Iowa nga Umagad nga Mamatikdan Sa wala pa ang Landlord Entry
§562A.19, §562A.35
Hibaw-i Sa wala pa Pagsulod:
Sa Iowa, sa kasagaran nga mga sitwasyon, ang usa ka tenant adunay katungod sa 24 oras nga pahibalo sa dili pa tugutan ang agalong agalon nga makasulod sa iyang apartment.
Dugang pa, ang agalong yutaan mahimo lamang nga mosulod sa makatarunganon nga mga oras, nga mahimong normal nga mga oras sa negosyo gawas kon ang tag-iya sa yuta ug ang nanguyon miuyon sa laing panahon.
Gitugutan nga mga Katarungan alang sa Pagsulod:
Bisan sa pahibalo, ang agalong yutaan gitugutan lamang nga mosulod alang sa pipila nga mga hinungdan. Kini nga mga hinungdan naglakip sa:
- Aron pagsusi sa propiedad.
- Sa paghimo sa gikinahanglan nga pagpang-ayo, pag-usab o pag-ayo.
- Sa paghatag sa gikinahanglan nga mga serbisyo.
- Sa pagpakita sa yunit sa mga umaabot nga mga nangabang, mga pumapalit, mga kontraktor o mga pumapalit.
- Ubos sa kamandoan sa korte
- Ang pag-ayo o pagmentinar sa usa ka isyu sa panglawas o kaluwasan diha sa kabtangan nga gipahinabo sa kapakyasan sa nag-umento sa pagpadayon sa yunit
- Kung ang nagpahuwam nahilayo gikan sa yunit sulod sa 14 ka adlaw
- Kung gibiyaan sa nagpahuwam ang kabtangan
Pagsulod alang sa mga Emergency:
Sa mga sitwasyon sa emerhensya, ang usa ka agalong yutaan dili kinahanglan nga maghatag pahibalo. Ang usa ka sunog sa maong propiedad giisip nga usa ka emerhensya.
Kung ang Tenant magdumili sa pagsulod:
Kung ang usa ka tenant magdumili sa pagtugot sa usa ka agalong yutaan sa dihang ang tag-iya sa yuta nagsunod sa tanang mga balaod nga legal, ang tag-iya sa yuta makabaton og mando sa pagtugot nga makaangkon sa pagsulod sa yunit o makawagtang sa pag-upa sa nangutang. Ang tag-iya sa yuta mahimo usab nga may katungod sa mga kadaut ug mga bayranan nga makatabang sa abogado.
Kon ang mga Nag-abuso sa Pagpangulo sa Tag-iya:
Kung ang usa ka agalong yutaan nag-abuso sa katungod sa pagsulod sa yunit sa tenant, ang tigpangita mahimong makakuha og injunctive relief aron mapugngan ang agalong yutaan nga makasulod sa yunit o makatapos sa kasabutan sa pag-arkila. Ang tigpahulam mahimo nga adunay katungod sa mga kadaut nga katumbas sa labing menos usa ka bulan nga abang ug sa makatarunganon nga bayad sa abogado.
Mga Katungod sa Iowa nga Umpila Human sa Pagbalos sa Pagpangulo sa Nagpangulo
§562A.36
Mga Buhat sa Pagbalos sa Nagpahulam:
Ang balaod sa tenant sa tenedor sa Iowa nanalipod sa mga nangopya batok sa mga buhat sa pagpanimalos sa agalong yutaan. Ang mga panig-ingnan sa mga lihok sa agalong yuta nga mahimong giisip nga panimalos naglakip sa:
- Nagdugang sa abang sa usa ka tenant.
- Pagpaubos sa mga serbisyo ngadto sa usa ka tenant.
- Pagkapakyas sa paghimo sa gikinahanglan nga pagpang-ayo.
- Pagkapakyas sa pagpahigayon sa kinahanglan nga pagmentinar.
- Gisamok ang tenant aron mosulay sa pagpugos sa nagpahulay nga mobalhin.
- Pag-file aron palayason ang nagpuyo.
Mga Legal nga Katungod sa Umpisa:
Ang labaw sa mga aksyon mahimo nga giisip nga panimalos kung mahitabo kini sulod sa usa ka tuig sa:
- Usa ka tenant nga nagreklamo sa usa ka ahensya sa gobyerno mahitungod sa posibleng kalapasan sa panglawas o kaluwasan sa maong propiedad.
- Usa ka tenant nga nagreklamo sa agalong yutaan bahin sa posibleng kalapasan sa panglawas o kaluwasan.
- Ang tenant nagpasakop o nag-organisa sa unyon sa usa ka tenant.
Award sa Court alang sa Pagbalos sa Nagpahulam:
Kung ang usa ka korte mohukom nga ang agalong yutaan nagsilbing balos, ang tigpangulo mahimong makadawat sa mga kadaot, dugang nga mga bayad sa abogado, ug ang paghupot sa yunit kon sila gipakawalay pulos.
Mga Panahon Sa Dihang Wala Giuyonan ang mga Aksyon sa Nagpadala nga Pagbalos:
- Ang tigpangita mohimo sa reklamo batok sa agalong yutaan human sa pagtaas sa abang.
- Ang tag-iya sa yuta adunay dugang nga gasto sa pagpadayon ug pag-operate sa propiedad.
- Ang kalapasan sa panglawas o kaluwasan resulta sa kapakyasan sa usa nga makaangkon sa ilang abangan nga yunit.
- Ang naghupot anaa sa likod sa ilang abang.
- Ang pagpatuman sa tag-iya sa usa ka code sa pagtukod o pagtukod sa balay nagkinahanglan sa yunit sa tenant nga ayuhon sa ingon nga ang gidak-on nga dili makagamit sa yunit.
Katungod sa Pag-abang sa Iowa nga Umento sa Pagbuot
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Sa Iowa, ang mga saop adunay katungod nga makahibalo sa pipila ka mga butang mahitungod sa abang. Ang agalong yutaan gitugotan nga maglakip sa mga termino sa pag-abang sa kasabutan sa pag-arkila, basta ang tanan nga mga kondisyon tanan legal ilalom sa balaod sa agalong yutaan nga tag-iya sa Iowa.
Ang kasabutan sa pag-arkila mahimong moingon:
- Pagkadako sa Pagbaligya
- Sa Dihang ang Rent nga Gikinahanglan
- Kon Asa Makolekta ang Rent
- Ang Gitas-on sa Kasabutan sa Pagpahulam
- Kung Adunay Usa ka Grace Period
- Late Fee Amount alang sa Late Payments
Kung ang kasabutan sa pag-arkila wala magtala sa mga piho nga mga termino alang sa abangan, ipahunahuna nga:
- Ang kantidad nga kantidad mao ang patas nga abang sa merkado alang sa kabtangan.
- Ang matag semana o binulan nga abang pagakolekta sa abang nga yunit.
- Ang pagbaligya tungod sa sinugdanan sa semana o sa sinugdanan sa bulan, depende sa gitas-on sa pag-arkila.
- Alang sa mga nag-agay nga nag-abang sa usa ka lawak sa usa ka propiedad, ang termino sa pagpaulahi giisip nga kada semana, alang sa tanan nga uban pa, ang termino sa pagpaulahi giisip nga binulan.
Late Fees:
Ang mga agalong yutaan sa Iowa makahimo sa pagpabayad sa mga saop sa usa ka ulahing bayad kon dili sila magbayad sa ilang abangan sa tukmang panahon. Bisan pa, ang katungod sa usa ka tenant nga dili mahimong sobra pa nga bayad alang niining ulahing bayad gipanalipdan sa balaod sa Iowa.
- Alang sa abang nga $ 700 dolyar sa usa ka bulan o dili kaayo:
Ang ulahing bayad mahimong dili molapas sa $ 12 dolyar matag adlaw o $ 60 dolyar sa usa ka bulan.
- Alang sa abang nga labaw pa sa $ 700 dolyar sa usa ka bulan:
Ang ulahing bayad mahimong dili molapas sa $ 20 dolyar sa usa ka adlaw o $ 100 dolyar sa usa ka bulan.
Pagtaas sa Pagbaligya:
Ang mga agalong yutaan sa Iowa adunay katungod sa pagdugang sa abang sa usa ka tenant . Bisan pa niana, sila kinahanglan nga mosunod sa pipila ka mga lagda sa pagbuhat sa ingon.
- Gisulat nga Gisulat:
Ang mga agalong yutaan kinahanglan nga mohatag sa mga saop sa labing menos 30 ka adlaw nga sinulat nga pahibalo sa dili pa tugutan ang agalong may agwanta sa pagpataas sa abang sa tenant.
- Kanus-a:
Ang pag-abang mahimo lamang nga mag-uswag sa sinugdanan sa usa ka bag-ong termino sa pagpaulahi.
- Ang kantidad:
Ang balaod sa Iowa wala maghatag limitasyon kon unsa ka dako ang pagpaabang sa tag-iya sa abang sa usa ka tenant. Busa, ang aktwal nga kantidad sa pagtaas sa abang alang sa tag-iya sa yuta
Pag-undang alang sa Dili Bayad:
- Gisulat nga Gisulat:
Kon ang usa ka tenant wala nagbayad sa ilang abang, ang usa ka agalong yutaan sa Iowa kinahanglan mopadala kanila og usa ka pahibalo sa pagbayad sa abangan o paghunong.
- Tulo ka Adlaw
Sulod sa tulo ka adlaw gikan sa pagdawat niini nga pahibalo, ang usa ka umahan kinahanglan nga mobayad sa abangan nga utang. Kung ang usa ka saop dili mapabayad sa abang sa sulod sa tulo ka adlaw, nan ang tag-iya mahimong makalusot sa pagpalayas sa nagpahuwam.
Nag-bounce Check:
Kon ang usa ka tenant magbayad sa ilang abang pinaagi sa tseke ug sa mga bounce nga tseke, ang tag-iya adunay katungod nga mangolekta og dugang nga bayranan gikan sa nangutang. Ang tag-iya sa balay kinahanglan nga mosunod sa pipila ka mga lagda aron makolekta kini nga bayad.
- Bayad:
Alang sa usa ka bounce nga tseke, ang usa ka agalong yutaan makapangolekta og maximum nga $ 30 dolyar gikan sa tenant.
- Hibaw-i:
Aron makolekta ang bisan unsang bayranan alang sa usa ka bounce nga tseke, ang agalong yutaan kinahanglan magpahibalo sa nanguna nga bayad. Ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga mopakita sa usa ka tin-aw nga pahibalo sa dapit diin kasagaran ibayad sa tenant ang ilang abang.
Lawyer's Law Lawyer Tenant
Kung buot nimo nga basahon ang Iowa's Uniform Residential Landlord Tenant Law, palihug tan-awa ang Iowa Code § 562A.