Ang matinud nga real estate investor nga nagpuyo sa usa ka kasilinganan nga ilang gituohan nga hapit na "makalusot", mahimong mahibal-an nga ang mga awtoridad sa buhis adunay usa ka property tax taxation nga hinungdan sa dapit. Anaa kini aron madugangan ang gibana-bana nga mga mithi sa linya sa palibot nga mga dapit.
Kini usa ka yano nga kalkulasyon, nga adunay pipila ka mga gi-assign nga multiplier nga butang nga magamit sa mga kabtangan. Sa paghuna-huna sa usa ka lugar nga gituohan sa mga awtoridad sa buhis nga wala ma-assess sa kalabotan sa palibut nga mga lugar, mahimo nilang magamit ang multiplier equalizer factor nga 1.25 o 25% nga pagtaas.
- Ang pagkuha sa usa ka $ 225,000 nga gi-assess nga kabtangan niining dapita,
- Pagdoble sa $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 isip bag-ong na-assess nga bili
Mga Bahin sa Pagkalkular sa Real Estate
Tungod kay kita naghisgot mahitungod sa pagpahiangay sa mga mithi, atong tan-awon ang mga hinungdan nga makaamot ug makaimpluwensya sa bili sa real estate , sa niini nga kaso, usa ka panimalay sa pamilya. Kini mao ang hapit sa han-ay sa ilang kamahinungdanon sa proseso sa paghimog desisyon sa usa ka pumapalit, apan kini managkalahi sa mamalitay.
- Lokasyon - Nadungog namo kini; "lugar, lokasyon, lokasyon." Kini nagpabilin isip usa ka slogan tungod kay kini tinuod. Kon diin ang nahimutangan sa usa ka balay mahimong mapamatud-an ang labing importante nga butang sa desisyon sa pagpalit sa balay. Ang tanan, kung gusto nimo ang usa ka gourmet kitchen ug nagpuyo ka sa Texas, dili ka mopalit sa usa ka balay sa Philadelphia tungod lang kay kini ang labing kahibulong nga kusina nga imong nakita. Ang uban pang mga butang nga nalambigit usab sa nahimutangan:
- mga tunghaan
- kultura
- pagpamalit ug kalingawan
- duol sa trabaho
- klima
- uban pang mga kalingawan
- Mga Kinaiya sa Kapitbahay - Mahimo kining isipon nga usa ka tipik sa lokasyon, apan labaw pa niana. Ang mga tawo gusto nga moagi sa usa ka kasilinganan aron makita kung giunsa sa ilang mga silingan ang paghimo sa ilang mga balay ug mga parsela, unsa ka hilom o aktibo kini ug ang mga kalingawan nga gitanyag, sama sa mga kadaplinan, mga streetlight, ug uban pa.
- Ang gidak-on sa panimalay ug mga kinaiya - Ang usa ka bag-ong pamilya mahimong malipayon uban sa usa ka balay sa duha ka lawak nga higdaanan sa gamay nga bahin, ilabi na kung kini ang una nila. Ang usa ka mas dako nga pamilya mahimo nga gusto usa nga mas dako, tingali uban sa usa ka lawak alang sa balay sa opisina usab. Ang mga dagkong pamilya sama sa dugang nga mga banyo aron malikayan ang mga linya ug kahayag sa buntag. Ang mga tigulang kasagaran gusto lamang nga usa ka balay nga sugilanon.
- Mga Feature ug Amenities - Balik na kami sa kusina nga gourmet. O, mahimo kini nga usa ka dako nga garahe nga adunay luna sa workshop. Ang uban nga mga tawo nahingawa kaayo sa nataran, sa gawas nga mga deck, mga linaw, mga hot tub, ug uban pa. Bisan ang mga butang sama sa mga kisame nga gibutang sa hagdanan ug daghan nga mga kahoy mahimo nga makahimo sa kalainan.
- Presyo - Kining usa nagalihok sa han-ay tungod kay kini mas hinungdanon alang sa pipila kay sa uban. Siyempre, ang tanan adunay usa ka klase, ug kini itandi ang bili kon unsa ka maayo ang balay nga nagtagbo sa ilang mga kinahanglanon sa mga dapit sa ibabaw.
Mga Pagtagad sa Pagtantiya sa Investor
Siyempre, ang tanan nga anaa sa ibabaw magamit usab sa tigbaligya sa balay nga mamumuhunan. Apan, karon ang usa ka magtiayon dunay laing mga konsiderasyon nga gipahigayon sa ilang tungod sa kakugi .
Nagmata nga Rents:
Kon mopalit ka og usa ka balay isip usa ka propyedad sa pag-ulan, gusto ka nga mahibal-an kung mahimo nimo ang bayad nga igahin sa pagbayad sa pagbayad sa utang, pagbawi sa imong mga galastuhan ug dayon igo nga ibilin ang positibo nga cash flow matag bulan. Ang usa ka maampingong pag-analisar sa baligyaan sa merkado sa pag-abang, mga balay sa kompetisyon ug pipila ka tawag sa telepono nga sama kanimo nga usa ka renter makahimo sa paglansis.
Panahon sa Panimalay ug Gilauman nga Pagmentinar:
Ang adlaw nga kini gipalit ang mga numero ang tanan nahibal-an ug ang cash flow kinahanglan nga husto. Bisan pa, ang mga butang mausab sa paglabay sa panahon, ang mga panimalay, ug ang mga pag-abut dili kanunay moadto.
Kinahanglan ang ebalwasyon sa real estate kinahanglan nga pag-usisa kung pila ang gasto sa umaabot alang sa menor de edad ug dagkong pag-ayo ug posible nga kapuli sa mga gamit.
Unta, kini nga impormasyon makatabang kanimo sa pagsabut sa pagpabili sa kabtangan nga mas maayo.