Ang tinuod nga mga tigpamuhunan sa negosyo, kon kini mapuslanon sa pinansyal, mahimong makaangkon sa kasamtangan nga bayranan gikan sa magbabaligya sa dihang makakuha og usa ka propiedad sa pamuhunan. Sa diha nga kini nahuman na, adunay usa ka panginahanglan nga gikinahanglan alang sa gituohan nga interest sa interes.
Ingon nga ang interest interest gipabayad sa mga utang, ang magbabaligya magbayad sa pumapalit alang sa interes "ngadto o pinaagi sa" petsa sa panapos, tungod kay ang pumapalit magbayad niana nga interes sa sunod nga pagbayad human sa pagtapos.
Sama sa kadaghanan nga mga panultihon, kinahanglan natong mahibal-an gikan sa kasabutan sa pagpamalit kon kita ba mahimong prorating sa o pinaagi sa pagtapos.
- 1. Kalkulahin ang mga adlaw sa interes nga gibayran sa magbabaligya sa pumapalit.
- 2. Tinoa ang kantidad matag adlaw sa interes.
- 3. Pagpadaghan ang gidaghanon sa mga adlaw pinaagi sa kantidad / adlaw alang sa kinatibuk-an.
Maghimo kita og usa ka sampol nga proklamasyon. Ang usa ka investor sa real estate nagsirado sa usa ka gipanag-iya nga propiedad sa ika-16 sa Hulyo. Ang balanse sa mortgage mao ang $ 257,505, nga ang interest rate nga 6.75%, ug gigamit namo ang usa ka 365 ka tuig nga tuig sa kalendaryo. Mahimo kitang prorating "pinaagi sa" adlaw sa panapos. Kini nagpasabut nga ang magbabaligya nagbayad alang sa adlaw sa panapos nga interes.
- 1. Ang nagbaligya sa adlaw nga bayranan sa mamalit mao ang 16 alang sa Hulyo 1 hangtud 16.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17381.59 nga gibahin sa 365 ka adlaw = $ 47.62 / adlaw
- 3. $ 47.62 / day interest X 16 days = $ 761.92 gikan sa Seller to Buyer
Kini usa ka DEBIT sa Seller ug CREDIT sa Mamalit.
Mahitungod sa Pag-prorun sa Transaksyon sa Real Estate
Ang pag-uswag sa interes sa pagpautang diha sa mga pangagpas sa pagkatinuod dili ingon nga komon, kay ang mga pangagpas sa utang dili komon.
Adunay ubay-ubay nga mga butang sa panapos nga pamahayag, residensyal o komersyo, nga nagkinahanglan sa usa ka pro-rating sa mga salapi aron sa pagsiguro nga ang pumapalit ug magbabaligya nagbayad sa ilang bahin sa pamasahe base sa petsa sa panapos.
Mga Buwis sa Ari-arian
Ang mga buhis sa propidad gibayad sa utang, nga nagpasabot sa miaging tuig. Ang prorating sa buhis sa propyedad tingali mao ang labing komon, kay ang mga buhis kasagaran nga gibayran matag tuig, dili kada bulan.
Dugang pa, kon adunay utang, mahimo nga adunay usa ka escrow sa mga buhis nga gikolekta matag bulan aron maseguro nga ang tinuig nga kantidad nga kantidad mahimong ikatabon kon madawat. Base sa petsa sa pagtapos, ang mamalitay makakuha og credit alang sa kantidad sa buhis nga gikinahanglan gikan nianang adlawa balik sa pagsugod sa tuig sa buhis. Dayon bayran nila ang bug-os nga balayranan sa buhis kon gikinahanglan. Ang magbabaligya epektibo nga magbayad sa ilang bahin sa mga buhis sa tuig ngadto sa mamalit aron gamiton sa panahon sa buhis.
Seguro sa Ari-arian
Ang mamalit maoy responsable sa insyurans gikan sa panapos nga adlaw. Ang magbabaligya mahimo nga adunay prepaid sa usa ka seguro, mao nga makadawat sa usa ka credit sa bisan unsa nga kantidad nga ilang gibayran nga naglangkob sa mga adlaw human sa panapos.
Nagbayad
Kini mas komon diha sa apartment ug mga deal sa pamilya, apan ang single nga mga balay sa pamilya giabangan usab. Ang panapos kinahanglan nga sa katapusan nga adlaw sa bulan aron malikayan ang kinahanglan nga paghatag sa abang . Kung gisirado alang sa panig-ingnan sa tunga-tunga sa bulan, ang magbabaligya nakolekta na sa mga balayranan alang sa tibuok bulan. Ang mamalitay kuhaon sa usa ka credit alang sa mga rents gikan sa tunga-tunga hangtud sa katapusan sa bulan.
Komperensya sa Komersyal nga Luna
Adunay nagkalainlain nga mga paagi sa pagtukod sa komersyal nga mga balayranan Ang uban adunay mga tenant nga nagbayad sa usa ka bahin, o gani tanan, sa mga buhis ug uban pang gasto sa operasyon.
Ang bisan unsa niini mahimong magkinahanglan og pro-rating, ug alang sa usa ka retail office complex o shopping center, kini magkinahanglan og mga kalkulasyon sa matag luna sa pag-arkila kon ipaambit ang gasto uban sa agalong yutaan.
Gihisgutan na nako ang pagpanghatag sa komersyal nga mga balayranan, busa alang sa usa ka dakung retail deal, mahimo nga daghan kini nga mga kalkulasyon. Mao nga adunay mga accountant.
Halos ang bisan unsang transaksyon sa real estate nga naglangkob sa pre-paid o post-paid nga kantidad magkinahanglan sa usa ka pro-rating sa mga butang sa panapos nga pamahayag. Dili kini usa ka butang nga gihimo sa propesyonal nga real estate, apan kinahanglan nila nga ipasabut kini ngadto sa ilang pumapalit o kliyente nga nagbaligya.