Ang Rate Capitalization, o Cap Rate, usa ka himan nga pagkalkula nga gigamit sa pagbalanse sa real estate, kasagaran komersyal ug multi-pamilya nga mga kabtangan. Kini ang NOI, Net Operating Income sa propiedad nga gibahin sa kasamtangan nga bili sa merkado o presyo sa pagpalit.
Sunod, kinahanglan nimo mahibal-an kon unsaon pagkalkulo sa capitalization rate .:
Pag-alagad sa imong tinuod nga kliyente nga mga kliyente nga mga kliyente, kinahanglan nimo nga makatabang sila sa pagbanabana sa mga kabtangan sa kinitaan.
Usa ka komon nga pamaagi nga gigamit, ug uban pa, mao ang capitalization rate, o cap rate.
• Pagkalkulo sa Rate sa Capitalization
Pagkalkula sa Income Property Value Paggamit sa Cap Rate ug Net Income:
Sa higayon nga ang imong kliyente adunay usa ka kita nga kabtangan nga gitun-an, mahimo nimo silang tabangan aron masuta kung ang presyo sa pagpangayo gipakamatarung pinaagi sa paggamit sa kasamtangang cap rate alang sa susama nga mga kabtangan ug ang net nga kinitaan nga gipatungha niini nga kabtangan. Ania ang paagi sa pagkalkulo sa bili gamit ang cap rate ug kita .
Tinoa ang Kita nga Makapahimong Maayo sa Pagpangayo nga Presyo:
Kon nahibal-an sa imong kliyente ang presyo sa pagpangayo sa usa ka kabtangan ug ang kasamtangan nga cap rate alang sa susama nga mga kabtangan, mahimo nimo nga makalkulo ang kita nga pahat sa pahat nga gikinahanglan aron hatagag katarungan ang presyo sa pagpangayo. Kon gusto nimong mahibal-an ang kinitaan, kinahanglan nga makamugna ang kabtangan aron hatagag katarungan ang presyo sa pagpangayo, ania ang paagi sa pagkalkula .
Hibal-i ang mga kalkulasyon sa capitalization rate sa husto nga pag-alagad sa imong mga tigpamuhunan:
Ang pagpamuhunan sa real estate adunay igo nga risgo kon wala ang imong mga kliyente nga makakuha sa labaw pa pinaagi sa pagpalit sa labaw nga gipabilhan nga kita nga nagpatubo sa mga kabtangan.
Kabahin sa imong bili isip usa ka real estate agent o broker mao ang pagtabang kanila sa pagtino sa tinuod nga bili sa usa ka kabtangan.
Ang paggamit sa capitalization rate mao ang usa sa nagkalainlaing mga himan sa pagpabili, ug makakat-on ka unsaon sa paggamit niini sa mga link niini nga profile sa cap rate tool.
Unsa ang pipila sa uban pang mga himan sa pagkalkula nga gigamit sa pagpabili sa komersyal ug pagpuyo sa kabtangan?
- NOI, Net Operating Income : Ingon nga propesyonal nga propesyonal nga nagaalagad sa mga kliyente sa pamuhunan, kinahanglan nimo nga pamilyar kaayo sa tanan nga pamaagi sa pagpabili sa mga kabtangan sa kinitaan. Ang usa niini mao ang pagkalkulo sa Net Operating Income, ingon nga kini gigamit sa cap rate aron pagtino sa bili sa usa ka kabtangan.
- Pagbaligya sa Net Rental : Ang sinugdanan sa usa ka malampuson nga plano sa pamuhunan sa pahuway sa abang sa panakayan usa ka tukma nga pagbana-bana sa abot sa abang alang sa umaabot nga kabtangan Dinhi atong makita kon unsaon pagkalkulo sa Net Rental Yield, nga nagkinahanglan sa mga galastuhan sa kabtangan nga gihunahuna, bisan dili ang pagbayad sa mortgage.
- Gross Rent Multiplier : Ingon nga usa ka ahente sa real estate nga nagtrabaho uban sa mga investor sa real estate, lagmit nga mahimo nimo ang pipila nga pag-usisa sa pag-usisa sa balanse sa merkado alang sa matag kabtangan nga sa katapusan gipalit. Ang Gross Rental Multiplier (GRM) sayon nga makalkulo, apan dili usa ka tukma nga himan alang sa pag-ila sa bili.
- Ang Cash Flow sa usa ka Property sa Pagbaligya : Kon nakuha nimo kini nga artikulo sa usa ka search, kini kabahin sa among Pagsalig sa Pagtanom sa Propiedy sa Pag-arkila. Sugdi didto aron maglakaw pinaagi sa usa ka detalyado nga pagsusi sa usa ka sampol nga kabtangan.
- Gross Potential Income : Gusto namon mahibal-an kon unsa ang kita nga maangkon kon ang usa ka propiedad bug-os nga gi-okupahan ug ang tanan nga mga balayranan gikolekta. Gikuha namo ang gidaghanon sa mga yunit us aka tinuig nga abang sa usa ka total
- Gross Operating Income, GOI : Sa higayon nga nahibal-an nato ang Gross Potential Income sa usa ka real estate investment property, makaabot kita sa Gross Operating Income pinaagi sa pag-ubos sa gibanabana nga tinuig nga kapildihan tungod sa dili pagbayad o bakante.
- Depreciation sa usa ka Rental Property : Sa among serye sa Rental Property Investment Returns, nagamit namon ang usa ka panig-ingnan nga fourplex isip among pagpamuhunan. Mahimo nimo makuha ang mga detalye sa pagpalit dinhi, hinoon, hinumdomi nga kini usa ka $ 325,000 nga pagpalit sa usa ka fourplex alang sa pag-arkila sa tanang upat ka mga unit nga bug-os nga panahon.
- Breakeven Ratio alang sa Rental Property : Ang mga tigpahulam mogamit sa break-even ratio isip usa sa ilang mga pamaagi sa pag-analisa sa paghisgot sa paghatag og financing alang sa propiedad sa real estate investment. Ang hataas nga hataas nga rason-ang ratio usa ka pasidaan.
Ang katahum sa pagpamuhunan sa real estate mao nga adunay kini nga kasaligan nga mga himan sa pagkalkula aron sa pagtimbang-timbang sa imong puhunan.
Kung magtigom sila aron sultihan ka nga ikaw nagtan-aw sa usa ka oportunidad, mahimo nimo nga pahimuslan sa dili pa kini mobiya.