5 Mga Basahon sa Real Estate Lease
Mga Pananglitan sa Ari-arian nga Mahimong Bili sa Real Estate:
- Residential : apartment o balay
- Komersyo : retail o opisina
- Industrial
- Yuta
- Advertising Space: bulletin board
- Luna sa usa ka atop o kabtangan: alang sa mga tore sa cellphone
Mga Panig-ingnan sa mga Nanguhag sa Real Estate:
- Tagsa-tagsa nga nagtan-aw sa pagpuyo sa pinuy-anan nga lugar nga abangan
- Ang usa ka retail store nga nangita alang sa luna aron mapadagan ang ilang negosyo.
- Usa ka buhatan, doktor o negosyo, nangita alang sa usa ka luna alang sa ilang buhat.
- Laing agianan sa yuta nga gi-arkilahan sa yuta nga gamiton isip parking space alang sa iyang mga tenant.
- Usa ka kompaniya nga nagpahuwam sa luna sa advertising sa usa ka building.
- Usa ka kompaniya nga nag-abang sa yuta aron magtukod og usa ka cell phone tower.
Unsa ang Katuyoan sa Pagpaabang?
Ang pag-arkila mao ang pagpanalipod sa tag-iya sa yuta ug sa nagpahulay pinaagi sa pagpahibalo sa matag kilid sa ilang mga responsibilidad ug obligasyon. Ang pag-arkila maglakip sa gitas-on sa kasabutan, ang binulan o tinuig nga pagbaligya sa abang, ang mga pamaagi alang sa pagkolekta sa abang, ingon man usab ang mga obligasyon sa nagpahuwam samtang ang pag-abang sa yuta.
Kon ang tag-iya sa yuta o ang usa ka mag-uuma makaguba sa bisan unsa nga termino sa pag-arkila, dili na kinahanglan ang pag-arkila. Ang nakasala nga partido mahimo nga ipailalom sa legal nga aksyon ug ang pinansyal nga silot alang sa paglapas sa kontrata.
Unsa ang Kalainan tali sa usa ka Lease ug usa ka Kasabutan sa Pagpaabang?
Samtang ang daghang mga tawo naggamit niining mga pulong nga baylobaylo, kini dili mao ang sama nga butang. Ang usa ka kasabutan usa ka kasabutan sa usa ka termino. Ang usa ka kasagaran nga termino sa pagpaulahi alang sa usa ka tuig. Ang uban mahimo nga ingon ka mubo ingon sa unom ka bulan, ang uban basta lima ka tuig.
Gawas kon ang duha ka partido mouyon sa pag-usab sa kontrata, ang mga termino sa pag-arkila dili mausab hangtud ang expiration sa expire.
Dugang pa, kon ang usa ka lease matapos, ang pag-arkila dili awtomatik nga magabag-o. Human sa expire, ang termino sa pagpaulahi mamahimo nga bulan ngadto sa bulan, o kuhaon nimo ang nagpahulam nga mopirma sa usa ka bag-o nga gi-arkila .
Ang usa ka kasabutan sa pautang usa ka mas mubo nga kontrata. Kasagaran kini usa ka 30 ka adlaw nga kasabutan. Ang usa ka kasabutan sa pag-abut sa awtomatik nga pagbag-o sa katapusan sa termino gawas kon ang usa ka partido mopasaylo sa kontrata sa pagsulat. Ang mga termino sa kasabutan sa pag-arkila mahimong usbon sa bisan asa nga partido pinaagi sa paghatag og sinulat nga pahibalo sa pagbag-o. Sa daghan nga mga estado, kini nga pahibalo kinahanglan nga ihatag 30 ka mga adlaw sa dili pa himuon ang bisan unsang kausaban.
Kinsa ang Kinahanglan nga Mag-Sign sa Pagpahulam?
Ang pag-arkila kinahanglan nga pirmahan sa agalong yutaan o ahente sa agalong yutaan, ingon man sa tanang mga saop sa edad nga 18. Importante kaayo nga ang tanan nga mga partido nga nagpuyo o nagpahigayon sa negosyo diha sa pag-arkila nagpirma sa pag-arkila. Ania ang usa ka pananglitan kung nganong kini mahinungdanon kaayo.
Ang usa ka bana ug asawa mobalhin ngadto sa imong kabtangan. Gipirmahan ang usa ka tuig nga pagpahulam. Bisan pa niana, ang bana lamang ang nagbutang sa iyang ngalan diha sa pag-arkila. Busa, siya lamang ang responsable sa pagbayad sa abang.
Usa ka bulan human ang magtiayon molihok, ang bana mobiya. Tungod kay ang asawa wala mopirma sa pag-arkila, siya dili obligado nga mosunod sa mga kondisyon niini.
Kinahanglan ba Akong Makabaton og usa ka Abogado nga Makahimo sa Pagpahulam?
Adunay daghang mga porma sa pag-arkila nga anaa sa internet. Daghan ang usa ka maayo nga punto sa pagsugod, apan kinahanglan nga dili gayud sila mosalig nga binuta. Ang matag estado adunay piho nga mga balaod alang sa tanan gikan sa patas nga puy-anan ngadto sa mga deposito sa seguridad nga kinahanglang sundon sa tukmang paagi.
Kinahanglan nga adunay usa ka abogado sa real estate nga moadto sa imong kasamtangan nga pag-arkila o motabang kanimo sa pag-andam sa usa ka bag-o. Importante kaayo nga ang imong gi-arkilahan hingpit ug tukma nga legal aron ikaw mapanalipdan gikan sa dili pagsinabtanay. Buot usab nimong panalipdan ang imong kaugalingon gikan sa 'mga propesyonal nga mga tenant nga mokuha sa wala'y suspek nga mga agalong yutaan ug maningkamot nga pahimuslan ang mga lungag sa imong pag-arkila.
Pila ka Butang nga Pahina ang Kinahanglan nga Pahawa?
Ang mga balayranan mahimong bisan asa gikan sa usa ka panid ngadto sa kawhaan nga mga pahina, depende sa gidaghanon sa kasayuran nga nasakup. Kon mas lawom ang imong pag-arkila, mas maayo nga gipanalipdan ka; Apan, ayaw paglibug sa usa ka taas nga lease nga adunay usa ka maayong pag-arkila.
Adunay pipila ka mga sukaranan nga ang matag kasabutan kinahanglan nga maglakip, adunay mga seksyon nga gikinahanglan lamang sa pipila ka mga estado ug dayon adunay mga clause nga ang mga agalong yutaan nga makita nga mahinungdanon samtang ang uban dili mawala. Kinahanglan nga mokonsulta ka sa imong abogado sa real estate ug gamiton ang imong kaugalingong kasinatian sa pagtukod sa imong pag-arkila. Samtang motubo ang karera sa agalong yutaan ug motubo ang imong kasinatian, ang imong pag-abang sa walay duhaduha motubo uban kanimo aron ikaw mapanalipdan gikan sa mga bag-ong hulga nga wala pa matagad.