Kung ang usa ka pagbalhin sa real estate kuwalipikado sa usa ka "sunod nga kondisyon," sama sa bag-o nga tag-iya nga dili makahimo sa usa ka butang, ang kanhi tag-iya magpabilin sa katungod sa pagpasiugda sa legal nga aksyon aron makuha ang kabtangan kon ang bag-ong tag-iya sa pagbuhat sa gidili nga butang.
Ang usa ka pananglitan mahimong pagdili sa paggamit sa kabtangan alang sa pagpangayam sa usa ka ranch transfer. Kon ang tag-iya nga tag-iya motugot sa pagpangayam sa kabtangan sa umaabot, ang nahauna nga tag-iya makahimo sa legal nga aksyon sa pagkuha niini.
Ang usa ka lisud nga bayad nga yuta mahimo usab nga kwalipikado pinaagi sa usa ka "espesyal nga limitasyon". Dinhi kita adunay usa ka sitwasyon diin ang mga katungod sa bag-ong tag-iya awtomatikong gitapos ug ang pagpanag-iya ibalik ngadto sa naunang tag-iya kon adunay usa ka limitasyon nga gilapas. Timan-i nga walay legal nga aksyon ang gikinahanglan aron mabawi ang kabtangan niini nga kaso. Pinaagi sa paggamit sa hugpong sa mga pulong "dugay" o "samtang o sa panahon" kini nga kahimtang gimugna. Gigamit ang among ranch example, kung ang kabtangan ibalhin ngadto sa bag-ong tag-iya "basta gigamit lamang kini alang sa pagpadako sa mga baka," gamiton kini alang sa bisan unsang laing katuyoan nga mag-aghat sa katungod sa pagbalhin sa nahauna nga tag-iya ug ang pagpanag-iya sa propiedad ibalik.
Kini nga matang sa limitasyon sa pagpanag-iya dili komon, ilabi na sa normal nga mga transaksyon nga nagbaligya sa mga balay ug bisan sa komersyal nga mga kabtangan.
Apan, kung ang mga dagkong kabtangan nga gigamit sulod sa usa ka kaliwatan sa usa ka pamilya nalambigit, ang usa ka pagkalibog mahimo nga usa ka bahin sa transaksyon ug limitasyon sa mga katungod sa pagpanag-iya.
Usa ka parsela sa amihanan sa Taos, NM nga kaniadto usa ka dakong ranso. Sa diha nga ang mga manununod sa pamilya nakahukom sa pag-split niini ug pagbaligya niini sa multi-acre parcels, ilang gipasidunggan ang kagustuhan sa ilang mga ginikanan sa gusto nga ibutang ang mga kahoy sa propiedad.
Makita nimo, kini nga lugar giisip nga usa ka "hatag-as nga desyerto" nga klima, ug ang mga kahoy dili komon diha sa mga patag nga lugar nga wala sa mga bukid.
Kining dapita nahitabo nga adunay usa ka desente nga tabon sa gamay nga junipero, kahoy nga sedro ug mga punoan sa oak, uban sa sagebrush ug Chamisa. Ang usa ka limitasyon gibutang sa pagpanag-iya ingon nga usa ka mausab nga bayad. Kini nag-ingon nga dili mosobra sa 10% sa gidaghanon sa mga kahoy sa usa ka parsela nga maputol alang sa pagtukod sa mga bilding o bisan unsang paggamit.
Mahimo ba kini ipatuman? Sa legal nga paagi, ang tubag mahimong oo, apan halos kini malisud gawas kung ang mga tigbaligya adunay daghan nga mga dokumentasyon sa wala pa gibaligya. Ang pagkuha sa daghang mga litrato ug usa ka pag-ihap sa gidaghanon sa mga kahoy tingali gikinahanglan aron pamatud-an ang limitasyon nga gilapas. Ug, maghunahuna ako, dili usa ka legal nga opinyon, nga ang usa ka dokumento nga gipirmahan sa gipirmahan nga gipirmahan sa buyer (s) nga nagkauyon sa pag-ihap sa kahoy kinahanglan usa ka bahin sa transaksyon. Ang mga manununod naghimo sa ilang mahimo nga makatarunganon ug ubos nga gasto aron sa pagtahud sa pangandoy sa ilang mga ginikanan apan tingali wala kaayo maglisud sa pagrekord sa gidaghanon sa mga kahoy sa wala pa ibaligya.
Nagduhaduha usab ako nga ang mga manununod adunay bisan unsang intensiyon sa pagsunod sa umaabot aron sa pagtan-aw kung adunay mga kalapasan. Ang minimum nga paningkamot ug gasto gigasto aron pagtahod sa mga gusto sa ilang mga ginikanan, apan ang mga bag-o nga pumapalit tingali wala'y kahadlok kung giputol ang labaw sa 10% sa mga kahoy.
Sa matag higayon nga imong makita ang usa ka sitwasyon nga dili mausab sa kahimtang sa balayranan, sa kasagaran adunay usa ka makapaikag nga kasaysayan sa likod niini. Ang kabtangan nagdala sa usa ka bugkos sa mga katungod, apan adunay mga limitasyon nga makapakunhod sa bundle.
Usab nga Nailhan Ingon nga bayad nga simple nga dili mabuntog, ang bayranan nga simple nga mapamatud-an