Ang mga ahente sa real estate kinahanglan nga makasiguro nga dili malibug kini pinaagi sa usa ka Addendum.
Mga pananglitan: Ang usa ka pumapalit ug magbabaligya nagkauyon sa pagpalit sa usa ka piraso sa kabtangan, ug ang kontrata gipirmahan sa tanan nga mga partido.
Sa ulahi, ang panapos nga petsa kinahanglang ibalhin aron tugotan ang nalangan nga survey. Nagkinahanglan kini nga ang petsa sa panapos sa orihinal nga kasabutan pagaamyendahon.
Mga Pagbag-o sa mga Kontrata sa Real Estate
Ang tanan kasagaran malipayon kon ang pumapalit ug magbabaligya mopirma nga ang tanyag nga kontrata sa pagpalit. Ang presyo gibugkos, ug kini padulong na sa pagtapos. Ang ahente naghunahuna mahitungod sa komisyon. Gipakita sa mga pumapalit ang ilang mga kasangkapan sa balay. Ang nagbaligya nag-ihap sa ilang salapi. Apan, kini dili usa ka nahimo nga kasabotan hangtud nga ang panapos nahuman ug kini gipundohan.
Sa pagpaingon sa pagtapos, adunay mga bump sa dalan. Ang uban mahimong gamay ra, apan ang uban mahimong posible nga mga tigpatay-sa-kinabuhi.
Pagtan-aw: Ang appraiser naggikan sa usa ka kantidad nga ubos sa gikasabotan sa presyo sa pagbaligya. Mahimo kini nga usa ka dako. Mahimo kini nga usa ka gamay nga kantidad, nga dali nga miuyon alang sa magbabaligya nga ihulog ang bili o alang sa mamalit aron ibayad ang ilang bayad aron makuha ang kantidad sa pautang sa linya.
Kon kini usa ka mahinungdanon nga kantidad, ang laing negosasyon mahitabo. Kon kini masulbad, ug ang pag-amendar kinahanglan ipatuman ug pirmahan nga ang pag-usab sa mga kondisyon sa kontrata kinahanglan.
Uri sa Baligya: Pananglit ang mamalitay nagplano sa pagpalit sa balay nga may usa ka naandan nga utang nga gibutang sa 20%. Karon, nahibal-an nila nga makakuha sila og loan sa FHA nga adunay mas ubos nga pagbayad, o labing menos sila sigurado nga mahimo nila.
Dugangan pa kini. Ang pag-amyenda, sa niini nga kaso, mahimo nga maglakip sa duha ka mga punto, ang pagbag-o sa matang sa pautang ug pagpalapad sa petsa sa panapos sa panahon.
Pagkuha sa maong Hot Tub: Ang portable hot tub wala gilakip sa pagbaligya. Apan, sa proseso sa negosasyon sa mga pag-ayo, ang mga mamalitay andam nga dili magpalabi sa pag-ilis sa pipila ka mga tornilyo sa window window ug pipila ka mga broken windows pane, apan karon gusto nila nga ang hot tub. Gihunahuna nimo kini; usa ka kausaban.
Ang Mortgage dili gi-aprubahan nga As-Is: Pananglit ang mamalitay nga gilauman nga makakuha sa balay nga adunay 10%, apan ang tigpautang nagsusi sa tanan nga mga credit ug income / expense nga mga numero ug nakahukom nga dili sila makasarang sa buyer alang niana nga pautang. Ang mga pumapalit kinahanglan nga maghimo ug dugang alang sa usa ka paunang bayad. Mahimo nila kini o mahimo nga makuha kini, apan kini nagkinahanglan og panahon. Laing kaso alang sa usa ka pag-amyenda nga naghatag sa panapos.
Gibiyaan nga Bakud nga mga Pagpanglimbong : Kini usa ka tinuod, ingon nga kini nahitabo kanako ingon nga usa ka pumapalit sa usa ka dapit sa kabanikanhan. Ang survey nagpakita sa usa ka karaan nga koral nga halos nahulog, apan kini gihisgutan ug sa ingon nahimo nga usa ka eksepsyon sa pagkasakop sa binder sa insurance sa titulo. Dili kini usa ka dakong kasabutan, kay mahimo nako kining kuhaon sa ulahi, ug unya kini dili makita kung gibaligya ko sa usa ka punto.
Bisan pa, dili ko gusto nga ang uban moangkon nga ingon niana nga ulan sa pagpakita sa ulahi. Busa, gihimo namon ang amyenda, ug gibaligya kini sa namaligya sa dili pa kini matapos, ug kini gikuha gikan sa mga eksepsiyon.
Ang punto dinhi mao nga kini dili usa ka kasabutan hangtud nga magsira ug pundo. Mahimong adunay daghang mga butang nga moabut sa proseso sa transaksyon nga nagkinahanglan sa pag-usab sa mga termino sa kasabutan tali sa buyer ug seller. Kasagaran, kini madumala, apan hinumdomi ang mga kausaban.