Pag-angkon og usa ka Umabot sa Gawas sa Imong Pagbayad
Unsa ang Supak sa Balaod nga Tigpanalipod?
Ang usa ka supak sa balaod nga detainer nagtumong sa usa ka indibidwal nga nagpabilin sa pagpanag-iya sa kabtangan kung wala sila'y katungod nga magbaton niini.
Kini kasagarang makita kung ang usa ka tenant nagpadayon sa pagpuyo sa usa ka yunit sa abang human ma-expire o natapos na ang ilang pagpaulahi. Nahibal-an kini nga mga tenant nga wala silay katungod sa pagpuyo didto, apan dili mobiya sa abang nga gipanag-iya bisan pa nga gihatagan og Notice of Vacancy.
Kasagaran nga mga Rason nga ang usa ka Landlord Mag-file sa Supak sa Balaod nga Detainer
Adunay mga piho nga mga sitwasyon diin ang usa ka tenant mas lagmit nga maningkamot nga magpabilin sa usa ka abangan nga yunit human matapos ang ilang lease. Kini naglakip sa:
- Ang Nag-upod Wala Magbayad
- Ang Umangkada nanginlabot sa Illegal nga mga Pagpakiglambigit sa Property sa Pagbaligya
- Ang Umuswag Nakabungkag sa Laing Substantial Lease Clause-sama sa pagbantay sa hayop o paghulga o pagpanghasi sa uban nga mga tenant sa property.
Ang Proseso sa Supak sa Balaod
Ang matag estado adunay mga piho nga lagda nga kinahanglan nimo sundon aron palayason ang usa ka tenant gikan sa imong gipanag-iya nga yuta. Kon dili nimo husto ang pagsubay sa mga lagda sa imong estado, mahimo nimo nga sugdan ang proseso sa pagpalayas gikan sa wala.
Ang mosunod mao ang kinatibuk-ang mga lakang nga kinahanglan nimo nga buhaton aron mapugos ang usa ka tawo nga dili mobiya sa imong gipanag-iya nga yuta.
Paagi 1: Ang Nag-upod nagpabilin sa Pag-angkon sa Unit sa Pag-abang
Ang usa ka tenant nagbungkag sa ilang kasabutan sa pag-arkila, ug pinasikad sa imong balaod sa estado, imong gipadala ang tenant sa tukmang pahibalo nga undangon ang kinaiya.
Pananglitan, mahimo nga imong gipadala ang usa ka payag usa ka Notice sa Pagbayad o Pag-undang. Ang nagpahulam wala mibayad sa abang nga ilang nautang, ug bisan pa niana sila nagpuyo gihapon sa inyong gipanag-iya nga propiedad.
Lakang 2: Mga Tag-iya sa Kasumahan Adunay Reklamo sa Korte
Ang nagpahuwam nagpabilin pa sa inyong gipanag-iya nga propiedad, ug gusto ninyo kini. Kinahanglan mo dayon moadto sa Korte ug mopasaka sa usa ka pormal nga Reklamo alang sa Supak sa Balaod nga Detainer aron makuha ang nanguha. Kinahanglan nimong pun-on ang mga papeles ug mahimong magbayad og gamay nga bayranan.
Lakang 3: Ang Umagad nga Nag-alagad Uban sa Supak sa Balaod nga Detainer
Ang nagpahuwam igahatag nga pahibalo sa supak sa balaod nga detainer.
Lakang 4: Tabang sa Umabot
Ang usa ka tenant kasagaran adunay lima ka adlaw aron sa pagtubag sa supak sa balaod nga detensyon sa higayon nga ilang nadawat ang pahibalo. Ang usa ka tenant kasagaran mosanong sa usa sa tulo ka mga paagi:
- Ang Umahan Nag-uswag: Mao kini ang tubag nga gilauman sa agalong yutaan. Nahibal-an sa tenant nga ang tag-iya sa yuta nagpasabot sa negosyo ug mobalhin sa dili pa ang bisan unsang dugang nga aksyon nga gihimo.
- Mga Contender sa Umpis Supak sa Balaod nga Detainer: Ang tigpangita mahimong motubag sa supak sa balaod nga detinado pinaagi sa pagsulti nga may rason lamang sila nga magpuyo sa propiedad. Pananglitan, ang nagpahuwam lagmit nga nagpugong sa abang tungod kay ang tag-iya sa yuta midumili sa pag-ayo sa peligro sa panglawas o kaluwasan sa propyedad. Bisan pa, dili tanan nga mga estado ang magtugot sa usa ka tenant sa paghikaw sa abang tungod niini nga hinungdan. Kon ang usa ka tenant makiglumba sa supak sa balaod nga detainer, usa ka kopya sa tubag sa tenant moadto sa agalong yutaan ug sa korte ug usa ka agianan kasagaran ibutang sulod sa 30 ka adlaw.
- Ang Umabot nga Dili Motubag: Ang kapakyasan sa usa ka tenant sa pagtubag sa Supak sa Balaod nga Detainer kasagaran usa ka awtomatiko nga paghukom sa pag-uyon sa agalong yutaan. Ang tag-iya sa balay kinahanglan nga moatubang sa hukmanan aron makadawat sa Paghukom o mahimo nga makapuno sa mga papeles aron mahatag ang paghukom sa paghukom.
Lakang 5: Pagsulay
Ang pila ka mga estado nagkinahanglan sa usa ka panagway sa korte human ang tag-iya sa yuta mag-file sa supak sa balaod nga detainer. Kung ang nagpahulay wala magpakita niini nga pagsulay, ang maghuhukom awtomatikong maghari pabor sa agalong yutaan. Kay kon dili, ang maghuhukom makadungog gikan sa tag-iya sa yuta ug sa nagpahuway ug mohatag og paghukom pinasikad sa mga kamatuoran nga gipresentar.
Lakang 6: Gihatag ang Paghukom
Ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga magpakita nga siya adunay legal nga pagbugkos nga kasabutan sa pag-arkila uban sa nagpahuwam, nga gibutang sa naghupot. Ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga magpakita nga siya nag-alagad sa nangita sa tukmang mga pahibalo sa pagbakwit sa kabtangan ug nga ang nag-abusar midumili sa pag-ayo sa panggawi o pagbiya.
Base sa duha ka hinungdan, ang agalong mayduta adunay katungod nga makaangkon pag-usab sa gipanag-iya nga yunit.
Kung ang hukom naghatag sa usa ka paghukom nga pabor sa agalong yutaan, bisan pinaagi sa agianan o dili, ang usa ka Writ of Execution ihatag alang sa tag-iya sa yuta aron maangkon pag-usab ang gipanag-iya nga yuta.
Lakang 7: Ang Sala sa Pagpatay:
Ang agalong yutaan gihatagan og pagpalayas batok sa nangita. Usa ka Sheriff, o Marshall, maoy responsable sa pagpatuman niini nga Writ. Ang tag-iya sa balay kasagaran kinahanglan nga mobayad sa usa ka bayad aron ang Sheriff o Marshall mag-alagad sa Writ ngadto sa nangita.
Ang Marshall moadto sa kabtangan nga gipanag-iya ug ibutang ang pahibalo sa pultahan sa tenant nga nag-ingon nga ang nagpahuwam kinahanglan mobakwit sa propiedad sa paupahan sulod sa pipila ka mga adlaw, kasagaran duha ngadto sa lima ka adlaw, depende sa balaod sa estado. Ang Marshall mobalik sa kasak-an sa pag-arkilahan sa higayon nga kini nga panahon nga bintana nahuman ug kung ang nagpahuwam wala mobiya sa propiedad, ang Marshall pugos nga kuhaon ang tenant gikan sa kabtangan. Ang tag-iya sa yuta makausab sa mga kandado dayon ug didto, nga makaangkon pag-usab sa kabtangan sa abang.