Ang Legal nga Paagi sa Pagpataas sa Rent
Nag-uswag ba ang Security sa Deposit?
Mahimo kini.
Daghang mga estado ang naghimo sa kinadak-an nga kantidad nga mahimong bayran sa agalong yuta isip usa ka security deposit nga gibase sa binulan nga abang. Pananglitan, ang security deposit mahimo nga duha ka beses sa binulan nga abang. Busa, kon ang binulan nga abang magtaas, ang tag-iya sa yuta nagkinahanglan sa naghupot sa pagbutang og dugang nga salapi ngadto sa ilang security deposit. Kining dugang nga kantidad sagad nga mahitabo sa samang higayon nga ang pag-abang sa abang nga moepekto.
6 Mga Paagi Ang mga Umpiso Gipanalipdan Sa Panahon sa Pag-uswag
Ang tag-iya sa balay walay abilidad sa pagdugang sa abang sa usa ka tenant sa higayon nga siya mobati niini. Adunay mga pihong mga lakang nga agianan sa mga agalong yutaan sa pagpataas sa abang nga gituyo aron sa pagtabang sa pagpanalipod sa mga nangita gikan sa kataw-anan ug dili patas nga pagsaka.
1. Ang Pag-uswag sa Pagbaligya Dili Mahitabo Ingon sa Termino sa Pag-Lease - Gawas kon ang kasabutan sa pagpaupahan espesipiko nga nag-ingon, ang pagtaas sa pag-abang wala gitugotan sa panahon sa pag-lease. Ang nagpapautang mipirma sa usa ka kasabutan sa pag-abang sa propiedad sa usa ka presyo, ug kini nga presyo magpabilin nga balido hangtud nga ang expiration sa patigayon.
Ang usa ka tag-iya sa yuta mahimo nga mosugyot sa pagtaas sa abang kon ang usa ka kasabutan sa bag-ong kasabotan kinahanglan nga pirmahan.
2. Ang mga agalong yutaan kinahanglan nga mohatag og sinulat nga Pahibalo sa Dili pa Dugangi - Kung ang usa ka agalong may agwantasan nga magpauswag sa abang sa usa ka tenant, ang agalong yutaan kinahanglan magpadala sa usa ka payag usa ka sinulat nga pahibalo. Kini nga pahibalo mahimong ipadala o i-mail ngadto sa nagpahuwam.
Kanunay nga usa ka maayong ideya nga ipadala kini nga pahibalo pinaagi sa certified mail aron adunay rekord nga ang nakadawat niini nakadawat. Ang pagpahibalo sa usa ka nagpahuway sa binaba nga pag-uswag sa abang dili magpabilin sa korte.
3. Ang mga agalong yutaan kinahanglan nga mohatag og igo nga sinulat nga Gisulat - Sa matag bulan nga mga sumosunod, kasagaran sa usa ka balaod sa estado nga nagkinahanglan nga ang tag-iya sa yuta mohatag og pahibalo bisan 30 o 60 ka adlaw sa dili pa ang pagtaas sa abang gipatuman. Ang gidaghanon sa pahibalo nga gikinahanglan kasagaran magdepende sa porsyento nga ang pag-abang gipadako. Sa siyudad sa Seattle ug sa California, kon ang abang pagtaas sa 10 porsyento sa dugang, ang 60 ka adlaw nga pahibalo gikinahanglan.
4. Dugang nga Pagtaas - Ang pagtaas sa abang sa kasagaran pagaisip nga makatarunganon. Ang tag-iya sa balay sagad magpataas sa abang aron makabaton og gamay nga kwarta aron matabonan ang mga galastohan, apan dili gusto nga mawad-an sa usa ka tenant. Kung ang usa ka propiedad giabangan nga kontrolado, adunay mga piho nga mga lagda kon unsa ka dako ang pagtaas sa abang ug unsa ka sagad ang agalon sa agalon makapataas sa abang.
5. Ang Lumulupyo Makig-away sa Iligal nga Pagbaligya sa Korte Pag-usbaw sa Korte - Kung ang usa ka tenant mobati nga ang agalong yutaan nagpadako sa ilang abang isip usa ka buhat sa panimalos o diskriminasyon, mahimo niyang kuhaon ang agalong yutaan sa korte. Ang usa ka pananglitan sa usa ka pagbalos sa pag-abang sa abang nga mahimong usa ka agalon nga nagpataas sa abang sa usa ka tenant tungod kay nagreklamo ang usa ka tawo mahitungod sa posibleng kalapasan sa panglawas sa maong propyedad.
6. Katungod sa Pagsalikway sa Pag-uswag sa Pag-uswag - Ang usa ka umahan wala magkauyon sa pagtaas sa abang. Apan, kung siya dili mouyon sa pagbayad sa mas taas nga abangan, ug kini usa ka makatarunganon nga pag-uswag, ang nag-agay kinahanglan nga mobalhin gikan sa abangan nga yunit. Kon ang tenant magpabilin sa abangan nga yunit sa higayon nga ang ilang daan nga pagpauli matapos, sila ang responsable sa pagbayad sa bag-ong abangan.
Sample Notice Sa Pag-uswag sa Pagbaligya Sa Bulan Ngadto Sa Bulan Mga Nag-abang
Sa: Pagsulod sa Ngalan sa Umagad
Pagsukip sa Address sa Tenant
Pagsulod sa Numero sa Unit
Kini nga Notice mao ang pagpahibalo kanimo nga sugod sa, Insert Date of Rising Increase , ang binulan nga abang alang sa yunit nga imong gi-okupahan, Unit Insert Unit Number , nga nahimutang sa, Insert Property Address , madugangan sa Insert New Monthly Rent kada bulan . Ang kini nga bayranan sa pagbayad tungod sa o sa dili pa ang ika- 5 nga adlaw sa matag bulan.
(Tan-awa usab: Kanus-a Mangolekta ang Rent gikan sa mga Nag-agwanta )
Kung buot nimo ipadayon ang imong pagpuyo, gikinahanglan ang bag-ong binulan nga bayronon sa Insert New Monthly Rent . Palihug hinumdomi nga ang tanan nga ubang mga termino sa imong orihinal nga kasabotan sa panakayan nagpabilin nga epektibo.
Palihug iparehistro ang Notice sa ubos, nga nagpakita sa imong kasabutan ug padayon nga pagpuyo o pagpakita sa imong dili pagsinabtanay ug sa sunod nga pagtapos sa pagpuyo.
Salamat. Gipabilhan namo ang imong padayon nga pagpuyo.
Kinasingkasing,
Tagapil sa Landlord : _________________________
Petsa : ______________________________________
_ _ _
__ Ako miuyon sa bag-o nga binulan nga suhol sa Insert New Monthly Rent sugod sa Insert Date of Rising Increase ug ipadayon ang akong bulan ngadto sa bulan nga pag-abut sumala sa among orihinal nga kasabutan sa abang.
Pag-apil sa pirma : __________________________
Petsa : ___________________________________
__ Ako dili mouyon sa bag-ong inadlaw nga abang sa Pagsulod sa New Monthly Rent. Dili ko magpadayon sa akong bulan ngadto sa bulan nga pagpuyo ug ibakante ang mga pasilidad pinaagi sa Insert Move-Out Date sumala sa mga kondisyon sa among orihinal nga kasabutan sa abang. (Tan-awa usab: Sample Move-Out Checklist )
Pag-apil sa pirma : ________________________________
Petsa : _________________________________________
Next: Sample Notice sa Pag-uswag sa Pagbaligya-Tuig nga Tinuig nga Kita