Pinaagi sa pagbaligya sa mga rekord sa propyedad, ang propesyonal nga propesyonal sa real estate mipili nga gibaligya ang mga kabtangan nga susama sa subject property ug sa susamang geographical area. Pinaagi sa pagkomparar niini nga mga kabtangan, ug pag-adjust alang sa mga kalainan sa mga bahin, usa ka pagbanabana sa bili gihimo alang sa subject property.
Bisan pa, ang usa ka bug-os nga propesyonal nga real estate makahimo sa usa ka ikaduha nga lain-laing CMA alang sa usa ka magbabaligya o usa ka pumapalit.
Ang ikaduha nga hingpit nga CMA maglakip sa pagtandi sa kasamtangan nga nakalista sa susama nga mga kabtangan sa maong dapit. Ang sama nga proseso magamit, apan sa kasamtangan nga nalista nga mga kabtangan. Kini magtugot sa usa ka pagsusi sa kasamtangang kompetisyon ug mahimong mosangpot sa pagtaas o pagkunhod sa banabana nga gibase sa gibaligya nga mga kabtangan.
Usab nga nahibal-an ingon: CMA, matandi nga pag-usisa
Kinaiya nga mga Sukdanan
Ang krusyal sa katukma sa CMA sa pagtino sa bili sa merkado mao ang pagpili sa pinakamaayo nga ikatandi nga mga kabtangan. Tulo ka ahente nga nagpili bisan usa ka nagkalainlaing ikatandi gikan sa tulo o upat nga gigamit makahimo sa pipila ka mga lahi kaayo nga mga bili. Kini mahitabo sa daghang higayon nga ang magbabaligya mamalit alang sa usa ka ahente sa listahan. Nakakuha sila og gibana-bana nga kantidad gikan sa daghang mga ahente ug nahingangha sila sa mga kalainan. Ikasubo, sa kasagaran ang usa nga naghatag kanila sa labing taas nga numero mao ang usa nga nakakuha sa listahan, ug sa kasagaran, kini dili maayo nga gidaghanon.
Adunay ubay-ubay nga mga butang nga gikonsiderar sa pagpili sa comps:
- Sa diha nga gibaligya ang kabtangan: Ang pagbaligya sa labaw sa duha o tulo ka mga bulan kaniadto dili maayo nga mga kompyuter, ilabi na sa mga merkado nga dali nga nagalihok. Ang mas bag-o nga mga pagbaligya dili kaayo posible nga ang merkado mibalhin nga igo sa paghimo sa mga kabtangan nga gibaligya nga mga presyo nga walay kalabutan sa panahon sa CMA.
- Kung asa nahimutang ang propiedad: Ang pinakamaayo nga sitwasyon mao nga ang panimalay anaa sa samang subdivision. Kana dili mahimo sa daghan nga mga kaso, mao nga ang sunod nga paghisgot mao ang pagpangita sa comps sa sama nga kasilinganan o kinatibuk-ang lugar. Kon dili nimo mahimo nga angayan nga ingon niana, ang susama nga mga balay sa susamang mga subdivision sa ubang mga bahin sa lungsod mahimong mao lamang ang kapanguhaan nga anaa.
- Mga kinaiya sa panimalay: Kon bahin sa gidaghanon sa mga tulugan, palaliguan, sukaranan nga talan-awon sa panimalay, ang gidak-on sa luna, ug uban pang mga bahin sa panimalay, ang susama nga mga panimalay kinahanglan nga sama ra sa mahimo. Kini talagsaon, gawas sa dagko nga mga subdivision sa cookie-cutter, nga imong makuha ang tanan niining mga butanga aron itandi ang tukma.
Kalidad sa Pagpasibo
Ang katapusang butang sa ibabaw magdala kanato ngadto sa panaghisgutan kon giunsa nato pagbayad ang atong pagkalkulo alang sa mga kalainan sa mga estraktura. Naghimo kita og mga kausaban, sama sa mga tigpangita, aron usbon ang gibaligya nga mga presyo sa susama nga mga balay aron mas makatupong sa atong subject property.
Sa laing pagkasulti, kon kita adunay 3 ka lawak nga higdaanan, 2 ka paligo nga balay nga may duha ka sakyanan nga gitaud sa duha ka sakyanan, ug 2100 ka kwadrado nga sukaranan sa buhing luna, atong sulayan nga makit-an ang tulo o upat nga mga kompyuter sa tanan nga mga bahin niini. Bisan pa, talagsa ra namong buhaton, busa kinahanglan nga usbon ang presyo sa ilang gibaligya.
- Pag-ingon nga ang usa ka comp adunay duha lamang ka mga tuldok. Kinahanglan nato hunahunaon nga kini ibaligya alang sa dugang nga kwarta nga may tulo, mao nga magadugang kita og kwarta balik sa aktwal nga gibaligya nga presyo niini aron mausab kini nga adunay tulo ka mga tulugan. Ang sama nga alang sa mga kaligoanan ug mga lugar sa garahe.
- Kung kini sa laing paagi, pag-ingon sa tulo ka banyo sa diha nga ang among balay sa balay adunay duha lamang, unya atong ibasura ang bili sa usa ka banyo gikan sa gibaligya nga presyo sa among pag-adjust.
- Dili namo kinahanglan buhaton ang bisan unsang butang sa square footage hangtud nga mahimo naton ang final calculation.
Sa higayon nga among gibag-o ang among susama nga mga balay nga gibaligya nga mga presyo, gibahin namo ang matag gibaligya nga presyo pinaagi sa ilang kwadrado nga mga tiil aron makuha ang gibaligya nga presyo kada kwadrado nga tiil. Gipakasama namon kadtong alang sa among tulo o sobra pa nga mga comps aron makuha ang usa ka average nga bili kada kwadrado nga tiil. Dayon gipadaghan ra namo kana pinaagi sa among subject nga square footage sa balay aron makuha ang gibana-bana nga us aka bili sa merkado.
Anaa kanimo ang dako nga hulagway sa pagbuhat sa usa ka CMA, apan gusto ka nga makalot ug makakat-on pa ug magpraktis sa dili pa kini buhaton alang sa mga kliyente.