6 Mga Katungod sa mga Tigpangita sa New Mexico
Ang Katungod sa New Entente nga Katawhan sa Deposit sa Seguridad
47-8-18
Ang balaod sa tenant nga nagpuyo sa yuta sa New Mexico naglakip sa pipila ka mga lagda alang sa security deposit. Kini nga mga lagda nakatabang sa tag-iya sa yuta ug sa tenant nga makasabut unsa ang gilauman gikan kanila.
Kasegurohan nga Deposito:
Alang sa mga pag-arkila nga wala pay usa ka tuig, ang pinakadakong tag-iya sa usa ka balay nga mangolekta mao ang abang sa usa ka bulan. Kung ang usa ka tuig o sobra pa nga pagpahulam, ang agalong may agi sa pagkolekta og sobra sa usa ka bulan nga abang, apan kon siya magtrabaho, kinahanglan nga ibutang ang deposito sa usa ka account nga adunay interes.
Mga Pamahong Deposit sa Deposit :
Ang mga agalong yutaan makahimo sa pagkunhod gikan sa security deposit alang sa mga kadaut nga labaw sa normal nga pagsul-ob ug mga luha , walay bayad nga mga utilities, walay bayad nga abangan ug uban pang mga kalapasan sa pag-arkila.
Pagbalik sa Deposit:
Ang usa ka agalong yutaan kinahanglan mobalik sa usa ka depositor sa sulod sa 30 ka adlaw gikan sa pagtapos sa pag-arkila. Kung ang tag-iya sa balay adunay bisan unsang kuwarta, ang tag-iya sa yuta kinahanglan usab nga maglakip sa usa ka sinulat nga pahayag nga nagtimaan sa unsa nga mga pagbuhin ang nahimo ug ang kantidad sa matag pagkunhod.
Maglakaw-pinaagi sa Pag-usisa :
Ang mga agalong yutaan sa New Mexico wala gipaagi sa legal nga paghimo sa usa ka walk-through nga pag-inspeksyon sa yunit uban sa ilang mga tenant sa wala pa molihok ang tenant.
Ang tag-iya sa yuta ug ang gipangita gitugotan sa paghimo niini nga pag-inspeksyon, hinoon, kon ang duha nga kilid gusto ug mouyon niini.
Tan-awa usab: New Mexico's Security Deposit Law
Ang Katungod sa Umpisa sa New Mexico sa Maayo nga Pabahay
Ang mga nangungutang sa New Mexico gipanalipdan sa Federal Fair Housing Act . Kini nga panalipod nanalipod sa pito ka mga klase sa mga tawo gikan sa pagpihig sa bisan unsa nga kalihokan nga may kalabutan sa pabalay.
Kining pito ka mga klase mao ang:
- Kolor
- Kapansanan
- Status sa Pamilya
- Nasudnong Pinulongan
- Lahi
- Relihiyon
- Sex
Ang New Mexico usab dunay kaugalingong Human Rights Act. Kini nga panalipod nanalipod sa upat ka dugang klase sa mga tawo. Kini nga mga klase mao ang:
- Ancestry
- Gender Identity
- Sekswal nga Pagtagad
- Kabahin sa Kapikas
Katungod sa Pag-abang sa New Mexico Tenant sa Pagbaligya
47-8-15
Ang balaod sa landlord tenant sa New Mexico nagkinahanglan nga ang mga agalong yutaan magpahibalo sa ilang mga tenant mahitungod sa piho nga mga lagda ug pamaagi mahitungod sa ilang abang. Kini naglakip sa:
Bayad nga Pahulay:
Ang kantidad sa pag-abang sa matag semana, bulan o tuig kinahanglan nga tin-aw nga gisulat sa kasabutan sa pag-arkila . Kon dili, gituohan nga ang nagpaabut mobayad sa patas nga abangan sa merkado nga magpuyo sa yunit.
Kon Asa Magbayad:
Ang nahimutangan diin ang abangan kinahanglan ibayad kinahanglan nga isulat sa kasabutan sa pag-arkila. Kon dili, gituohan nga ang abang nga nakolekta sa yunit sa tenant.
Kanus-a Magbayad :
Sa diha nga ang abangan gikinahanglan kinahanglan usab nga ilista sa kasabutan sa pag-arkila. Kon dili, gituohan nga ang abang gikinahanglan sa pagsugod sa matag bulan.
Term sa Pag-Lease:
Gawas kon ang kasabutan sa pagpaupahan nag-ingon sa laing paagi, ang bisan kinsa nga nagpautang nga nagbayad matag semana giisip nga usa ka semana sa semana nga tenant. Ang bisan kinsa nga nagpautang nga nagbayad binulan nga binulan giisip nga usa ka bulan ngadto sa bulan nga tenant.
Late Fees :
Ang mga bayranan nga bayranan gitugutan kon kini usa ka nalakip nga clause sa kasabutan sa pag-arkila. Ang mga agalong yutaan gitugotan sa pagpabayad sa usa ka maximum nga napulo ka porsyento sa periodic nga abang isip ulahing bayad. Busa, kon ang binulan nga abang ang $ 1,000, ang tag-iya sa yuta mahimo nga magbayad sa ulahing bayad nga $ 100. Ang tag-iya sa yuta hangtud sa sunod nga panahon sa pag-abut human sa pag-abut sa ulahing bahin sa abang aron ipahibalo ang nangutang nga sila adunay utang nga ulahi.
Bayad sa mga Bisita:
Ang mga agalong yutaan sa New Mexico dili mosulay sa pagpabayad sa ilang mga saop aron makabaton sa mga bisita sa propiedad. Dili sila makabayad sa usa ka bayad kung adunay usa ka makatarunganon nga gidaghanon sa mga bisita o kung kini nga mga bisita magpabilin alang sa igo nga gidugayon nga panahon.
Bisan pa, ang tag-iya sa yuta mahimong tugutan nga mosugo sa nagpahuwam kon ang mga bisita sa tenant mogamit sa bisan unsa nga mga pasilidad sa abang nga yuta nga dili lain sa mga yunit sa nangutang.
Pagtaas sa Pagbaligya :
Alang sa mga bulan ngadto sa bulan nga mga tenant, ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga mohatag sa nagpahuwam sa dili mokubos sa 30 ka adlaw nga pahibalo sa dili pa matapos ang termino sa pagpaabang nga ang tag-iya sa yuta magtinguha sa pagpataas sa abang sa nangutang.
Alang sa matag-semana nga mga sumasalmot, ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga mohatag sa nagpapautang nga adunay sinulat nga pahibalo sa usa ka giplano nga pagtaas sa abang sa dili mokubos sa usa ka semana sa pag-abut sa takdang petsa nga abangan.
Pagbaligya isip Seguridad:
Ang balayranan dili mahimong gamiton nga usa ka security deposit o pagbayad sa mga kadaut o uban pang mga pagbuhin gikan sa security deposit gawas kung ang tag-iya sa yuta ug ang usa ka mag-uuma nagkauyon sa pagsulat nga kini dawaton.
Katungod sa Pagtan-aw sa New Mexico Tenant sa wala pa ang Landlord Entry
47-8-24
Mga Rason nga ang usa ka Agalong Kuwarta makasulod sa usa ka Unit sa Tenant sa New Mexico:
- Sa Pagtan-aw sa Unit
- Paghangyo o Pagpangayo nga Gikinahanglan
- Aron Gikinahanglan o Gipangayo nga mga Pag-ayo
- Gikinahanglan o gikinahanglan nga mga pag-usab
- Aron Makahatag sa Gikinahanglan o Gikinahanglan nga mga Serbisyo
- Sa Pagpakita sa Una sa Pagpaabut sa mga Nangungutang
- Sa Pagpakita sa Una sa Prospective o Tinuod nga Mamalit, Mga Kontratista o mga Pagkakapital.
Gikinahanglan nga Pag-abiso:
Ang mga agalong yutaan sa New Mexico kinahanglan maghatag sa usa ka tenant sa labing menos 24 ka oras nga pahibalo sa dili pa makasulod ang agalon sa apartment sa nagpahulam. Kini nga pahibalo kinahanglan
- Mahimong Gisulat nga Gisulat
- Ilakip ang Katuyoan sa Pagsulod sa Unit
- Ilakip ang Date of Requested Entry
- Ilakip ang usa ka Makatarunganon nga Panahon nga Panig-ingnan sa Gihangyo nga Pagsulod
Ang Katungod sa Umabot nga Pagpangayo og Kapuling Panahon:
Ang usa ka New Mexico nga tenant adunay katungod sa paghangyo nga ang agalong may agianan mosulod sa laing petsa o panahon kay sa gihangyo sa agalong yutaan. Kung kini nga hangyo dili praktikal ug dili makadaot sa tag-iya sa pinansyal, nan ang agalong yutaan kinahanglan nga maningkamot sa pag-accommodate niini nga hangyo.
Mga Pagbug-os sa Pagpahibalo:
Ang gikinahanglan nga 24-oras nga pahibalo dili gikinahanglan sa duha ka mosunod nga mga sitwasyon
1. Sulod sa pito ka adlaw gikan sa usa ka payag nga naghangyo nga ang tag-iya mag-ayo o mag-alagad.
2. Kon ang tag-iya sa balay giubanan sa usa ka public worker nga nag-inspeksyon o sa usa ka representante sa usa ka kompanya sa kable, gas, kuryente o telepono.
Pagsulod sa Emergency:
Ang usa ka agalong may katungod nga mosulod sa apartment sa usa ka tenant atol sa mga sitwasyon sa emerhensya nga dili kinahanglan nga maghatag sa normal nga 24 oras nga pahibalo. Ang usa ka pananglitan sa usa ka sitwasyon sa emerhensiya mahimong usa ka detector nga carbon monoxide nga nahimutangan ug ang nagpaabang wala motubag sa mga hangyo sa agalong yutaan aron susihon ang sitwasyon.
Dugang nga mga Exceptions To Notice
Ang usa ka New Mexico nga agalong yutaan mahimong makasulod sa usa ka yunit sa tenant sa makatarunganon nga mga panahon, nga dili maghatag sa 24 oras nga pahibalo sa mosunod nga duha ka mga sitwasyon:
- Kung ang usa ka saopan mibiya o misurender sa yunit
- Kung ang nagpahuwam gipalayo gikan sa propiedad sulod sa kapin sa pito ka adlaw.
Ang Nag-upa nagdumili sa pag-access:
Kung ang usa nga nagpaabot dili motugot sa legal nga agianan sa agalong yutaan sa ilang yunit, ang tag-iya sa yuta mahimong makakuha og mando sa korte gikan sa korte aron makaangkon sa access o makawagtang sa kasabutan sa pag-arkila. Ang tag-iya sa yuta mahimo usab nga may katungod sa mga kadaut.
Agalon nga Nagpailang Lehislatura:
Kung ang tag-iya sa yuta nga supak sa balaod ang mosulod sa usa ka apartment sa tenant, mosulay sa pagsulod sa dili makatarunganon nga mga panahon o magbalikbalik nga mga panginahanglan alang sa pagsulod nga maoy hinungdan nga ang makatagamtam nga kalingawan sa usa ka tigpahulay sa yunit nga mahunong, ang tigpangita mahimong makakuha og injunctive relief gikan sa korte alang sa tag-iya aron pugngan ang kinaiya o ang tigpahulam makahimo sa pagtapos sa kasabutan sa pag-arkila. Ang tenant mahimo usab nga mahatagan og mga kadaut.
Mga Katungod sa Umpila sa New Mexico Human sa Pagbalos sa Pagpangulo sa Nagpuyo sa Kasundalohan
47-8-39; 47-8-48
Mga aksiyon sa pagdepensa nga gidili:
Ang usa ka agalong mayduta gidili sa pagbuhat sa bisan unsang mosunod nga mga lihok isip usa ka matang sa pagbalos batok sa usa ka nagpuyo:
- Pagdugang sa Rentahon sa Tenant.
- Pagpaubos sa mga Serbisyo ngadto sa mga Umagad.
- Pagsumiter sa Pagpang-uswag sa Umpis - Usa ka Pagbalhin sa Pagbalos
Timeline alang sa mga Aksyon sa Nagpadala sa Tag-iya nga Pagaisipon nga Pagbalos
Aron sa bisan unsa nga mga aksyon sa ibabaw sa usa ka agalong yuta nga gikonsiderar nga pagbalos, ang aksyon kinahanglan gayud nga mahitabo sulod sa unom ka bulan sa usa ka tenant nga nagpatuman sa balaod nga matarung.
Mga Nagbuhat sa Umabot nga Makatabang sa Pagbalos sa Agalon:
Ang mga mosunod nga mga aksyon sa kasagaran gikonsiderar nga mga aksyon nga nanghitabo nga mahimong magdala sa usa ka agalong yutaan sa pagbalos batok sa nagpuyo. Lakip niini ang:
- Usa ka tenant nga nag-file og reklamo sa usa ka lokal nga ahensya sa gobyerno mahitungod sa kalapasan sa panglawas o kaluwasan sa propiedad.
- Pag-organisa sa usa ka tenant o pag-apil sa unyon sa usa ka tenant o susama nga grupo.
- Ang usa ka tenant nagreklamo diretso ngadto sa agalong yutaan bahin sa kapakyasan sa agalon sa agalon nga mosunod sa mga responsibilidad sa pagmentinar sa agalong yutaan ubos sa balaod sa tenant nga agalong yutaan. Gihangyo sa nagpahuway nga ang tag-iya mag-ayo sa property.
- Pag-file sa reklamo sa HUD o uban pang lokal nga Fair Housing Agency batok sa agalong yutaan alang sa diskriminasyon sa pabalay.
- Nakuha ang usa ka kiha batok sa agalong yutaan.
- Adunay usa ka kiha nga naghulat batok sa agalong yutaan.
- Gipamatud-an alang sa usa ka laing tenant.
- Gipugngan ang abang hangtud nga ang usa ka kalapasan sa panglawas o kaluwasan sa propiedad gitakda.
Mga Katungod sa Umpita Human sa Pagbalos sa Pagpailalom sa Tag-iya
Kung ang usa ka tag-iya sa yuta nga nakapangako sa pagpanimalos, ang tigpangita adunay katungod nga magpabilin sa yunit ug mahimong mahatagan og makatarunganon nga gasto sa korte ug bayad sa abogado. Mahimo usab mapugos ang tag-iya sa yuta sa pagbayad sa sibil nga silot nga duha ka beses sa binulan nga abang.
Mga aksyon sa mga Landlord nga wala gihunahuna nga panimalos
Ang mga agalong yutaan sa New Mexico legal nga gitugotan sa paghimo sa mosunod nga mga aksyon uban ang hustong pahibalo nga dili akusaran sa panimalos.
- Dugangi ang abang sa katapusan sa termino sa usa ka kasabutan sa pag-arkila.
- Pag-usab sa mga serbisyo sa katapusan sa termino sa usa ka kasabutan sa pag-arkila.
Ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga mapakita nga kining mga pagbag-o o pag-usbaw gihimo sa tanang mga saop nga parehas ug dili lamang gitumong sa usa ka nag-inusarang tawo.
Mga Katungod sa Nag-inom nga New Mexico Human sa Kapintasan sa Panimalay
47-8-33
Kagawasan Gikan sa Pagpahigawas
Ang usa ka tag-iya dili tugutan nga papahawaon ang usa ka tenant nga gibase lamang sa kamatuoran nga siya usa ka biktima sa kapintas sa panimalay.
Ang pagpanlupig sa Panimalay isip Defence for Lease Violation
Kung ang usa ka agalon nga tag-iya mosulay sa pagpalayas sa usa ka tenant tungod kay siya sa dako nga paglapas sa kasugtanan, mahimong gamiton sa tenant ang insidente sa kapintasan sa panimalay isip usa ka depensa. Ang nagpasiugda kinahanglan nga nagpasa ug nakadawat og temporary restraining order tungod sa insidente nga maoy hinungdan sa dakong kalapasan sa lease o sa una nga insidente. Sa kini nga kaso, ang pagpalayas dili magpabilin. Sa laing sitwasyon, diin ang usa ka tenant mosulay sa pag-angkon sa kabangis sa panimalay ingon nga usa ka depensa, ang korte makahukom nga papahawaon ang nangutang nga direktang responsable sa paglapas sa lease ug tugotan ang ubang mga saop nga magpabilin sa yunit ug mabuhi ang nahibilin sa ilang pag-arkila.