Unsa ang Imong Mahimo ug Dili Makagawas
Mahimo nimong ibasura ang mga galastuhan kung kini giisip nga ordinaryo ug gikinahanglan sa linya sa negosyo:
- Ang gasto giisip nga ordinaryo kon kini "komon ug gidawat" sulod sa imong industriya. Pananglitan, ang usa ka ordinaryo nga gasto alang sa usa ka agalong yutaan mahimong magbayad sa usa ka kontraktor aron ayuhon ang usa ka tubo sa atop.
- Ang gasto gikonsiderar nga gikinahanglan kung kini "makatabang ug angay" sa imong negosyo. Pananglitan, ang gikinahanglan nga gasto alang sa tag-iya sa yuta mahimong mopalit sa Quicken Rental Property Manager , aron mas masunod ang tanang mga rekord nga ang usa ka tag-iya sa yuta kinahanglan nga mag dokumento.
Duha ka Pahimangno
- Kinahanglan nga imong huptan ang detalyado ug tukmang mga rekord kung imong kuhaon ang bisan unsa sa mosunod isip mga pagbuhin sa imong buhis.
Tan-awa usab: Unsa nga mga Rekord ang Akong Huptan sa mga Katuyoan sa Buhis? - Kini mao ang kasagaran nga pagbuhin sa buhis. Wala sila magamit sa tagsa ka agalong yutaan, tag-iya sa tag-iya sa yuta, o tag-iya sa yuta. *
Pananglitan, daghan niini nga mga pagbahin dili magamit sa mga nag-abang sa mga balay o condo nga giisip usab nga ilang pinuy-anan. Ang kabtangan giisip nga usa ka pinuy-anan kung gigamit nimo kini alang sa personal nga paggamit alang sa mas dako pa kay sa 'X' nga gidaghanon sa mga adlaw nianang tuiga o 'X'% sa mga adlaw nga ang propiedad giabangan sa patas nga presyo sa merkado. (Kini nga mga numero i-lista sa kasamtangan nga tax year nga Iskedyul E o mahimo ka nga makonsulta sa imong accountant).
* Kinahanglan kang mokonsulta sa imong accountant o sa IRS aron mahibal-an ang husto nga paagi sa pag-file sa imong mga buhis ug sa hustong pagbuhin alang sa imong partikular nga sitwasyon.
Mga Gigamyan sa Komon nga Buhis
1. Depreciation
Ang gasto sa depreciation gigamit alang sa mga butang nga imong gipalit alang sa imong negosyo nga adunay mapuslanon nga kinabuhi gawas sa kasamtangan nga tuig sa buhis. Alang sa usa ka butang nga pagaisipon nga dili maabtan, kini kinahanglan nga makigtagbo sa tulo ka lagda:
- Pagpaabut nga molungtad og labaw sa usa ka tuig.
- Mahimong bililhon sa imong negosyo sa usa ka paagi.
- Mawala ang bili niini o maguba sa paglabay sa panahon.
Ang pipila nga mga pananglitan sa mga nahisalaag nga mga kabtangan mao:
- Ang presyo sa pagpalit sa kabtangan (minus ang bili sa yuta).
- Mga kauswagan sa propyedad sama sa bag-ong mga kabinet sa kusina o bag-ong atop.
- Kahigpit o koral.
- Mga kasangkapan o mga kasangkapan.
- Automobile alang sa paggamit sa negosyo.
Ang nagkalainlain nga mga kabtangan , sama sa usa ka refrigerator ug usa ka bilding, adunay magkalainlain nga mapuslanon nga mga kinabuhi ug adunay nagkalainlain nga matang sa depreciation nga mahimong magamit, sama sa tul-id nga linya sa depreciation ug accelerated depreciation . Konsultaha ang IRS o ang imong accountant aron mahibal-an ang matang sa depreciation nga gamiton ug ang mapuslanon nga kinabuhi sa matag asset nga imong gisulayan sa pag-depreciate.
2. Pagkawala sa Kalihokan sa Pasaporte
Ang pag-angkon sa abang nga kabtangan giisip nga usa ka kalihokan nga pasibo. Adunay komplikado nga mga lagda nga magamit sa mga kalihokan sa pasibo, apan sa laktod, limitahan ang imong abilidad sa pag-angkon sa mga pagkawala nga nahimo sa kalihokan sa pasibo batok sa ubang mga matang sa kita.
Adunay pipila nga mga eksepsiyon:
- Kon giisip ka nga usa ka propesyonal nga real estate (ang pipila ka mga lagda magamit sama sa pagtrabaho og labing menos 750 ka oras sa usa ka tuig sa mga kalihokan nga may kalabutan sa real estate), ang bisan unsang mga kalihokan sa pag-abang sa real estate nga imong apil dili giisip nga mga kalihokan sa pasibo .
- Kon giisip ka nga aktibo nga nalambigit sa imong kalihokan sa pag-arkila, mahimo nimo ang pagtaas sa $ 25,000 sa passive rental nga mga pagkawala kon imong himoon ubos sa $ 100,000. Ang aktibo nga pag-apil nagkahulogan nga kinahanglan ka nga mag-apil sa paghimo sa mga desisyon sa pagdumala, sama sa pagpangita sa mga saop o pagdesisyon sa mga termino sa imong pag-arkila, ug ang imong interes sa pagbaligya nga kalihokan dili gayud moubos sa 10% alang sa tuig. Ang kantidad nga imong mahimong gub-an mokunhod sa matag dolyar ang imong kinitaan labaw sa $ 100,000. Dili nimo mapapas ang bisan unsang passive activity loss sa dihang ang imong kinitaan makaabot sa $ 150,000.
3. Pag-ayo
Mahimo nimo ibalewala ang gasto sa pag-ayo nga nahimo sa usa ka tuig nga buhis. Ang mga pag-ayo gikonsiderar nga trabaho nga gikinahanglan aron ang imong kabtangan "anaa sa maayo nga kondisyon sa pagtrabaho". Wala kini makahatag og dakong bili sa usa ka propiedad. Ang mga pag-ayo naglakip sa mga butang sama sa pagpintal. Importante nga masabtan nga ang tanang pagmentinar nga imong gihimo sa imong kabtangan wala giisip nga pag-ayo. Ang IRS naghimo sa usa ka kalainan tali sa pagpalambo ug pag-ayo. Ang mga pagpauswag makita ingon nga pagdugang sa bili sa kabtangan. Ang mga pagpaayo dili mahimong mapasagdan sa bug-os sa tuig nga ilang nahimo. Hinunoa, kinahanglan nga kapital ug ipaubos ang ilang kapuslanan sa ilang mapuslanong kinabuhi.
Tan-awa usab: Mga Pag-uswag gikan sa Pag-ayo
4. Gastos sa Paglupad
Ang mga agalong yutaan gitugutan nga ibasura ang pipila nga mga galastuhan sa mga lokal ug layo nga distansya nga may kalabutan sa negosyo. Wala kini naglakip sa mga gasto sa pagpahawa, nga nagpasabot nga pagbiyahe gikan sa imong balay ngadto sa imong adlaw-adlaw nga opisina o dapit nga pangnegosyo.
Kon duna kay kaugalingong sakyanan alang sa lokal nga biyahe, mahimo nimong kuhaon ang imong pagkunhod gamit ang standard mileage rate o gamit ang aktwal nga galastuhan, sama sa gasto sa gasolina ug maintenance sa sakyanan. Mahimo usab mo-deduct sa parking fees ug tolls, interes sa usa ka loan sa sakyanan ug bisan unsa nga angay nga rehistrasyon o lisensya nga balayranan ug buhis.
Kung wala ka sa imong kaugalingong sakyanan, mahimo nimong kuhaan ang imong gasto sa pampublikong transportasyon alang sa mga katuyoan sa negosyo.
Tan-awa Usab: Unsaon Paglain ang Gastron sa Pagbiyahe sa Imong Buhis
Ang Rate sa Rate sa Mileage vs. Actual nga Gasto
5. Interes
Mahimo nimo ibalewala ang interes nga imong gibayad sa gasto nga may kalabutan sa negosyo. Pananglitan: Mahimo nimo ibalewala ang interes nga imong gibayad sa pagbayad sa mortgage o ubang pautang sa negosyo, pagbayad sa utang sa sakyanan (apan ang bahin lamang nga gigamit alang sa mga katuyoan sa negosyo), ug ang interes nga gibayad sa mga credit card nga gigamit lamang alang sa mga katuyoan sa negosyo.
6. Buhatan sa Balay
Makuha nimo ang pagkunhod sa home office kon mogamit ka sa usa ka bahin sa imong balay nga usa lamang ka buhatan alang sa imong negosyo. Kinahanglan mo nga dumalahon ang kadaghanan sa imong negosyo dinhi aron maangkon ang pagkunhod. Ang kantidad nga imong mapapas mag-agad sa porsyento sa imong balay nga gikuha sa imong home office.
Tan-awa usab : Mga basehan sa Pagkuha sa Opisina sa Panimalay
Unsang mga Buluhaton sa Opisina sa Panimalay ang Imong Gipalagpot?
7. Mga gasto sa kalingawan
Ikasubo, ang gasto sa kalingawan wala magpasabut sa mga gasto nga gigamit sa paglingaw sa imong kaugalingon. Ang mga gasto sa kalingawan nagpasabot sa mga nahiaguman sa panahon sa pakigsabot sa negosyo. Pananglitan, ang pagdala sa usa ka kliyente sa imong klab sa nasod o paghatag sa usa ka potensyal nga mamumuhunan og duha ka tiket sa teatro mao ang gasto sa kalingawan .
8. Legal ug Professional nga Bayad
Kung nag-hire ka og usa ka propesyonal nga magtrabaho alang kanimo, ang bayad nga imong gibayad ngadto kanila mahimong deductible. Naglakip kini sa bayad sa abogado, mga bayranan sa accountant, balayranan sa real estate agent, o mga bayranan nga gibayad ngadto sa uban pang mga professional advisors.
9. Kompensasyon sa empleyado
Kung ang usa ka tawo nga nagatrabaho sa usa ka tawo nga magtrabaho alang kanimo, mahimo nimong kuhaan ang suhol nga imong gibayad kanila ingon nga galastohan sa negosyo. Kini naglakip sa suhol sa duha ka mga empleyado sa full time, sama sa usa ka manedyer sa property o usa ka live-in superintendent ug part-time nga mga empleyado , sama sa usa ka kontratista nga nag-hire kanimo sa usa ka higayon aron sa pag-ayo sa atop sa atop.
10. Buhis
Mahimo nimo ibalewala ang imong mga buhis sa propidad, buhis sa real estate , ug buhis sa mga baligya sa mga butang nga may kalabutan sa negosyo nga wala isipa nga dili maakusahan alang sa tuig. Mahimo nimo ang pagbayad sa mga bayranan alang sa tambag sa buhis ug ang pag-andam sa mga porma sa buhis nga may kalabutan sa imong propiedad sa pagpanag-iya sa real estate Apan, dili nimo mahimo ang mga bayad sa legal gikan sa pagpanalipod sa titulo sa kabtangan, aron sa pagbawi sa propiedad o pagpalambo o pagpalambo sa kabtangan. Kinahanglan nimong idugang kining mga matang sa bayrunon ngadto sa basehan sa imong kabtangan.
11. Insurance
Mahimo nimo ibalewala ang mga premium nga imong gibayad sa kadaghanan nga mga matang sa seguro lakip na ang panglawas, aksidente, hinungdan, pagpangawat, baha, sunog, utang, sakyanan, ug seguro sa panglawas alang sa imong mga empleyado.
12. Mga kapildihan
Kon ang imong kabtangan nadaut tungod sa usa ka makalilisang nga hitabo sama sa usa ka kalayo, mahimo nimo nga mabakwi ang pipila o ang tanan nga kapildihan. Ang kantidad nga imong mabasura magdepende sa imong seguro ug sa kantidad sa kadaot sa propiedad.
Lakip sa uban pang Common Deductions sa Buhis:
- Mga gasto sa pagpahibalo.
- Pagbayad imong gibayad ngadto sa uban.
- Mga tawag sa telepono nga may kalabutan sa mga kalihokan sa pagpanag-iyag yuta Hinoon, dili nimo mahimong ibasura ang unang linya alang sa lokal nga serbisyo nga moabut sa imong panimalay. Kana giisip nga usa ka personal nga linya.
- Mahimo nimo nga kredito o kuhaan ang mga galastohan nga gibayad aron mahimo ang imong kabtangan nga maadto sa mga tawo nga adunay mga kakulangan o sa mga tigulang.
- Kon ang imong kabtangan gikonsiderar nga usa ka komersyal nga bilding, mahimo nimong ibasura ang mga gasto aron mahimo kini nga kusog sa enerhiya.
* Kinahanglan nimo kanunay nga konsultahon ang IRS o usa ka sertipikado nga accountant aron paghukom kung unsa nga mga pagbuhin ang magamit sa imong piho nga sitwasyon.