Pagsagubang sa mga Isyu sa Pagpangulo sa Umahan

Ang mga problema sa pagpamaneho usa ka suliran alang sa bisan kinsa nga tag-iya sa balay. Alang sa tag-iya sa tag-iya sa propyedad, kini nga mga isyu sa pagmentinar nagdugang sa gidaghanon sa mga nangagpuyo nimo ug sa gidaghanon sa mga kabtangan nga imong gipanag-iya Bisan tuod ang mga agalong yutaan gigamit sa pagpaminaw sa mga reklamo mahitungod sa matag isyu sa pagmintinar, gikan sa mga lusok nga gripo ngadto sa nagaawas nga mga kasilyas, kini nga mga reklamo mahimo gihapon nga lisud atubangon. Sa ubos mao ang mga lakang nga imong mahimo aron pagdumala sa dili ma kalikayan nga isyu sa maintenance sa tenant.

Pagpalambo og usa ka Plano alang sa mga Isyu sa Pagmentinar

Kinahanglan nimo una nga maugmad ang imong batakan nga plano sa pagsulbad sa mga gihangyo sa maintenance. Pagdesisyon kon unsaon nga isumite ang mga hangyo ug kinsa ang motubag sa hangyo. * Kon nakahukom ka sa pag-hire sa usa ka kompanya sa pagdumala sa kabtangan aron sa pagsulbad sa mga hangyo, ang imong trabaho mao ang pag-monitor sa kompanya sa pagdumala aron masiguro nga sila nagdumala sa tanan nga mga hangyo sa madali ug saktong paagi.

Dawata ang Gipangayo sa Umabot

Kon wala ka nga outsourced maintenance nga mga isyu ngadto sa usa ka property manager , nan ang sunod nga lakang mao ang pagdawat sa hangyo sa usa ka tawo base sa imong gusto nga pamaagi. Mahimo kini pinaagi sa telepono, email, teksto o bisan sinulat nga pahibalo kon gusto nimo. Kini nga mga hangyo kinahanglan nga hatagan ug pagtagad sa normal nga oras sa negosyo kung dili kini emerhensya.

Tinoa ang kagrabe sa Isyu sa Maintenance

Paghimo og usa ka lista sa mga komon nga mga isyu ug ipatapik ang hinanali nga lebel ngadto kanila: Taas, Moderate o Ubos.

• Hataas nga pagkadinalian - Ang mga reklamo kinahanglan nga pag-ayo o labing menos ang pagtan-aw sa sama nga adlaw o sama nga oras kon gikinahanglan.

• Kasagaran nga Pagkadinalian - Ang mga reklamo kinahanglan nga ayuhon sulod sa 48 oras.
• Ubos nga pagkadinalian - Ang mga reklamo kinahanglan nga himuong sulod sa usa ka semana.

Mga Pananglitan sa Mga Hangyo sa Hataas nga Kagawasan: Diha-diha dayon

• Mga Isyu sa Structural
• Kakulang sa Heat sa tingtugnaw
• Kakulang sa Hot Water
• (Kadaghanan) Paglabay sa Ari-arian
• Gipahubo nga Toilet
• Kahumot sa Gas
• Mga Suga nga Wala Nagalihok Diha sa mga Common Area ug sa mga Hallway

• Mga Isyu sa Kasal sama sa mga Door o Windows nga Dili Lock Lock Properly / Missing Locks
• Mga Barkada, Mga Hagdan ug mga Pagdala Kinahanglan nga Maibughoan ug Salehon Diha-diha dayon Human sa usa ka Snowstorm

Mga Panig-ingnan sa mga Hangyo sa Madugay nga Kagulanan: Sa usa ka Tukma sa Panahon nga Paagi

• Mga Utilidad nga Dili Pagtrabaho-Kon kini ang imong responsibilidad sa paghatag niini ngadto sa imong mga tenant.
• Giposkos o Mahinay nga Shower o Sink Drain
• Ang Interior Light Stops Working- Dili lang ang bombilya nga nagdilaab. Ang aktwal nga kahayag nga galamiton wala magtrabaho.
• Air Conditioning Dili Pagtrabaho sa Ting-init
• Dakong Lungag sa Paril

Mga Pananglitan sa mga Hangyo sa Ubos nga Pagkadinalian: Ang Panahon Dili sa Kinaiya

• Gipusgay nga Tile
• Pag-uswag
• Nadaot nga Lino nga Dili Makadaot sa Paglakaw-Luha sa karpet / mantsa sa karpet / hardwood floor nga nagkinahanglan sa pag-ayo / saddle nga umaabot
• Nagadagan nga Toilet
• Gamay nga Leak o Drip sa Gripo
• Ganghaan sa Gabinete Gikan sa Ilang mga Naga
• Interior Apartment Doors Off Their Hinges / Door Not Closing Properly
• Usa ka Draft
• Minor Hole in the Wall
• Pagporma o Pag-ayo sa Pag-ayo

Pag-ayo Nga Dili Ka Responsable Kay:

• Pag-ilis sa mga Baterya sa Detektor sa Usok sa Umabot nga
• Pagtangtang sa Basura Gikan sa Unit sa Tenant
• Kadaot nga Gikuha sa Pag-umangkon sa Umagad o sa mga Bisita sa Umuwapa-Mahimo nimo ayuhon kining kadaot, apan tugotan ka nga ipabayad ang usa ka tawo sa makatarunganon nga bayranan, sama sa gasto sa mga materyales o sa kantidad sa pag-hire sa usa ka kontraktor aron buhaton kini.

Tukma ang Kinatibuk-ang Kahanas sa Pagpangita alang sa Isyu sa Pagmentenar

Kinahanglan nimo karon nga mahibal-an ang lebel sa kahanas nga gikinahanglan aron makumpleto ang pag-ayo. Usa ba kini ka butang nga imong gibati nga komportable ang pagbuhat o kinahanglan nimo nga mag-hire og usa ka propesyonal? Kon gikinahanglan, tawga ang tukmang indibidwal aron mahibal-an ang ilang makuha.

Tigumon ang mga Materyal

Kon ginahimo nimo ang pag-ayo sa imong kaugalingon, pagtigum sa angay nga mga materyales aron makompleto ang pag-ayo.

Hibaw-i ang Tenant

Kung ang pag-ayo anaa sa sulod sa yunit sa tenant , tawga ang tenant aron mahibal-an kung kanus-a tugotan mo sulod sa yunit aron ayohon. Pangutan-a kung gusto sa usa ka mag-uuma nga mag-ayo alang sa pag-ayo o kon sila mobati nga komportable sa pagtugot kanimo sa yunit kung wala sila.

Kon ang pag-ayo anaa sa komon nga dapit sa bilding , mahimo nimo gamiton ang imong paghukom pinasikad sa pagkadinalian sa pag-ayo kung kanus-a nimo kini ayohon.

Kon ang pag-ayo nagkinahanglan sa pagpalong sa tubig, gas, koryente o susama, kinahanglan nga pahibal-an nimo ang tanang mga saop sa bilding sa dili pa nimo kini buhaton.

Kompletoha ang Pag-ayo ug Pagbaton og Tenant Signature sa Maintenance Issue

• Kon imong gi-outsourced ang trabaho: Siguroha nga ang repairman naghatag og detalyado nga paghulagway sa nahuman nga trabaho, ang panahon nga gikinahanglan ug ang mga bahin nga gikinahanglan. Siguraduhaan nga ang mga tig-ayo nagpirma ug nag-date niini nga pahayag. Ang tigpangita kinahanglan usab mopirma niini nga pamahayag, nga nagpamatuod nga ang buhat natapos ug nga gihimo kini sa gidaghanon nga gitakda sa panahon.
• Kon nahuman nimo ang trabaho sa imong kaugalingon: Ipapangutana ang nagpahuway nga mihimo sa paghangyo sa paghangyo sa pagmentenar nga nag-ingon nga ang pag-ayo nahuman ug nahimo sa ilang katagbawan. Siguroha nga gilakip usab nila ang petsa ug oras.