Kon naghunahuna ka nga mamuhunan sa propiedad sa pag-abang sa real estate , adunay daghang panukiduki nga buhaton. Kinahanglan mo usab nga masiguro nga ikaw angayan nga mahimong tag-iya, ug ikaw adunay panahon sa pagdumala sa mga kabtangan. Bisan pa, ang tanan nga bahin alang sa karon, ang gusto natong buhaton dinhi mao ang pag-usisa sa paagi nga ang usa ka propiedad makamugna sa cash flow gikan sa mga operasyon sa abang .
Alang sa among ehemplo, mogamit kami og fourplex, uban ang upat nga mga yunit nga gitagana alang sa full-time nga pag-arkila. Kini usa ka yano nga pag-agi sa cash flow aron iilustrar ang potensyal sa real estate isip usa ka pamuhunan. Ang kritikal niini, sama sa kadaghanan sa pamuhunan, usa ka intelihente ug maayong pagsiksik nga pagpalit sa atubangan nga bahin. Atong ihunahuna ang among panig-ingnan nga kining tigpalit ang nagbuhat sa ilang panukiduki ug maayo nga gipalit sa among fourplex. Ania ang pagpalit ug mga detalye sa pag-abang:
- Ang presyo sa pagpalit sa fourplex mao ang $ 325,000.
- Ang mamalitay nga dapit adunay 20 porsyento nga ubos, o $ 65,000, nga nagbaligya og $ 260,000.
- Ang 30-tuig nga utang anaa sa 6.5 porsyento, uban ang pagbayad sa Prinsipyo / Kapin sa $ 1,643 matag bulan.
- Ang mga buhis ug seguro sa pagpalit mga $ 3,600 / year, alang sa total nga bayad nga $ 1,943 matag bulan.
Ang tigpalit nagpahigayon sa ilang panukiduki ug nakakita sa usa ka makanunayon nga panginahanglan sa abang alang niining mga yunit, nga ang tanan nga gipuy-an sa kadaghanan sa panahon. Hinoon, aron mahimong maalamon sa ilang mga kalkulasyon, usa ka 6 porsyento nga bakante ug dili pagbayad nga resikto ang makalkulo aron sa pagpaabut sa tinuod nga cash flow .
Ang mga yunit managsama ug nag-abang sa $ 900 matag bulan matag usa. Atong tan-awon kon giunsa nga ang atong pagkalkula nahugno:
- Gross rental nga kita mao ang $ 900 X 4 X 12 ka bulan, o $ 43,200 kada tuig.
- Ang bayad mao ang $ 1,943 X 12 = $ 23,316 kada tuig.
- Ang gasto sa pag-ayo sa wala pa ang tag-iya adunay aberids nga $ 1,700 matag tuig.
- Ang kakulang sa bakante ug kredito gibana-bana sa 6 porsyento sa mga rents o $ 2,592 matag tuig.
- Ang tag-iya mogasto mga $ 400 matag tuig sa nagkalainlaing mga gasto ug sa advertising, ug magadumala sa propiedad sa ilang kaugalingon.
Kini ang mga nag-unang mga butang nga pang-operasyon nga mosulod sa atong pagkalkula sa cash nga salapi . Atong ibutang ang atong pagkalkulo sa ganansya:
- Pagbaligya sa kita - Pagkanselar sa Bakante - Pagbayad - Mga Gasto = Cash Flow
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 kada bulan sa positibo nga cash flow.
Pag-analisar sa imong pagbalik ingon nga " cash on cash invested", imong gibahin ang imong aktwal nga cash nga puhunan nga $ 65,000 ngadto sa tinuig nga pagbalik sa cash, o $ 15,192. Kini usa ka abot nga 23 porsyento sa imong gi-invest nga cash! Adunay pipila ka mga pamuhunan nga nahatagan niini nga matang sa pagbalik.
Ang cash flow usa ka katungdanan sa daghan nga mga inputs, ug ang bisan kinsa o daghan niini makausab ug makadaut o makapaayo sa cash flow. Ang uban mga merkado ug ekonomiya naimpluwensya. Kon ang usa ka mayor nga lokal nga amo magsira o maglihok, ang panginahanglan alang sa abang nga kabtangan mahimong mahulog sa tibuok gabii. Kini usa ka butang nga dili ka makontrol, apan malaumon nga malikayan pinaagi sa paghimo sa imong igong paningkamot mahitungod sa panglawas ug mga plano sa lokal nga mga amo. Kon sila himsog ug mapuslanon sa usa ka taas nga lease nga bag-o lang nabag-o, tingali maayo ka nga porma.
Ang ubang mga hinungdan nga dili nimo kontrolado mao ang buhis sa real estate ug insurance sa kabtangan.
Ang mga buhis ug premium makadugang, pagpataas sa gasto sa operasyon ug pagpakunhod sa operating income ug cash flow. Kini nga mga negatibong mga butang mahimong mabayran tungod sa uban pang mga hinungdan nga ikaw adunay kontrol. Mahimo ka makakita og mga paagi sa pagpakunhod sa galastohan sa pagbaligya, pagdumala ug pagpadayon Siyempre, kung lig-on ang baligya sa merkado, mahimo ka nga magpaabang. Kini usa ka delikado nga balanse, samtang ang pagbuhat niini makadugang sa mga bakante. Ang pagkawala sa kita gikan sa mas daghang bakanteng mga yunit dali nga makapapas sa bisan unsang mga ganansya gikan sa gipataas nga mga balayranan.
Tan-awa ang nahabilin nga bahin sa kini nga kasinatian nga investment property sa pagtan-aw sa uban nga mga paagi diin kini nga pananglitan nga propiedad naghatag og buhis ug uban pang mga insentibo ug mga pagbalik.