Mga Kahulugan ug Mga Kalainan
Kahubitan sa usa ka Pagpalambo
Ang pag-uswag usa ka pag-update sa kabtangan nga mohatag sa "mapuslanong kinabuhi" sa kabtangan.
Ang teoriya dinhi mao nga dili kini usa ka mubo nga termino nga pag-ayo, hinoon kini usa ka butang nga makadugang sa bili sa kabtangan alang sa mga katuigan nga moabut.
Ang mga pagpabag-o sagad mas labaw pa kay sa pag-ayo ug sagad naglakip sa mas dako nga gasto. Ang mga kalambuan naglakip sa:
- Nagdugang og butang nga wala kaniadto,
- Pag-usbaw sa usa ka butang nga naglungtad o
- Pagpahiangay sa kabtangan ngadto sa usa ka bag-o nga paggamit.
Mga panig-ingnan sa mga kauswagan:
- Pagdugang og Dugang
- Pagdugang sa Central Air Conditioning
- Pag-instalar og Security System
- Pag-instalar sa Brand New Hardwood Flooring
- Pag-ilis sa usa ka Tibuok nga Atop
- Pagpuli sa Tanan nga Anaa nga Plumbing
- Pag-ilis sa Tanan nga Anaa nga Kuryente
- Pag-usab sa usa ka Kusina
- Pag-renovate sa usa ka Banyo
- Pag-ilis sa tanan nga Windows
- Pagdugang sa usa ka Deck
Kahubitan sa Pag-ayo
Ang usa ka pag-ayo gikinahanglan nga pagmentinar aron sa paghupot sa kabtangan sa kahimtang ug sa kondisyon sa pagtrabaho. Ang IRS naghubad sa pag-ayo ingon nga mga butang nga "dili makadugang sa mahinungdanong bili sa propyedad o sa pagpalugway sa iyang kinabuhi."
Sa diha nga adunay usa ka butang nga giayo, sa kinatibuk-an kini gipahiuli sa daan nga maayo nga kondisyon, wala mausab.
Ang mga pag-ayo kasagaran makompleto alang sa igo nga kantidad sa salapi.
Mga Pananglitan sa Pag-ayo:
- Pagdalisay sa Wood Floor
- Gub-a ang usa ka Lawak
- Pag-ayo sa Atop
- Pag-ayo sa Naandan nga Plumbing
- Pag-ayo sa mga Utlanan
- Pagpuli sa usa ka Doorknob
- Pagpuli sa usa ka Window
- Pag-ilis sa usa ka Patay nga Detektor sa Smoke
- Pagpuli sa Rotted Floorboards
- Pag-ilis sa Cracked Floor Tiles
Unsaon Pagpahunong sa mga Pagpabag-o sa Imong Buhis
Mahimo nimo mapahamtang ang mga kauswagan nga gihimo sa imong propiedad, bisan pa niana, dili nimo mabakwi ang bug-os nga bili sa kauswagan sa tuig nga nahitabo ang kalamboan. Kini tungod kay ang pag-uswag nagdugang sa bili sa imong kabtangan sulod sa mga katuigan nga moabut, dili lamang sa kasamtangan nga tuig.
Busa, ang mga kalamboan kinahanglan nga kapital ug pag-depreciate sumala sa usa ka set schedule sa depreciation (kini lahi sa matag asset). Kinahanglan nimo nga bahinon ang gasto sa pagpalambo sa kapuslanan sa kinabuhi sa pagpalambo ug dayon pagkuha sa usa ka tinuig nga pagkunhod pinasikad sa gibayad nga tinuig nga tuig.
Pananglitan sa Unsaon Pagputol sa Pagpalambo
Gihimo nimo ang pagpaayo nga nagkantidad og $ 5,000 sa imong propiedad. Busa, kinahanglan nga imong ibakwat kini sa iskedyul sa set depreciation . Gamiton nato ang iskedyul sa depreciation nga 10 ka tuig.
Atong hunahunaon nga walay kaluwasan nga bili, nagpasabut nga kini walay bili human sa 10 ka tuig. Mahimo usab natong ipaubos ang depreciation sa straight-line, nga nagpasabot nga ang gasto ibutang nga parehas sa 10 ka tuig.
Busa, mahimo nimo ($ 5000/10) ang gasto nga $ 500 kada tuig sa mosunod nga 10 ka tuig. Sa pag-ingon nga ikaw anaa sa 28% nga rate sa buhis, ikaw makaluwas ($ 500 * .28) $ 140 sa buhis alang sa tuig.
Unsaon Paglapas sa mga Pag-ayo sa Imong Buhis
Gihimo ang usa ka pag-ayo aron mapasig-uli ang usa ka butang sa kaniadto nga kondisyon.
Busa, mahimo nimong kuhaan ang bug-os nga gasto sa pag-ayo sa tuig sa pagbayad nga ang pagkompleto nahuman.
Pananglitan kung unsaon sa Pagpangputol sa Pag-ayo
Gihimo nimo ang pag-ayo sa imong kabtangan nga $ 5,000. Ingon sa usa ka pag-ayo, mahimo nimo ibalhin ang tibuok nga gasto sa kasamtangan nga tuig. Hunahunaa ang imong tax rate nga 28%. Busa, ikaw makaluwas ($ 5,000 * .28) $ 1400 sa buhis.
Mga Kausaban sa Pag-ayo, Nga Mas Maayo?
Ang usa dili kinahanglan nga mas maayo kay sa usa. Ang pag-uswag, sama sa pagdugang sa usa ka dugang, makadugang sa bili sa imong kabtangan, apan ang bug-os nga gasto sa usa ka pag-ayo, sama sa pag-ayo sa atop sa atop, mahimo dayon ibalhin sa imong mga buhis, magbilin sa dugang nga kwarta sa imong bulsa.
Ang sulundon nga sitwasyon magkalahi depende sa imong mga panginahanglan. Ang ubang mga agalong yutaan kinahanglan nga magpaimpluwensya sa tanan nga diha-diha nga pagsulat tungod kay ang ilang panginabuhian nag-agad sa ilang matag tuig nga kita sa abang.
Niini nga sitwasyon, ang pag-classify sa usa ka gasto isip usa ka pag-ayo mahimong mapuslanon tungod kay kini magpaimpluwensya sa mga dolyar nga human-tax sa tag-iya sa usa ka tuig. Apan, kon ang tag-iya sa yuta wala magkinahanglan og dugang nga mga pagbuhin alang sa gihatag nga tuig, ang pagpalugway sa kinabuhi sa pag- depreciate sulod sa daghang mga tuig, pinaagi sa pagklasipikar sa gasto isip pagpalambo, mahimong mapuslanon.
Daghang mga agalong yutaan ug mga tag-iya sa yuta ang naggamit sa usa ka hapsay pinaagi sa pagbutang sa usa ka tenant sa propyedad ug dayon naghimo sa 'pag-ayo.' Kini nagtugot sa agalong yutaan nga maghimo sa mas dako nga pagmentinar nga mahimong gi-classified ingon nga pagpalambo. Uban sa nagpuyo nga nagpuyo didto, ang tag-iya sa yuta makapangangkon nga gikinahanglan ang trabaho aron mahuptan ang tagbalay nga matagbaw.
Alang sa mga butang nga mahimong mahulog sa usa ka abuhon nga dapit tali sa mga kalamboan ug pag-ayo, nagadepende kini kung unsa ka komportable kanimo ug sa imong accountant sa pagpanalipod sa imong pag-angkon batok sa pag-usisa sa IRS.
* Kinahanglan nimo kanunay nga konsultahon ang IRS o usa ka sertipikado nga accountant aron paghukom kung unsa nga mga pagbuhin ang magamit sa imong piho nga sitwasyon.