- Ang pagtapos sa Hunyo ika-15 nagkinahanglan sa prepaid nga interes alang sa panahon gikan sa Hunyo 16 taman Hulyo 1.
- Ang unang pagbayad mahitabo sa Agosto 1, uban sa interes sa mga utang sa bulan sa Hulyo.
Isip usa ka panig-ingnan, kita adunay usa ka kantidad sa kantidad nga $ 272,000 nga adunay interes nga 7.0%, ug ang mga petsa sa ibabaw.
- $ 272,000 X .07 = $ 19,040 sa tinuig nga interes
- $ 19040/365 nga mga adlaw sa kalendaryo = $ 52.16 / adlaw nga interes
- $ 52.16 X 15 days sa Hunyo = $ 782.40 sa interes sa prepay
- Ang Agosto 1 nga pagbayad maglakip sa interest sa mga utang sa Hulyo
Atong Tan-awon ang mga Utang ug Pagpahulam
Adunay mga pagbayad sa mortgage ug interest calculators sa tibuok Web karon. Adunay mga smartphone apps nga mahimo usab kini. Atong tan-awon ang pipila ka mga punto sa kasayuran mahitungod sa mga utang ug pagpahulam uban ang mga link alang sa dugang nga panukiduki.
Kon sa unsang paagi nga Fixed Rate Loan Trabaho
Ang pagbayad sa matag bulan katumbas sa mga panahon sa interes nga ang mga prinsipal, lakip ang gamay nga porsyento sa prinsipyo mismo. Tungod kay ang usa ka gamay nga prinsipal gibayaran sa matag bulan, nga naghimo sa interes nga pagbayad sa nahibilin nga prinsipal dili kaayo kaayo. Ingon sa usa ka resulta, labaw sa imong binulan nga pagbayad moadto sa punoan matag bulan. Busa, sa pagsugod sa pautang, ang kadaghanan sa pagbayad moadto sa interes samtang ang kadaghanan niini moadto sa prinsipal sa katapusan sa utang.
15-ka tuig kumpara sa 30-tuig nga Mortgages
Samtang adunay pipila ka mga matang sa mga utang nga alang sa mga pumapalit sa balay, ang kadaghanan sa mga Amerikano naghunahuna sa pagbaligya sa ilang pagpalit sa balay sa kondisyon sa archetypal nga 30 ka tuig nga fixed nga gadyet. Kon ipresentar sa laing kapilian, sama sa 15-year fixed mortgage, ang tipikal nga buyer sa balay mag-isip niini ingon nga mas mahal nga kapilian. Apan unsa ang kadaghanan niining mga pumapalit sa balay sa Amerika wala mahibalo nga sa dugay na nga panahon, ang usa ka 15 ka tuig nga fixed nga gadyet mahimo nga lagmit nga matubag ang ilang mga tumong sa panalapi.
Ang ARM, Adjustable Rate Mortgage
Ang pag-ayo nga rate nga mga utang (ARM) mao ang pautang sa balay nga adunay nagkalainlain nga gidaghanon. Samtang ang interes sa mga interes mosaka ug mahulog sa kinatibuk-an, mosaka ang mga presyo sa mga utang sa mga adjustable nga rate. Kini mahimong mapuslanon nga pautang alang sa pag-adto sa usa ka panimalay, apan kini usab peligroso. Kini nga panid naglangkob sa mga sukaranan sa mga kahimanan sa pagkay-o.
Mga Kaayohan ug Kaugalingon sa Adjustable Rate Mortgages
Ang pag-ayo nga rate nga mga utang (ARM) mao ang pautang sa balay nga adunay nagkalainlain nga gidaghanon. Samtang ang interes sa mga interes mosaka ug mahulog sa kinatibuk-an, mosaka ang mga presyo sa mga utang sa mga adjustable nga rate. Kini mahimong mapuslanon nga pautang alang sa pag-adto sa usa ka panimalay, apan kini usab peligroso. Kini nga panid naglangkob sa mga sukaranan sa mga kahimanan sa pagkay-o.
Ang Blanket Real Estate Mortgage
Ang mga pumapalit, ilabi na sa mga komersyal nga merkado sa real estate, mogamit sa habol nga mga utang sa daghang mga hinungdan. Ang mga tigpahulam makahulam ug salapi. Kon ang mga numero magtrabaho ug makakuha sila og igong seguridad, ang mga komersyal nga tigpahulam maggikan sa habol nga mga utang nga gigamit sa pamuhunan sa komersyal nga mga butang. Tingali ang imong sunod nga pamuhunan mas maayo nga magamit gamit ang usa ka habol nga hiphip.
Ang usa ka reverse mortgage makahatag og kwarta kung gikinahanglan nimo kini, apan buhaton ang imong homework sa dili pa mag-apply alang sa usa ka reverse mortgage. Kon ang imong kinitaan gikan sa retirement funds, savings ug Social Security nga mga benepisyo wala maglakip sa imong mga galastuhan, o gusto nimo ang pinansyal nga kagawasan nga makatagamtam sa imong mga tuig sa pagretiro sa usa ka gamay pa, mahimo nimo gamiton ang katungod sa imong panimalay nga mag-apply alang sa usa ka reverse mortgage .
Ang merkado sa mortgage nag-apektar sa krisis nga nagsugod sa 2006. Hinuon, sa mga tuig sa 2015, ang mga tigpahulam ug mga ahensya nga naggarantiya sa mga pahulam sa balay naggikan sa ilang sobra ka hugot nga baruganan ug mas maayo ang paggasto sa salapi.