Sa katapusan niini nga pananglitan mao ang usa ka sumpay sa duha ka mga spreadsheet, usa usa ka sampol ug ang usa nga usa ka blangko nga andam sa pagkalkulo sa net nga abot sa abot ug cash-on-cash nga abot gikan sa imong inputs.
Gipahiuyon nga Pundo:
Ang Buwanang Renta nga Amount $ 2,400.00
Porsiento sa Tuig nga Wala Mokuha 5%
Dad-a alang sa Bakante alang sa Annual Cash In sa $ 27,360.00
Tinuig nga Gasto sa Asyenda $ 1,200.00
Tinuig nga Buhis $ 1,400.00
Ang Annual Budget nga Pagbaligya $ 600.00
Porsyento sa Rent Mgmt Fee nga 6%
Kining mga galastohan nga gasto ngadto sa Annual Cash Out nga $ 4842
Ang kinitaan nga $ 27,360 nga minus nga kantidad nga $ 4842 = $ 22,518 nga kinitaan sa abang human sa gasto
Bili sa Pag-angkon sa Kabtangan $ 300,000.00
$ 22,518 nga gibahin sa kabtangan sa kabtangan nga $ 300,000 = Ang Pag-abut sa 7.5%
Pagbayad sa Cash-on-cash nga Pag-ani:
Ang Buwanang Renta nga Amount $ 2,400.00
Porsiento sa Tuig nga Wala Mokuha 5%
Dad-a alang sa Bakante alang sa Annual Cash In sa $ 27,360.00
Bili sa Pag-angkon sa Kabtangan $ 300,000.00
Mas Ubos sa Pagbayad - Salapi Sa $ 60,000.00
Ang kantidad sa utang nga $ 240,000.00
Pagbayad Monthly Principal / Interes $ 1,556.64
Tinuig nga Gasto sa Asyenda $ 1,200.00
Tinuig nga Buhis $ 1,400.00
Ang Annual Budget nga Pagbaligya $ 600.00
Porsyento sa Rent Mgmt Fee nga 6%
Kining mga galastohan sa total nga Annual Cash Out nga $ 23,521.28
Ang kita nga $ 27,360 minus nga kantidad nga $ 23,521 = $ 3839 nga cash return sa cash out
$ 3839 nga gibahin sa cash investment nga $ 60,000 = Cash-on-cash nga Pag-abut sa Rate sa 6.4%
Kakuyaw Gikan sa Ganti
Sa diha nga kini moabut sa risgo, pipila ang moingon nga sa hamubo nga termino ang stock market mahimo nga peligroso. Sa paglabay sa panahon ang mga blips kanunay nga makorihir ug mobalik sa dalan.
Apan, kung dili ka makahulat nga sayon ra ka mawad-an sa salapi. Ang usa ka gamay nga dili maayo nga balita o ang usa ka dili maayo nga report sa kinitaan mahimo nga usa ka stock ubos sa usa ka samtang.
Ang usa ka tukmang pinili nga pautang sa balay makahatag sa matag bulan nga positibo nga cash flow ug medyo insulated gikan sa dili maayo nga balita sa ekonomiya. Ang nagpahuwam nagkinahanglan gihapon og usa ka dapit nga kapuy-an, bisan kung ang stock market mikuha lang og usa ka dive. Sulod sa dugay nga paghatod, kinahanglan mo usab nga magtukod og katarungan pinaagi sa pagpabili sa bili ug pagbayad sa utang. Kini nga katarungan mahimo nga gamiton alang sa ubang mga pamuhunan.
Pagbalik sa Investment
Ang mga ulipon dili kaayo peligroso, apan ang us aka us aka ubos nga abot . Ang interes sa bono alang sa mas luwas nga mga lungsod ug gobyerno nga mga ulipon mas ubos kay sa corporate bonds, apan ang mga dili tinuod nga maayo. Sa akong pagsulat niini, ang average nga Moody's Aaa Corporate Bond Yield mao lamang ang 3.69%. Lisud nga mahimuot niini, ilabi na kon ikaw retirado ug sa usa ka piho nga kita.
Ang binulan nga cash nga agianan sa usa ka maayong balay nga abangon dali nga makahatag og doble sa mga pagbalik, ilabi na sa mga bentaha sa buhis nga dili nimo makuha sa uban pang matang sa asset. Mahimo usab nimo gamiton ang leverage sa mga utang. Inay nga mokuha og $ 150,000 gikan sa mga utang aron sa pagpalit sa usa ka balay cash, mahimo mo lang makuha ang $ 30,000 alang sa usa ka down payment ug magpabilin nga nagkadaiya sa usa ka mas maayo nga pagbalik sa imong puhunan.