Ang pagkapakyas sa pagpaabut sa pagkawala sa kita sa abang tungod sa bakanteng mga yunit ug dili pagbayad sa abang magresulta sa nawad-an nga ganansya sa mga kita sa mga kliyente nga nagpagula og mga real estate nga pamuhunan.
Sa pagtabang sa mga kliyente aron mahibal-an ang pagkahaum sa usa ka pagpalit, siguroha nga ang ilang mga gikinahanglang kasugiran naglakip sa usa ka pagbana-bana sa bakante ug pagkawala sa kredito. Makaseguro ka nga ang kadaghanan sa tigpautang moisip usab niini.
- Tinoa ang gipaabot nga porsyento sa pagkawala tungod sa bakante ug dili pagbayad pinaagi sa pagsusi sa mga susama nga mga kabtangan ug sa bag-o nga pagkawala nga nasinati sa subject property.
Sa miaging tuig nga bakante ug pagkawala sa kredito gikan sa propyedad sa hilisgutan mahimo nga 3% sa kita sa net operating. Ang uban nga susama nga mga kabtangan nakasinati og aberids nga 4%. Pagpili og usa ka bili sa mix, ipasabut nga 3.60%.
- Usba ang imong buhis sa kita sa sunod tuig pinaagi sa bisan unsang gilauman nga pagtaas sa abang. Kon nagpaabut ka sa usa ka 5% nga pagtaas sa abang, ug ang kita sa net operating ning tuig mao ang $ 44,000, dayon:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- Kalkulahin ang gilauman nga pagkawala sa kwarta alang sa sunod nga tuig tungod sa bakante ug mga pagkawala sa kredito:
$ 46,200 (net nga kita sa operasyon) X .0360 (3.6%) pagkawala nga pagtantiya = $ 1663.20.
Unsa imong kinahanglan:
- Calculator
- Gibanabana sa uban ang (s) sa bakante ug mga porsyento sa pagkawala sa kredito
Pagpakunhod sa mga kapildihan
Dili ka mag-abang sa tinuod nga yuta nga walay kapildihan, samtang ang mga tawo mobalhin, mag-usab sa ilang mga tumong sa kinabuhi, ug magdesisyon nga gusto nila nga sa laing dapit. Bisan pa, ang pagkawala sa bakante mahimo nga mapakunhod sa kamahinungdanon pinaagi sa usa o labaw pa niini nga mga pamaagi:
- Pagbaligya alang sa husto nga mga saop: Kung gipanag-an nimo ang abang nga abangan, ug dayon imong gipataas ang abangan, makabaton ikaw og mga bakante nga bakante. Mahimo nimo ipahibalo ang usa ka espesyal aron makakuha og usa ka maayo nga usa ka yunit, apan sa diha nga ang pag-abang nagpaabut sila makapaabut sa laing pagtugot.
- Hupti ang usa ka nindot nga kabtangan ug ibaligya kana nga kamatuoran: Padayona ang imong mga yunit, ayoha pag-ayo, ug siguroha nga ang imong mga saop adunay nindot nga dapit nga mabuhi. Mahimo sila nga mag-renew sa ilang gi-arkila kon sila nalipay sa kabtangan.
- Hupti ang maayo nga serbisyo sa pag-upa ug mga relasyon: Bisan kon adunay usa ka butang nga maguba, ang usa ka tigpangita mahimo nga adunay maayo nga kinaiya mahitungod niini kon sila motaho niini ug ikaw dayon moatiman niini. Himoa nga kini sayon alang kanila sa pagsulti kanimo mahitungod sa mga problema, ug unya sa malipayon nga pag-atiman kanila.
- Mga pasalig sa mga insentibo aron mabag-o ang ilang pag-arkila: Kalkulon kung unsa ang gasto alang kanimo sa paglimpyo, pag-repaint ug pag-andam sa usa ka yunit alang sa usa ka bag-o nga tenant, ug unya pagdugang sa pagpamaligya ug bayad sa aplikasyon / interview. Kung ang usa ka tenant usa ka maayo ug gibayad sa panahon, paghatag kanila og pipila ka mga insentibo nga katumbas sa kung unsa ang imong igugol kon sila mobiya ug ikaw mahimo lamang nga maghupot niini.
- Himoa ang tukma ug komprehensibo nga mga walkthroughs: Sa diha nga ang usa ka tenant sa pag-adto sa, adunay usa ka detalyado nga porma ug pagkuha litrato sa kondisyon sa yunit. Kon sila molihok, buhata ang sama nga butang. Pagbaton og usa ka tin-aw nga paghubit sa normal nga "pagsul-ob" sa pag-lease, ug pagkuha sa bisan unsang kadaot nga labaw sa maong lebel gikan sa ilang kadaot nga deposito.
Pagpakunhod sa Non-Payment of Rent
Kini ang tanan mahitungod sa paglikay, kay dili nimo mahimo nga kusog-ang usa ka tawo nga nagbayad og abang kon wala kini o dili gusto nga mobayad niini. Ang tinuod mao nga sa kadaghanan nga mga kaso ang usa ka tenant nga usa ka risgo alang sa dili pagbayad adunay pipila ka mga nangagi nga kasaysayan sa dili pagbayad o mga problema sa kredito.
Sa higayon nga ikaw adunay usa nga mahimo nga usa ka mabinantayon nga kandidato nga nagpaabut, ug posible nga sila mibayad sa usa ka dili refundable nga bayad sa aplikasyon, imong gibayran ang credit ug background check. Kini maghatag kanimo og pasidaan sa mga pasahero nga adunay peligro nga adunay peligro nga kasaysayan sa pagbayad.
Kini ang mga galastohan sa paghimo sa negosyo sa abang nga pagpuhunan sa yuta.
Apan, sama sa bisan unsang negosyo, mahimo nimong himoon ang mga lakang sa pagputol sa imong galastohan.