Kasagaran: Sayon
Gikinahanglan ang Panahon: Lima ka minutos
Ania Unsaon:
- Prinsipal X Rate X Time = Amount Interest
Ang prinsipal mao ang kantidad nga nakuha ang interes, ang rate mao ang rate sa interes sa porsyento o porma sa desimal ug ang panahon mao ang panahon diin ang interes nakuha. Pananglitan:
$ 100,000 (Principal) X 0.08 (8% Rate) X 1 Year (Oras) = $ 8000 Interes
- Principal X {1 + (Rate X Time)} = Total Amount
Ang tanan nga atong gibuhat dinhi mao ang pagkuha sa kinatibuk-ang kantidad sa kamot sa katapusan sa panahon nga adunay panahon sa interes. Niining una nga pagkalkulo, kini sulod sa usa ka tuig, sa katapusan niini, kita adunay orihinal nga $ 100,000 + Interest.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Himoon nato kana pag-usab sulod sa tulo ka tuig:
Dinhi atong madugangan ang .08 (8%) nga mga oras nga gikusgon 3 ka tuig nga managsama .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Ikaw ba usa ka investor nga real estate? Pagkuha sa mga Tools sa Real Estate Financial Calculator & Spreadsheet dinhi .
Unsa imong kinahanglan:
- Walay bisan unsa kondili ang imong lapis o usa ka calculator.
Ang Real Estate Namuhunan sa Math alang sa Kaayohan
Ang tigpamuhunan sa real estate gigamit aron makita ang mga pulong nga "tungod sa kakugi" sa ilang pagbasa ug pagsiksik sa Web. Ang mga butang nga may kalabutan sa kabtangan nga atong giisip nga tungod sa kakugi mao ang:
- kinaiya sa kasilinganan.
- competitive nga mga kabtangan sa merkado.
- kon magbaligya, abangan sa kompetisyon sa lugar ug ang mga bayranan nga gi-charge.
- kahimtang sa kabtangan.
- nga gipaabot nga apresasyon sa rate kumpara sa ubang mga kabtangan nga giisip.
- property amenities ug gipaabot nga panginahanglan gikan sa mga saop.
Kadtong tanan kabahin sa tungod sa kakugi nga atong gibuhat sa paghunahuna sa pagpalit sa usa ka propiedad sa pamuhunan. Kinahanglan naton nga maghimo sang malawig nga pamaagi para sa kalabanan sini, nga gusto naton nga masaligon nga ang lokal nga ekonomiya ukon panginahanglan indi mabag-o nga mausab samtang nagapanag-iya kita sang propiedad.
Bisan pa, ang uban nga bahin sa igong paningkamot, ug importante kaayo, mao ang math of valuation sa property ug ang evaluation sa kalidad sa pamuhunan. Ang maayong balita mao nga ang pipila sa mga kalkulasyon dali nga gihimo uban sa mga online calculators, sama sa pagbayad sa mortgage. Sa mao gihapong mga site makit-an nimo ang mga calculators sa home equity, calculators sa pre-qualification, ug mga calculators sa pagtandi sa pautang. Bisan tuod kini sa panguna nagtumong sa mga konsyumer, ang mortgage payment calculator gigamit sa daghan aron itandi ang mga pautang nga gipanag-iya sa pautang alang sa cash flow.
Kung kini kabahin sa mga pagkalkula sa mga mamumuhunan, adunay pipila nga mapuslanon nga mga butang alang sa pagpabili sa usa ka kabtangan ug alang sa pagtimbang-timbang sa potensyal sa pamuhunan alang sa usa ka kabtangan.
1. Gross Potensyal nga Kita
Gross potential income mao ang gilauman nga kita nga usa ka propiedad ang maggama nga walay pagbuhin alang sa gipaabot nga bakante o pagkawala sa kredito .
2. Gross Operating Income
Kini nga pagkalkulo nagkinahanglan sa mga pagkawala tungod sa bakante ug dili pagbayad. Ang gasto kung ang mga yunit bakante naglakip sa pag-anunsiyo alang sa usa ka bag-o nga tenant, paghimo menor de edad nga pagmintinar, pagpinta ug pag-rehab alang sa usa ka bag-ong nanghatag, ug mga galastuhan sa pagdumala alang sa usa ka bag-ong pag-arkila.
3. Gross Rental Multiplier
Bisan dili ang labing tukma sa mga himan, ang GRM makahatag kanimo sa usa ka dali nga pagtandi nga himan aron sa paghukom kung buhaton ba ang usa ka mas bug-os nga pagsusi.
4. Pula nga Operating Income
Dinhi among gilabay ang mga galastuhan sa operasyon , sama sa pagdumala, pagpaayo, pag-ayo sa janitor, ug uban pa alang sa among NOI. Adunay usa ka taas nga lista dinhi, apan kini mao lamang ang mga galastuhan sa pagpadagan, dili ang depreciation o mga dagkong trabaho nga kinahanglan nga ipaubos sa us aka panahon.
5. Rate nga Capitalization
Pinaagi sa paggamit sa kita sa operating sa mga kabtangan ug bag-ong gibaligya nga mga presyo, gitino ang gidaghanon sa kapitalisasyon ug dayon gipadapat ngadto sa kabtangan nga gipangutana aron sa pagtino sa kasamtangang bili nga gibase sa kita.
6. Cash Flow Before Taxes (CFBT)
Nagakuha kita og net operating income ug pagkunhod sa mga galastohan sa cash nga salapi ingon man usab sa serbisyo sa utang, pagdugang balik sa mga loan proceeds ug kita sa interes.
7. Cash Flow After Taxes (CFAT)
Kini usa nga sayon, tungod kay kini ang CFBT nga gikuha ang buhis. Pinaagi sa paggamit sa exposure sa tax rate sa tag-iya o mamuhunan, kini nga pagkalkula nahimo sa nitty gritty sa nahibilin human nga ang tanan makadawat sa ilang cut, bisan si Tiyo Sam.
8. Paglapas-Bisan Pa Ratio
Pagdugang sa Utang sa Pagbayad sa Operasyon ug bahinon pinaagi sa Operating Income.
Kini popular sa mga tigpahulam. Gusto nila nga mahibal-an kung kanus-a mabayran sa propiedad ang tanan nga mga galastuhan sa operasyon ug mogarantiya sa kita sa tibuok tuig.
9. Pagbalik sa Equity - Year One
Mao kini ang porsyento nga pagbalik sa imong cash investment sa unang tuig.
Dili kini makahahadlok, magsugod ka sa pagtrabaho sa pagkat-on sa mga butang nga magamit sa imong matang sa pagpamuhunan, ug buhaton nimo ang maayo.