5 Mga Katungod sa mga Tig-anupa sa Ohio
Ang Katungod sa Ohio Tenant ngadto sa Fair Housing
4112.02 (H.)
Usa sa labing nag-una nga mga katungod sa matag tenant sa Ohio nga adunay katungod nga mao ang Fair Housing.
Ang mga saop sa Ohio gipanalipdan sa balaod sa Federal Fair Housing ingon man sa kaugalingon nga mga patakaran sa Fair Housing sa Ohio.
Sa kinatibuk-an, siyam ka mga klase sa mga tawo ang gipanalipdan gikan sa pabalay sa diskriminasyon sa Ohio. Ang mosunod nga pito ka mga klase gipanalipdan ubos sa Federal Fair Housing Rule:
- Kolor
- Kapansanan
- Status sa Pamilya
- Nasudnong Pinulongan
- Lahi
- Relihiyon
- Sex
Ang mosunod nga dugang duha ka klase giprotektahan ubos sa Fair Housing Rule sa Ohio:
- Ancestry
- Status sa Militar
Ang tanan nga mga saop adunay katungod nga pagtratar sa parehas nga bahin sa bisan unsang sitwasyon nga may kalabutan sa pabalay. Giisip nga iligal alang sa usa ka agalong yutaan ang pagbuhat sa mosunod tungod kay ang tenant usa ka sakop sa bisan asa sa siyam nga gipanalipdan nga mga klase:
- Ayaw pagbadyet ngadto sa nagpahuwam.
- Pagbakho ug isulti nga ang usa ka yunit giabangan tungod kay ang agalong yutaan dili gusto nga usa ka sakop sa usa ka gipanalipdan nga klase ang mopuyo didto.
- Pagbaton og lainlaing mga termino sa pag-arkila alang sa nangita.
- Pag-post sa usa ka abangan nga ad nga nagpihig sa bisan unsa nga gipanalipdan nga mga klase.
- Ilakip ang mga pangutana sa pag-abang sa pag-abut nga may kalabutan sa status sa prospective tenant isip usa sa gipanalipdan nga mga klase. Pananglitan, nangutana bahin sa rasa, relihiyon, o status sa militar.
- Pagdeklarar nga ang mga bili sa kabtangan o mga eskuylahan mahimo nga mawala kon ang tag-iya sa balay mag-abang sa usa ka sakop sa usa ka klase.
- Pag-angkon nga ang krimen molambo kon ang tag-iya sa balay mag-abang sa usa ka sakop sa usa ka klase.
- Pag-angkon nga ang usa ka tenant dili angay sa dapit tungod kay siya dili usa ka sakop sa usa ka klase.
- Harass o intimidate ang usa ka tenant sa usa ka pagsulay sa pagkuha sa usa ka tenant sa paglihok tungod kay ang tenant usa ka sakop sa usa ka klase.
Ang usa ka agalong yutaan gitugotan sa pagpakisayod mahitungod sa kakulangan sa usa ka tenant alang sa katuyoan sa pagtino kon ang tigpangita makakab-ot sa mga kinahanglanon sa pagpuyo. Pananglitan, ang abilidad sa pagbayad sa iyang abang matag bulan.
Ang Katungod sa Ohio Tenant sa Security Deposit
5321.16
Ang estado sa Ohio nagbutang sa mga balaod nga nagapanalipod sa katungod sa tenant sa security deposit. Samtang ang mga balaod sa seguridad nga deposito sa Ohio dili ingon ka hayag sama niadtong sa uban nga mga estado, ang mga agalong yutaan ug mga saop nga adunay pipila ka legal nga obligasyon.
Maximum nga Amount:
Ang Ohio wala magbutang sa bisan unsa nga kinutuban kon unsa ka dako ang mahimo sa usa ka agalong yutaan sa usa ka tenant isip usa ka security deposit. Busa, hapit na mahibal-an kung ang naghunahuna nga ang kantidad nga giutang sa tag-iya sobra ra kaayo.
Maayo kini nga interes sa usa ka agalong may agalon nga mangolekta ang kantidad sa seguridad nga anaa sa linya sa mga apartment nga anaa sa kompetisyon sa apartment sa agalong yutaan. Kung ang tag-iya sa tag-iya sobra ra kaayo, ang mga umaabot nga mga nag-abangay mag-abang sa usa sa mga apartment sa kompetitoryo.
Mga Pagkuha gikan sa Deposit:
Adunay upat ka mga hinungdan nga ang usa ka tag-iya sa Ohio makahimo sa mga pagkunhod gikan sa usa ka depositant sa usa ka tigpautang. Kini naglakip sa pag-cover sa wala mabayad nga abang, alang sa mga kadaut nga sobra sa normal nga pagsul-ob, sa pagtabon sa mga bayranan sa utility sa mga nag-upa, ug sa pagbutang sa ulahing bayad nga giutang sa nangutang.
Interes:
Ang usa ka tenant adunay katungod nga maangkon ang ilang deposito sa seguridad nga makakuha og interes kung ang deposito labaw pa kay sa $ 50 o kon ang termino sa pag-lease sobra sa unom ka bulan. Ang tenant adunay katungod sa pagdawat niini nga interes matag tuig.
Pagbalik sa Deposit:
Ang mga agalong yutaan sa Ohio kinahanglan nga mobalik sa usa ka security deposit sa usa ka tenant sulod sa 30 ka adlaw sa pag-uswag. Kon ang usa ka tag-iya sa yuta magbaligya sa iyang kabtangan, ang tag-iya sa balay kinahanglan mobalik sa security deposit ngadto sa nangutang o ibalhin ang security deposit sa nagpahuwam ngadto sa bag-ong tag-iya.
Tan-awa usab: Ohio Security Deposit Law
Mga Katungod sa Kita sa Ohio Human sa Pagbalos sa Pagpailalom sa Tag-iya
5321.02-.04
Mga Buhat sa Pagbalos sa Nagpahulam:
Iligal ang usa ka agalong yutaan nga manimalos batok sa usa ka tenant sa Ohio. Adunay mga piho nga mga aksyon nga mahimo sa tag-iya sa balay nga pagaisip nga pagbalos. Kini nga mga aksyon mahimong maglakip sa:
- Pagpataas sa abang sa usa ka tenant.
- Ayaw paghimo sa gikinahanglan nga pag-ayo.
- Pagdumili sa paghimo sa gikinahanglan nga pagmintinar.
- Pagpaubos sa mga serbisyo ngadto sa usa ka tenant.
- Pagtinguha sa pagpanghasi o pagpanghulga sa nagpahuwam aron makuha ang nagpahawa.
- Ang pagtinguha sa pagpalayas sa nangita. Gitawag kini nga pagpalayas sa panimalos.
Mga Legal nga Katungod sa Umpis nga Makatabang sa Pagbalos sa Agalon sa Agalon:
Ang mga umahan sa Ohio gipanalipdan sa balaod aron sa paghimo sa pipila ka mga aksyon nga walay kahadlok sa ilang agalong yutaan nga nagbalos batok kanila. Kini nga mga aksyon naglakip sa:
- Ang tenant nga nagreklamo sa usa ka ahensiya sa gobyerno mahitungod sa usa ka kalapasan sa panglawas o kaluwasan diha sa abang nga yuta.
- Ang tenant nga nagreklamo sa agalong yutaan mahitungod sa usa ka kalapasan sa panglawas o kaluwasan sa kabtangan o sa pagkapakyas sa tag-iya sa paghimo sa bisan unsa sa mga obligasyon nga gikinahanglan sa tag-iya sa yuta ubos sa balaod sa agalong yutaan sa yuta.
- Ang tenant nagpasakop o nag-organisa sa unyon sa usa ka tenant aron makigsabot sa tag-iya sa yuta mahitungod sa mga termino sa kasabutan sa pag-arkila.
Mga Katungod sa mga Umpis sa Ohio Human sa Pagbalos sa Nagpahulam:
Kung ang usa ka tag-iya sa yuta ang nakahimo nga mobalos, ang usa ka mag-uuma makahimo sa pagbawi sa pagpanag-iya sa abangan nga yunit o pagtapos sa kasabutan sa pag-arkila.
Award sa Court alang sa Pagbalos sa Nagpahulam:
Kung ang usa ka agalon nga tag-iya nga nakit-an nga sad-an sa panimalos, ang usa ka tawo mahimo nga gihatagan sa aktwal nga mga kadaut ingon nga mga bayad sa makatarunganon nga abogado.
Mga Panahon Sa Dihang Wala Giuyonan ang mga Aksyon sa Nagpadala nga Pagbalos:
Adunay mga panahon nga ang usa ka tag-iya sa yuta mahimo nga mohimo sa usa ka aksyon nga sa kasagaran pagaisip nga panimalos. Kung ang tag-iya nagpahigayon sa aksyon alang sa bisan unsang mosunod nga mga rason, wala kini isipa nga pagbalos.
- Gipadako sa agalong yutaan ang abangan aron matabonan ang gasto sa pagpauswag nga gihimo sa propiedad o laing pagtaas sa mga galastuhan sa pagtrabaho sa propiedad.
- Ang tag-iya sa yuta nga gisang-at sa pagpalayas tungod kay ang nagpaabang wala magbayad sa ilang abang.
- Ang kalapasan sa panglawas o kaluwasan nga ang nagreklamo sa usa ka tawo mao ang hinungdan sa nagpahulay, usa ka sakop sa panimalay sa usa ka saop o usa ka bisita sa usa ka tawo.
- Ang pagtuman sa kodigo sa panglawas o kaluwasan dili molimud sa abogado sa abilidad sa paggamit sa yunit sa pagpuyo.
- Ang tenant nag-okupar sa yunit human ang expiration sa kasabutan sa pag-lease wala na molihok.
- Ang tag-iya mahimong mag-file sa pagpalayas kon ang propiedad nahimutang sa sulod sa 1000 ka tiil sa usa ka eskwelahan o uban pang daycare center ug ang mga nag-upa o membro sa panimalay sa usa ka tawo mao ang rehistradong sex offender o nakonbikto sa, o nangangkon nga sad-an sa usa ka bata sala sa sekso.
Kinamatarung sa Pagtan-aw sa Ohio Tenant sa wala pa ang Landlord Entry
5321.04- 05
Ang mga nangungutang sa Ohio adunay katungod sa hilum nga kalipay sa ilang abangan nga yunit. Ang usa ka tag-iya, hinoon, adunay usa ka legal nga katungod sa pagsulod sa yunit sa pipila ka mga panahon ug alang sa pipila ka mga hinungdan.
Gikinahanglan nga Pag-abiso:
Sa kasagaran sa mga kaso, ang usa ka tag-iya sa yuta kinahanglan nga mohatag sa usa ka tag-iya sa dili mokubos sa 24 oras nga pahibalo sa dili pa tugutan ang agalong magpuyo sa yunit sa pag-abang sa nangutang. Ang agalong yutaan mahimo usab nga mosulod sa makatarunganon nga mga panahon, nga giisip nga normal nga mga oras sa negosyo.
Gikinahanglan nga legal nga mga hinungdan sa pagsulod:
Ang kodigo sa Ohio naghubit sa piho nga mga panahon nga ang usa ka agalon nga agalon tugutan nga mosulod sa apartment sa usa ka mag-uuma. Kini nga mga sitwasyon naglakip:
- Aron pagsusi sa propiedad.
- Sa paghimo nga gikinahanglan o miuyon sa pag-ayo, pagbag-o, dekorasyon o pagpalambo.
- Sa paghatag kinahanglanon o pag-uyon sa mga serbisyo.
- Sa paghatud sa usa ka pakete ngadto sa mga nangita nga dako ra kaayo nga mahaum sa mailbox sa nanghatag.
- Sa pagpakita sa yunit sa mga umaabot nga mga nangabang, mga pumapalit, kontratista o mga utang.
- Sa pagpakita sa yunit sa mga aktuwal nga mga nag-abang, mga pumapalit, mga kontraktor o mga mortgagee.
Mga Pagbug-os sa Pagpahibalo:
Sa mga sitwasyon sa emerhensya, ang usa ka agalong yutaan dili kinahanglan nga mohatag og 24 oras nga pahibalo sa dili pa mosulod sa apartment sa usa ka tenant. Ang usa ka pananglitan sa usa ka emerhensiya mao ang tubig gikan sa usa ka apartment sa usa ka tig-abut nga nagbaha sa apartment sa ubos.
Ang Katungod sa Pag-abang sa Ohio sa Pagsuhol
Ang balaod sa agalong yutaan sa yuta sa Ohio wala'y detalyado nga mga lagda mahitungod sa mga termino sa abang. Busa, ang agalong yutaan kinahanglan nga maglakip sa mga termino sa kasabutan sa pag-arkila. Sa dihang gipirmahan sa tenant ang kasabutan sa pag-arkila, siya miuyon sa pagsunod niini nga mga lagda.
Ang Termino sa Pag-Lease:
Ang kasabutan sa pagpaupahan kinahanglan ipahayag ang eksaktong mga petsa nga ang balido nga kasabotan sa pagpaupahan balido. Pananglitan, gikan sa Enero 1 hangtod sa Disyembre 31 sa bisan unsang tuig. Kini nga clause sa lease kinahanglan usab nga ipahayag kung unsay mahitabo human matapos ang kasugtanan. Ang nag-upahan ba awtomatikong nahimong usa ka bulan ngadto sa usa ka bulan nga tenant? Mahimo bang mopirma ang usa sa usa nga usa ka tuig nga extension sa pagpaabang?
Sa Dihang Gikinahanglan ang Pagbaligya:
Ang pag-arkibo kinahanglan ipahayag kon ang abang gikinahanglan matag bulan o matag semana, depende sa termino sa pag-arkila.
Mga Porma sa Bayad nga Giuyonan:
Ang tenant adunay katungod nga mahibal-an kon unsaon niya pagbayad sa abang. Kinahanglan nga dawaton sa tag-iya ang dili mokubos sa duha ka lainlaing matang sa pagbayad. Ang mga kasagarang porma sa pagbayad naglakip sa sertipikadong tseke, tseke sa cashier, money order, personal nga tseke, direct deposit, ug cash.
Diin ang Rent nga Mahimong Bayad:
Ang usa ka tenant sa Ohio adunay katungod nga mahibal-an kung asa ibayad ang abang kon kini mahitabo. Ang tag-iya ba mokuha sa abang matag bulan? Ang tigpangita ba kinahanglan nga moadto sa dapit sa negosyo sa agalong yuta aron ihulog ang abang? Mahimo bang ipadala sa nagpadala ang giabangan? Mahimo bang ibayad sa nangutang ang giabangan pinaagi sa elektronik nga deposito sa pundo?
Ang balaod sa agalong yuta sa yuta sa Ohio wala'y piho nga mga lagda alang sa ulahing bayad. Walay pagdili kon pila ang mahimo sa tag-iya sa yuta nga usa ka ulahi nga bayranan. Ang ulahi nga bayad mao ang dugang sa normal nga binulan o matag semana nga pagbayad sa pagbayad.
Aron sa pagpabayad sa ulahing bayad, ang mga termino kinahanglan nga ilakip sa kasabutan sa pag-arkila. Ang pag-arkila kinahanglan ipahayag ang eksakto nga kantidad nga ibayad sa tag-iya sa amo sa usa ka ulahi nga bayranan.
Usab, ang balaod sa Ohio wala'y piho nga lagda alang sa mga panahon sa grasya. Busa kini sa usa ka agalong yutaan nga magdesisyon kon iyang tugutan ang nag-abang sa pagbayad sa abang nga walay silot human sa aktuwal nga takdang petsa. Usa ka pananglitan sa usa ka panahon sa grasya nga ang pagtugot sa tenant sa pagbayad sa abangan sulod sa lima ka adlaw human sa una sa bulan nga walay silot.
Nagadugang ang pagbaligya:
Walay mando sa pagtaas sa abang sa Ohio. Ang tag-iya sa balay kasagarang mohatag sa usa ka tenant nga adunay pahibalo sa dili pa mopataas sa abang sa nangutang. Traynta ka mga adlaw sa wala pa ang pag-renew sa pag-abut sa kasagaran giisip nga makatarunganon nga pahibalo.
Kasugtanan sa Landlord Tenant sa Ohio
Kung buot nimo nga tan-awon ang aktwal nga teksto sa balaod sa agalon sa agalong yutaan sa yuta, makita kini sa Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 sa 5321.19 ug Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 sa 5323.99.