Sa unsang paagi ang pagpuhunan sa apartment nagmugna sa cash flow ug nga nagmugna og mga utang.
Ang apartment & multifamily nga pagmugna nagmugna sa maayo kaayo nga cash flow, ingon man usab nakabenepisyo gikan sa normal nga buhis ug uban pang mga bentaha sa pagpamuhunan sa real estate. Pagkat-on sa niini nga serye sa artikulo kon sa unsang paagi ang ekonomiya sa timbangan nagdugang sa cash nga mga agianan, kung giunsa kini milambo, ug kung giunsa sa mga lender paggamit ang mga ratios aron pag-analisar sa cash flow alang sa mga desisyon sa pagbayad.
Ang mga apartment ug multi-family nga pagpahigayon usa ka lohikal nga sunod nga lakang alang sa nag-usa nga mga tigbaligya sa balay nga mga tigbaligya sa balay Pinaagi sa paggamit sa 1031 Tax Deferred Exchange, kini nga mga mamumuhunan makapalig-on sa ganansya gikan sa pagbaligya sa mga single property sa pamilya ngadto sa pamuhunan sa multi-pamilya ug pag-postpone capital gains taxation.
01 - Mga Rason Nganong Nagpalit ang mga Investor Apartment ug Multifamily Namuhunan
Napulo ka libong nag-inusarang pamilya nga mga negosyante sa balay nga nag-abang sa balay nakatagamtam sa tanan nga mga benepisyo niining matang sa pagpuhunan sa real estate. Ang pag-agi sa salapi inubanan sa mga bentaha sa buhis ug apresasyon sa bili sa panahon mao ang nag-unang mga bahin.
Apan, kadaghanan kanila tingali magbaligya niadtong mga balay ug mobalhin sa apartment ug sa daghan nga mga pagpamuhonan kon hingpit nilang masabtan ang mga bentaha sa ekonomiya sa timbangan. Lainlain usab ang gipangayo nga apartment financing. Ang mga indibidwal nga mga reperensiya sa credit sa mga mamumuhunan ug mga kabtangan sagad nga ikonsidera sa aktwal nga cash nga pagdumala nga gipaabut nga maangkon sa kabtangan. Hibal-i kung giunsa pagbuhat ang mga butang niini nga serye.
02 - Apartment & Multifamily Namuhunan - Bakante ug mga kapildihan sa Credit
Samtang ang cash flow sa apartment ug multifamily nga pagbubu og puhunan adunay duha ka kita ug gasto nga bahin nga pinansyal nga mga butang, ang bakante ug ang pagkawala sa kredito makaapekto sa kita sa dili pa adunay bisan unsang oportunidad nga mapadako ang cash flow pinaagi sa pagkontrol sa mga butang nga gasto. Pagkat-on dinhi mahitungod sa mga bakante ug mga pagkawala sa kredito gikan sa pagpamaligya ug mga impluwensya sa advertising pinaagi sa mga kalihokan sa pagdumala sa kabtangan aron pagkontrol kanila
Bisan ang wala mahunahuna nga pagkawala sa usa ka bulan sa abangan mahimo nga usa ka mahinungdanon nga dent sa ROI, Return on Investment. Hibal-i kon unsaon pagkunhod sa kapildihan tungod sa bakante ug dili pagbayad sa abang, o ikaw pagasilotan sa imong pocketbook.
03 - Cash Flow sa Apartment & Multifamily Investing
Ang pag-angkon sa usa ka dako nga gidaghanon sa mga abang nga mga yunit sa usa ka dapit sa kasagaran makamugna og dugang nga cash nga pag-agi matag yunit kay sa usa ka mamumuhunan makaamgo pinaagi sa daghang mga pamilya nga nag-abang nga mga pamilya nga mga yunit sa abang nga nagkatag sa tibuok nga lugar
Kon mas dako ang gidaghanon sa mga yunit ubos sa usa ka atop o sa usa ka lugar, mas dako ang bentaha sa ekonomiya sa timbangan. Ingon nga usa ka nagbaligya sa panimalay nga pamilya dili nimo makuha ang bargaining clout uban sa mga vendor nga adunay 100 ka apartment nga tag-iya sa apartment nga adunay bentaha. Pagkat-on dinhi mahitungod sa ekonomiya sa timbangan, ug kung unsaon paggamit niini sa ubay-ubay nga mga kalihokan sa marketing ug pagdumala sa pagputol sa mga galastuhan kada unit ug sa ingon nagdugang sa cash flow matag yunit.
04 - Mga Ratios nga gigamit alang sa mga Desisyon sa Pagpamuhunan sa Apartment & Multifamily
Pinaagi sa paggamit sa Break-even Ratio ug DSCR (Debt Service Coverage Ratio), ang tigpahulam makahimo sa pagkuha sa usa ka snapshot sa performance ug cash nga agianan sa usa ka apartment o multifamily project, ug ang gidak-on sa usa ka mortgage nga kini nga cash flow mahimo nga mosuporta.
Ang mga tigpahulam wala maghatag ug igong pagtagad sa indibidwal nga tag-iya sa pinansyal nga kahimtang ug mga kabtangan sa paghatag sa konsiderasyon sa multi-pamilya. Pagkat-on sa niini nga artikulo mahitungod sa lain-laing mga paagi nga kini nga mga duha ka mga ratios sa pagtan-aw sa cash nga dagan ug sa proyekto sa mortgage kwalipikasyon.
05 - Mga Desisyon sa Pagpangutang sa Lenders ug Apartment & Multifamily
Adunay usa ka dako kaayo nga tungod sa kakugi nga gihimo sa mga pumapalit ug sa nagpahulam sa apartment & multifamily nga pagpamuhunan. Hapit matag pagbaligya, pag-anunsiyo, pagdumala ug gastos nga aytem sa linya sa pinansiyal nga mga pahayag girepaso. Pagkat-on dinhi kung giunsa pagtan-aw sa nagpautang sa usa ka apartment o multifamily nga proyekto sa paghimo sa mga desisyon sa pagbayad.
Gamita ang mga butang nga imong nakat-unan dinhi aron paghukom kon gusto ka nga molihok sa mas dako nga pagpuhunan. Dili kini usa ka desisyon sa salapi kay sa usa ka pasalig, leverage ug pagdumala sa risgo.