Mga Pangutana nga Mangutana sa Propesyonal nga Propesyon sa Paglaum - Bahin II

Importante nga mga Pangutana mahitungod sa Mga Serbisyo nga Gihatag, Mga Bayad nga Gipabayad ug Pagdumala sa Salapi

Ang pagkahibalo sa mga pangutana nga pangutana mao ang usa ka dakung bahin sa pagpangita sa labing maayo nga manedyer alang sa imong kabtangan. Ania ang importante nga mga pangutana nga kinahanglan nimong ipangutana mahitungod sa mga serbisyo nga gitagana, bayad nga gikinahanglan, pagdumala sa salapi, ug pagmentinar sa kabtangan.

Mga Pangutana mahitungod sa Mga Serbisyo nga Gihatag ug Bayad nga Gikastigo:

• Unsa nga mga matang sa bayranan ang imong gipangayo? - Kadaghanan sa mga kompaniya mopabayad sa bayad sa pagdumala.
  • Pangutana kon unsa ka dako ang ilang bayad. Kasagaran kini sa taliwala sa 4 ug 10% sa gross monthly income.
  • Siguroha nga ang bayad gipasukad sa abang nga nakolekta imbis nga abangan tungod. Kini makapanalipod kanimo gikan sa pagbayad sa manedyer sa property kon adunay bakante nga trabaho .
  • Himoa ang imong homework ug ayaw palimbong sa ubos nga bayad sa pagdumala. Gusto nimo nga mahibal-an kung unsa nga mga serbisyo ang property manager apil sa bayad sa pagdumala. Mangadto ba sila sa pagpangolekta og abangan ug motawag niini sa usa ka adlaw o sila mohatag og usa ka tibuok nga mga serbisyo gikan sa tenant placement sa pagdumala sa mga paghangyo sa maintenance, o bisan pagtabang sa mga buhis. Kung ang mga butang sama sa pagpahiluna sa tenant, pagdumala sa mga hangyo sa maintenance ug pagtabang sa mga buhis naglakip sa sobra nga bayranan, ang gamay nga bayad sa pagdumala dili usa ka baratilyo.

• Pangutana kon dunay dugang bayranan alang sa mga serbisyo sama sa placement, maintenance, advertising, pagpalayas o bisan unsang butang nga ilang gikonsiderar nga sobra nga serbisyo.
  • Pananglitan : Bayad nga placement fee / Pagbayad sa suhol:
    -Ang ubang mga kompanya sa pagdumala mag-charge alang sa pagpuno sa mga bakante . Kini nga bayranan nagkantidad mga 50% sa abang sa unang bulan. Kinahanglan imong sigurohon nga adunay mga kondisyon sa kontrata sa pagdumala nga manalipod kanimo, sama sa, ang bayad sa pagpaupahan ihatag balik kung ang usa ka saop gipalayas o gibuak ang usa ka pag-arkila o, kung kini nagkinahanglan sa manedyer nga mas taas kaysa x nga gidaghanon sa mga adlaw aron makakita Gawas nga bayad, ang bayad sa pagpaupahan gihikawan.

Mga Pangutana Kon sa Unsang Paagi Gidumala ang Salapi / Diin ang mga Pondo Gipahigayon:

• Asa hatag ang mga pondo sa mga bilding? - Ang tanan ba nga kita diha-diha dayon ibutang sa lain nga account alang sa imong propiedad? - Kinsa ang adunay access niini nga account?
• Kanus-a ug unsaon nimo pagbayad ang property manager?
• Kanus-a ug unsaon ko madawat ang akong salapi? Paghangyo alang sa usa ka piho nga adlaw sa bulan ug kung ikaw pagabayran pinaagi sa direkta nga deposito o pinaagi sa tseke.

• Asa nimo ibutang ang mga deposito sa seguridad sa mga tenant? Unsa ka dako sa usa ka security deposit ang imong gikinahanglan?
  -Ang mga lahi managlahi sa estado. Ang ubang mga nag-ingon nagkinahanglan nga imong ibutang ang security deposit sa usa ka tenant sa usa ka interest-bearing account, pahibal-an ang tigpangita matag tuig kung unsa ka dako nga interes ang naangkon, ug ibayad ang interes nga naangkon ngadto sa nangutang. Ang usa ka manedyer sa pagpanag-iya kinahanglan mahibalo sa imong mga balaod sa estado

• Unsa ang imong mga binuhatan alang sa pagbalik sa mga deposito sa seguridad?
  Pananglitan: kon sila magpabilin nga bahin sa security deposit alang sa mga kadaut sa propyedad, unsa ang giisip nila nga kadaut ug unsa ang katumbas nga kantidad nga ilang gitipigan? Nahibal-an ba nila ang balaod sa imong estado kon unsaon sa hustong paghupot sa usa ka bahin sa security deposit sa tenant, alang sa unsang legal nga mga katarungan nga sila gitugotan sa paghimo sa ingon, ug unsaon sa pagpahibalo sa tukmang paagi ang nagpahulay?
• Makadawat ba ako og binulan nga kita ug gasto nga mga taho?

Mga Pangutana Bahin sa Maintenance sa Property:

• Gihimo ba nimo ang pagpugong sa pag- inspeksyon sa pag-inspeksyon / pagpanag-iya? - Unsa nga matang ug unsa ka sagad?
• Unsa ang imong sumbanan nga praktis alang sa pagsagubang sa mga isyu sa maintenance ? - Aduna bay igong kantidad nga salapi nga kinahanglan nga ihatag ko sa atubangan aron ibutang sa usa ka maintenance / repair fund? - Mahimo ba nimo akong tawagan alang sa tanang mga request nga maintenance? mga hangyo sa usa ka kantidad, nag-ingon $ 500?
• Naghatag ka ba og usa ka butang nga listahan sa tanan nga mga galastohan?
• Aduna ka bay libre nga pag-ayo sa panahon sa usa ka emerhensya ?
  -Unsa ang usa ka emerhensya?
• Hangtud kanus-a kini magdala kanimo sa pagtubag sa mga reklamo sa nangungutang / pag-ayo sa pag-ayo?
• Unsa nga matang o mga kahinguhaan ang naa nimo sa termino sa mga kontraktor o uban pang mga repairmen?
  -Uyon ba sila sa pagtawag aron pagdumala sa mga emerhensya?
  -Unsa ka nag-agad lamang niini nga grupo o nakuha ba nimo ang ubang mga pagbanabana?

Sunod: Unsay Pangitaon sa Usa ka Kasabutan sa Pagdumala

Balik sa: Ang Hingpit nga Giya sa mga Tag-iya sa Ari-arian