6 Mga Benepisyo sa Usa ka Umpisa Pagpabag-o sa Pag-Lease
6 Pros of Tenant Pagpabag-o sa Lease
Pagbutang sa usa ka tenant sa pag-arkila, nga magpabilin sila sulod sa 20 ka tuig, ang pagbayad sa abang sa matag bulan ug dili gayud magreklamo ang damgo sa matag agalong yutaan.
Samtang ang usa ka sitwasyon nga kini nga hingpit mahimo nga talagsaon kaayo, adunay daghan nga mga mahinungdanon nga mga butang mahitungod sa pag-angkon sa usa ka tenant sa ilang pag-arkila sa abang. Aniay unom ka benepisyo.
1. Luwasa ang Panahon sa Pagpangitag Bag-ong Napuyo:
Ang usa sa labing klaro nga mga butang mahitungod sa pagkuha sa usa ka tenant nga mobag-o sa ilang gipaabangon mao nga ikaw makaluwas sa panahon gikan sa pagpangita sa usa ka bag-o nga tigpuyo sa yuta. Makagugol kini og panahon ug kakapoy sa pagpangita sa usa ka bag-ong nangupot.
Kinahanglan nimo nga ipa-post ang mga patalastas, ipakita ang kabtangan, ug dayon i-screen ang mga umaabot nga mga tenant aron masiguro nga imong makit-an ang husto alang sa imong rental. Kung ang usa ka kasamtangan nga tenant magdesisyon nga magpabilin, malikayan nimo kini nga problema.
2. Paglikay sa mga bakanteng gasto:
Gawas pa sa panahon nga gikinahanglan aron makapangita ug mag-interbyu sa mga umaabot nga mga nag-agay, nagasto usab ang salapi aron mahimo kini. Adunay naggunit nga gasto ug gasto sa pagpamaligya nga may kalabutan sa pagbakante.
Ang paghupot sa gasto naglakip sa pagkawala sa abang matag bulan nga ang kabtangan naglingkod nga bakante samtang nagbayad gihapon sa imong utang, buhis sa kabtangan, ug insurance.
Ang gasto sa marketing naglakip sa pagbutang sa mga ad sa internet o sa print media aron pangitaon ang mga tenant nga pun-on ang bakante o pagkuha sa usa ka ahente sa real estate aron sa pagpangita sa usa ka tenant alang kanimo.
3. Dili Kinahanglan buhaton ang Apartment Turnover:
Ang laing dakong butang bahin sa pag-angkon sa usa ka kasamtangan nga tenant nga bag-o ang ilang pag-arkila mao nga ikaw naglikay nga kinahanglan ibalik ang apartment.
Kung gusto nimo nga ipa-impreso ang mga bag-o nga umaabot nga mga saop, ang apartment kinahanglan nga tan-awon nga walay limpyo.
Mahimo kini nga naglangkob sa usa ka hingpit nga pagpanglimpyo, bag-o nga pagpintal sa yunit, pag-pag-usab sa usa ka hardwood nga salog, pag-ilis sa nabuak nga mga tisa, pag-ayo sa mga lungag sa mga bongbong, o bisan sa usa ka kompleto nga pag-usab kon ang unit gipetsahan. Kon ang kasamtangan nga tenant magpabilin, dili kinahanglan nga hatagan mo ang apartment og maayo nga pag-ayo, kinahanglan mo lang buhaton ang naandan nga pagpadayon ug pag-ayo.
4. Mahimong Dugangi ang Upa Diha sa Pagpabag-o:
Sa kadaghanan nga mga estado, kinahanglan nga maghulat ka hangtud ang usa ka tenant's lease ma-renew alang sa dili pa nimo madugangan ang abang sa matag usa nga abangan. Pag-usab, depende sa mga balaod sa imong estado, mahimo lamang nga tugotan ka sa pagdugang niini sa pila ka porsyento, apan basta nga sila mopirma sa pagbag-o, makadawat ka og dugang nga salapi matag bulan. Kasagaran, kinahanglan nimo nga ipadala ang tenant usa ka pahibalo sa pagpataas sa abang tali sa 30 ka adlaw ug 60 ka mga adlaw sa wala pa ang ilang pagpa-upa alang sa pagbag-o.
5. Ang mga Nag-agwanta sa Kaugalingon Makasabut sa mga Pagdahom:
Kung makadawat ka sa usa ka kasamtangan nga tenant aron mabag-o ang ilang gi-arkila, malikayan nimo ang 'paglapas' sa usa ka bag-o nga tenant. Uban sa usa ka bag-o nga tenant, aduna'y curve sa pagkat-on alang sa tag-iya sa yuta ug sa tenant.
Ang usa ka bag-ong nangunguhaan kinahanglan nga magkat-on sa imong mga lagda, sama sa pagsunod sa polisiya sa hilum nga oras o sa pamaagi alang sa paghimo sa mga hangyo sa pag-ayo.
Kinahanglan ka usab nga mag-adjust sa usa ka bag-ong nangungutang, sama pananglit, kinahanglan mo nga moadto sa apartment sa usa ka mag-uuma matag bulan aron makolekta ang abangan samtang ang tigulang nga nangutang nagbayad sa ilang abang pinaagi sa direkta nga deposito.
Ang kasamtangan nga tenant pamilyar sa mga kondisyon sa pag-arkila. Mahibaluan niya ang mga pamaagi sa pagbayad sang abang kada bulan, mahibal-an kung paano kag kon san-o nga makig-angot sa imo para sa ayuhon sa pag-ayo ukon pag-ayuda kag mahangpan nga kon ginalapas niya ang polisa sa hilom nga oras sa pila ka beses, siya atubang sa pagpalayas. Ang dili pag-atubang niining curve sa pagkat-on usa ka kaayohan sa paghupot sa imong kasamtangang nangita.
6. Gusto nga Magpabilin nga Maayo nga mga Mangungupang:
Samtang tingali gusto nimo ang imong mga suliran sa problema nga mobalhin sa lain nga dapit, gusto nimo nga magpabilin ang imong mga maayong mga saop. Ang pagkuha sa usa ka tenant nga dili moreklamo, kinsa ang limpyo, ug kinsa nagbayad sa ilang abangan sa takdang oras aron mabag-o ang ilang pagpaupahan maghimo sa imong kinabuhi nga mas madali ang tag-iya sa yuta.
Wala ka mahibal-an kon unsay imong makuha kon magbutang ka og bag-ong nangungutang sa propyedad, bisan pa kon imo kining gisusi pag-ayo.
Ang mga maayong tenant usab naghimo nga mas sayon sa pagdani sa ubang mga maayong mga saop ngadto sa kabtangan. Ang maayong mga nag-uuma gusto nga magpuyo sa usa ka limpyo, hilom nga kabtangan uban sa mga saop nga sama kanila, dili sa usa ka saba, hugaw.