Pagsabut sa Mga Numero
Kon ang gamit sa usa ka propyedad mao ang paghimo sa kita gikan sa mga paghugas o pag-arkila, ang pamaagi sa pag-usisa sa kita o income mao ang kasagarang gigamit. Ang limpyo nga kinitaan nga namugna sa propiedad gigamit kauban sa pipila nga mga butang aron sa pagkalkulo sa bili niini sa kasamtangan nga merkado kung gibaligya.
Dili lamang ang mga tigpamuhunan sa propiedad nga interesado sa net nga kinitaan nga namugna sa mga operasyon.
Hapit sila kanunay nga mangita sa pinansya ug ang tigpahulam mag-usisa pag-ayo sa mga detalye sa kita ug gasto nga ingon ka sigurado kutob sa mahimo nga ang ilang puhunan gipanalipdan. Ang mga tigpautang gusto nga makakita sa normal nga mga abang sa pagpuyo nga labaw sa gasto nga igo aron sa paghimo sa pagbayad sa pagbayad sa usa ka ginansya nga nahabilin alang sa mga tag-iya.
Paggamit sa Rate sa Kapitalisasyon (Cap Rate) aron sa pagbanabana sa Value
Sa diha nga ang paggamit sa capitalization rate sa paghatag ug bili sa usa ka kinitaan sa kinitaan, ang kita sa kita sa negosyo gigamit, ug adunay balidong relasyon tali sa presyo sa pagpangayo ug cap rate. Sa laing pagkasulti, kon mas taas ang cap rate, mas ubos ang presyo sa pagpangayo.
Paggamit sa Gross Rent Multiplier alang sa Value Estimate
Ang Gross Rent Multiplier o GRM naggamit sa gross rentals sa usa ka propiedad kay sa net nga kita sa trabaho nga gigamit sa cap rate. Adunay duha ka mga pamaagi aron mahimo kini nga kalkulasyon, tungod kay adunay Gross Potential Income (GPI) ug Gross Operating Income (GOI).
Ingon sa makita gikan sa mga kalkulasyon sa matag usa, ang bili sa pagtan-aw mas maayo nga gamit ang Gross Operating Income , kay ang mga pagkawala alang sa occupancy ug non-payment giisip.
Unya ang Bili sa Kinabuhi ug Umaabot Kinahanglan nga Pagatagdon
Labaw pa ka suhetibo, apan mahinungdanon kaayo, mao ang pagkuha sa kondisyon sa kahimtang ngadto sa asoy.
Tungod kay wala sa mga pamaagi sa pagpabili sa kita ang nag-isip sa kondisyon sa propyedad ug sa umaabut tingali nga dagkong gasto sa pag-ayad, kinahanglan pagaisipon kini sa pag-abot sa katapusang banabana sa bili.
Sa pagpalit sa usa ka kasamtangan nga kabtangan, mahimo unta kini nga magamit nga maayo kaayo, o adunay mga suliran sa operasyon nga makapaluya sa net nga kinitaan. Sa diha nga ang mga tigpamuhonan nag-usisa sa usa ka proyekto sa apartment isip usa ka panig-ingnan, ang mga balayranan dili tingali ang mga balayranan, ug ang mga gasto tingali mas taas o mas ubos kay sa kinahanglan.
Sultihan nato nga ang usa ka agalong yutaan naghatag sa mga konsesyon sa abang ngadto sa pipila ka mga agianan baylo sa mga serbisyo, o tungod lamang sa mga problema ug ang agalong yutaan dili buot nga palayason sila. O, ang mga gasto sa pag-ayo ug pagmentinar mas ubos kay sa naandan nga mga kabtangan. Ang tag-iya sa yuta tingali nakapaluya sa mga katungdanan sa pagdumala o dili lamang nga nahingawa sa mga problema nga naggikan sa dalan gikan sa dili maayo nga pagmentinar.
Ang mga namuhunan nga nagsusi sa matag bahin sa operasyon makakita og oportunidad tungod kay ang mga numero sa abang dili tinuod. Nakita nila nga ang pagkuha sa mga nangagpuyo sa mga yunit nga anaa sa bug-os nga kasamtangan nga mga paghuwad makahimo sa usa ka mahinungdanong kalainan sa net profitability, mao nga gusto nila kini paliton. Mahimong makita nila nga ang mga galastuhan sa kabtangan dili ingon sa angay nila ug ang kabtangan nahugno, busa mahimo nilang ipasa ang pagpalit.
Maayo nga mga mamumuhunan ug siguradong nagpautang ang pag-ayo sa pagkuha sa pinansyal sa proyekto aron masiguro nga ang tinuod nga mga numero mao ang ilang ginabuhat. Makapahingangha kung pila ang mas gagmay nga komersyal nga mga kabtangan ang sayop nga gipanguluhan. Ang bisan usa ka renta sobra ra kaayo, gasto kaayo, o kombinasyon sa duha. Ang mga mamumuhunan nga mihunong sa mga pagbanabana sa basehan nga pagbanabana nga walay pagkalot sa mga renta ug mga galastuhan sa kasagaran moagi sa pinakamaayong mga paghatag o sobra nga bayad alang sa mga kabtangan.
Hibal-i ang Pamaagi sa Kita, kay Gigamit Kini nga Lote
Kon nagplano ka sa pagtrabaho sa mga kliyente sa mamumuhunan, mogahin og dakong panahon kung kinahanglanon aron makat-on ang pamaagi sa pagpalit sa kita. Dili nimo gusto nga ang imong mamalitay sa mamalitay o tigbaligya nga mga kliyente mogamit sa terminolohiya nga wala nimo mailhi o mangayo og mga kalkulasyon nga dili nimo mahimo.
Ang pagtrabaho uban sa mga tigpamuhonan mahimong magantihon, tungod kay kini nga merkado sa real estate tinuod nga aktibo.
Mahimo usab ikaw nga magtukod og dagkong pagsubli sa negosyo ingon man usab ang mga referral gikan sa mga nasobrahan nga mga kliyente sa pamuhunan.
** Update: Gina-update nako kining artikuloha human sa pagkahugno sa real estate market ug sa panahon nga daw ang sinugdanan sa pagkaayo. Ang mga tig-usisa nahimong hilabihan ka konserbatibo human sa mga problema sa merkado ug gipasangil sa pagpaayo sa pagkaayo pinaagi sa undervaluing properties ug paggamit sa foreclosures alang sa mga comparable. Bisan pa niana, kini daw nagbalik sa usa ka kilometro karon.