6 Mga Basihanan sa Kontrata sa Pagpatigayon sa Maayo nga Ari-arian

Tinoa nga Imong Masabtan Kini nga mga 6 ka Seksyon

Kon nag- hire ka sa manedyer sa property , kinahanglan nimo nga pag-usisa pag-ayo ang ilang kontrata sa pagdumala. Kinahanglan nimong sigurohon nga imong masabtan ang mga responsibilidad sa property manager, ang mga responsibilidad sa agalong yutaan ug siguraduhon nga ikaw mapanalipdan kon ang manedyer dili motuman sa ilang obligasyon. Ania ang unom ka mga sukaranan nga bahin sa kontrata nga kinahanglan nimong hatagan og pagtagad.

1. Mga Serbisyo ug Bayad
2. Mga Responsibilidad sa Tag-iya sa Ari-arian

1. Kasarangang Pagpuyo nga Pagpuyo
2. Pasalig
3. Duration Duration
4. Termination Clause

1. Mga Serbisyo ug Bayad

Ang una nga sukaranan nga bahin sa kontrata sa pagdumala kinahanglang imong masabtan mao ang mga serbisyo nga giuyonan sa tagdumala sa property ug kung unsa ka daghan ang ibayad niini nga mga serbisyo. Kinahanglan nimong masabtan kung unsa nga mga serbisyo ang gilakip sa bayad sa pagdumala, kung unsa nga mga serbisyo ang mahimo alang sa usa ka dugang nga bayad ug unsa nga mga serbisyo ang dili ipahigayon ubos sa bisan unsang mga kahimtang.

Naglakip sa mga Serbisyo:

Ang bayad sa pagdumala mao ang labing kasagaran nga matang sa bayad nga ipahamtang sa property manager . Hunahunaa pag-ayo kung giunsa gibungkag ang bayad.

Ayaw dayon paghikaw sa usa ka manedyer sa propyedad tungod kay kini daw nagpabayad sa usa ka mas taas nga bayad. Ang mga tagdumala sa propyedad nga nagsuhol sa mas ubos nga bayrunon nga bayranan mahimong magbayad og dugang alang sa "sobra nga mga katungdanan" sama sa pagpuno sa mga bakante , pagbayad sa mga bayranan, mga isyu sa pagpadayon , ug mga pamaagi sa pagpalayas Kinahanglan nga imong basahon pag-ayo ang kasabutan sa pagdumala aron mahibal-an kung unsa nga mga serbisyo ang aktwal nga gilakip sa bayad sa pagdumala ug unsa nga mga serbisyo ang gikonsiderar nga dugang ug nagkinahanglan og dugang nga bayad.

Dugang nga mga Serbisyo:

Alang sa mga serbisyo nga gikonsiderar nga sobra, ang kasabutan kinahanglan nga tin-aw nga maghisgot kon unsaon ka nga pag-akusahan alang niini nga mga katungdanan. Kini usa ka flat nga bayranan, usa ka porsyento nga bayranan o kaha ang bayrunon sa usa ka kaso pinaagi sa kaso sa dili pa ang pag-alagad gihimo?

Gilain nga mga Serbisyo:

Usab, pagmatngon sa mga serbisyo nga ang tag-iya sa yuta dili magabuhat sa bisan unsang mga kahimtang.

Kini magkalainlain gikan sa kompaniya ngadto sa kompaniya apan kasagaran nga mga paglain naglakip sa pagdugang pag-usab sa usa ka kabtangan o sa halapad nga pagbag-o. Siguroha nga ang manedyer wala maglakip sa bisan unsang butang nga imong gikonsiderar nga hingpit nga panginahanglan, sama sa pagpangita sa mga nangabang , pagkolekta sa abangan o pagdumala sa mga emerhensya .

2. Mga Responsibilidad sa Tag-iya sa Ari-arian

Ang ikaduhang bahin sa kontrata nga kinahanglan nimong masabtan mao ang imong mga responsibilidad isip agalong yutaan. Kini nga seksyon sa kontrata magpasabut kung unsa ang imong obligasyon nga buhaton pinaagi sa pagpirma sa kasabutan ug unsa ang imong gipugngan nga buhaton.

Duha ka mga pananglitan sa mga obligasyon sa tag-iya sa yuta mao ang:

1. Pag-establisar ug Pagmentinar sa Pondo sa Pagpangandam - Ang agalong may labut ang responsibilidad sa pagbutang sa usa ka piho nga kantidad sa kwarta ngadto sa usa ka pondo sa reserve nga mahimo gamiton sa manedyer sa property alang sa adlaw-adlaw nga mga obligasyon, mga isyu sa pagpalungtad , ug mga emerhensya. Ikaw usab ang responsable sa pagtino nga ang pundo dili gayud mahulog ubos sa usa ka piho nga kantidad.
2. Pag-angkon ug Hupti ang Husto nga Seguro - Ang kasabutan sa pagdumala kinahanglan nga magtino sa mga matang sa seguro ug sa kantidad sa coverage nga kinahanglan nimo nga makuha. Kini kinahanglan usab nga timan-i kon ang kompanya sa pagdumala sa propiedad kinahanglan ilakip sa ilalum sa imong coverage.

Duha ka mga pananglitan sa mga pagdili sa tag-iya sa tag-iya mao ang:

1. Pagpangita og mga Nag-agwanta - Ang kadaghanan sa mga kasabutan mopugong sa tag-iya sa tag-iya sa pagbutang sa usa ka tenant sa ilang kaugalingon. Kini gituyo aron mapanalipdan ang tagdumala sa property gikan sa pagdumala sa usa ka tenant nga wala gipili sumala sa ilang mga sumbanan .
2. Entry - Ang tag-iya sa propyedad dili makasulod sa propiedad gawas kung ipahibalo una ang nangutang o kuhaon ang pagtugot gikan sa property manager.

3. Kasarangang Pagpuyo nga Pagpuyo

Gusto nimo nga ang kasabutan sa pagdumala adunay usa ka seksyon nga nag-ingon nga sila nagsuporta sa Equal Opportunity Housing. Kini kinahanglan nga mag-ingon nga sila mosunod sa mga balaod sa estado ug federal nga patas nga puy-anan .

4. Liability

Kini ang bahin sa kontrata nga naglimite sa liability sa tag-iya sa yuta. Gitawag kini nga dili makadaot nga clause. Sa kinatibuk-an, kini nga clause ang magapanalipod sa manedyer sa pagpanag-iya, gawas sa mga kaso diin sila gipasagdan.

Ang tagdumala sa property wala, bisan pa, responsable sa pagpasagad sa mga ikatulong partido nga ilang gikuha. Pananglitan, ang usa ka manedyer sa pagpanag-iya dili responsable kon sila nag-hire og usa ka kontraktor, ug ang kontratista maoy hinungdan sa kadaot sa kabtangan.

Aron mapanalipdan ang imong kaugalingon, kinahanglan nga imong sigurohon nga adunay usa ka "makatarunganon nga pag-atiman" nga clause sa kasabutan. Pananglitan, ang manedyer dili manubag kung ang "makatarunganon nga pag-atiman" gikuha sa paghatag sa usa ka ikatulo nga partido nga kinahanglan nila buhaton ang ilang pagsiksik ug dili mag-hire og usa ka kontraktor uban sa usa ka kasaysayan sa mga reklamo batok kanila.

5. Duration Duration

Gusto nimo nga sulayan ug likayan ang pagpirma sa taas nga kasabutan hangtud nga napamatud mo ang mga resulta gikan sa, ug pagsalig sa, ang kompaniya sa pagdumala. Ikasubo, kadaghanan sa mga kompaniya sa pagdumala dili mopirma sa usa ka kontrata nga dili moubos sa usa ka tuig. Sa kini nga kaso, gusto nimo nga pag-usisa pag-ayo ang termination clause ug siguroha nga makatapos ka sa kontrata kon ikaw dili malipayon sa serbisyo.

6. Pagtapos sa Clause

Siguroha nga ang kasabutan sa pagdumala adunay klaro nga termination o kanselasyon nga clause. Kinahanglan nga isulti kung ngano ug kanus-a ang property manager / management company adunay katungod sa pag-undang sa kontrata ug kung ikaw, ang agalong may agalon, adunay katungod sa pag-undang sa kontrata.

Pahibalo sa Pag-undang:

Kinahanglan ka nga magahatag sa tunga sa 30 ngadto sa 90 ka adlaw nga pahibalo aron tapuson ang kontrata. Siguraduhaan nga ang kasabutan usab nag-ingon nga ang kompanya sa pagdumala sa kabtangan kinahanglan maghatag kaninyo sa dili mokubos sa 30 ka adlaw nga pahibalo kon sila modesisyon sa pag-undang sa kontrata.

Bayad alang sa Early Termination:

Kanunay ka nga magbayad og bayad alang sa pagtapos sa kontrata sa sayo pa. Kini nga bayad magkalahi gikan sa pipila ka gatos nga dolyar aron magbayad sa tanan nga mga bayranan nga ang pundok sa pagdumala mahimo nga matipon sa nahibiling gitas-on sa kontrata.

Rason sa Pag-terminate:

Gusto nimo nga mangita alang sa usa ka kontrata nga wala magkinahanglan og hinungdan sa pagtapos sa kasabutan. Buot ka usab nga usa ka clause nga nagtugot kanimo sa pag-undang sa kontrata nga walay silot kon ang kompaniya sa pagdumala mapakyas sa pagpangita sa usa ka tigpuyo sa sulod sa gitino nga panahon.

Mga Obligasyon sa Pag-undang:

Adunay kinahanglan usab nga usa ka lista sa mga katungdanan nga kinahanglang mahitabo sa panahon sa pagtapos ug ang panahon nga bintana kinahanglan nga mahuman sa sulod. Pananglitan, ang kompaniya sa pagdumala sa propiedad kinahanglan nga mohatag sa tag-iya sa yuta og mga kopya sa tanang mga pag-abang sa mga tenant sulod sa 14 ka adlaw sa pagtapos sa kontrata; o nga ang tanan nga salapi nga utang ngadto sa bisan kinsa nga partido kinahanglan nga ibayad sa sulod sa 30 ka adlaw gikan sa pagtapos sa kontrata.