Ang Agalong yutaan ug ang Umangkada Negotiyo ang usa ka Hugpong sa mga Gasto
Kini nga matang sa pag-arkila mahimong gamiton sa mga kabtangan sa industriya, retail o multi-tenant. Ang pagsuportar sa tenant sa triple net leases, ilabi na sa mas daan nga mga propyedad, naghimo sa giusab nga net lease nga mas popular.
Kini nagtugot sa usa ka kompromiso nga sitwasyon nga nagpaambit sa gasto sa pagtukod ug pagmentinar sa pagtukod.
Ang mga termino sa usa ka giusab nga net lease nagkadaiya sama sa pagtukod ug mga matang sa negosyo. Ang pleksibilidad niining matang sa pagpa-lease naghimo alang sa mas sayon nga kasabutan tali sa tenant ug agalong yutaan. Daghan ang usa ka kasabutan nga gibutang sa tingub tungod sa mga giusab nga mga termino nga giusab nga pinauyon nga pundo
Ngano nga kini nga Pipila nga Gipili nga Popular?
Aron matubag kana nga pangutana, hunahunaon nato ang daghang nagkalainlain nga gamit alang sa komersyal nga luna sa pagpaabang. Ang negosyo nagkinahanglan og kaayohan aron magpadayon sa paglungtad (dili sama sa gobyerno). Ang tag-iya sa negosyo naggasto og daghan nga panahon ug paningkamot sa pag-analisar sa ilang kita ug mga gasto, ingon man ang presyo sa ilang produkto o serbisyo aron pagdumala sa gikinahanglan nga kita.
- Clothing store: Ang tag-iya sa negosyante nabalaka mahitungod sa suga ug mga pasundayag, ug nga ang suga usa ka nag-unang tiggamit sa elektrisidad. Lagmit ang agalong yutaan gusto nga mag-negosasyon sa mga utilities sa negosyo. Samtang adunay usa ka seasonal nga bahin sa sinina, ang inventory gi-adjust lang alang sa panahon. Busa, kini nga tag-iya sa negosyante gusto nga makigsabot sa usa ka lease nga gitakda sa kantidad matag bulan, apan ipaambit ang gasto sa pag-ayad, tungod kay dili daghan ang pag-ayo sa usa ka tindahan sa sinina nga sinina.
- Mga Tindahan sa Pagkaon o Mga Restaurant: Kon adunay daghan nga mga ekipo sa refrigeration, ilabi na ang mga built-in nga walker sa mga cooler, ang mga utilities tingali usa ka butang nga negosasyon tali sa agalong yutaan ug sa tenant. Ang mga pag-ayo anaa usab sa lista sa negosasyon, ingon nga ang buot sa usa ka tawo gusto nga mopakigbahin sa gasto aron makakuha og kontrol. Ang pagpakigbahin sa paggasto makapahimo sa nagpahulay nga mag-eskedyul sa preventive maintenance aron malikayan ang pagkawala sa pagkaon kon adunay mga kapakyasan sa refrigeration.
- Kahayag nga Pagbaligya o Assembly: Kasagaran ang mga ekipo sa niini nga mga negosyo iya sa negosyo, dili ang tag-iya sa yuta, busa ang mga pag-ayo ug pagmentinar mahulog sa nagpahulay. Bisan pa, depende sa pagkonsumo sa elektrisidad o gas sa mga ekipo, tingali adunay pipila ka negosasyon sa mga utilities.
- Mga Paggamit sa Pisikal nga Paggamit: Pananglitan usa ka bilding ang kaniadto gigamit ingon nga usa ka bodega ug ang bag-o nga tigpangulo mohimo sa pipila ka mga light manufacturing o component assembly. Kon kini nga mga kausaban sa profile sa peligro sa seguro alang sa istruktura, ang insurance moadto, ug ang tag-iya sa yuta gusto nga mag-atiman niana sa usa ka gi-negotiated nga giusab nga nahiangay nga nahiangay nga kontrata.
- Paggamit sa Pag-usab sa Zoning: Gamiton nato kanang naunang ehemplo pag-usab. Ang pagbag-o sa paggamit nagkinahanglan og usa ka pagbag-o sa pag-usab o pag-waiver. Sa pagkuha nga giaprobahan, ang tax rate sa kabtangan alang sa estruktura mausab. Kon kini motubo (kasagaran tingali sa mga buhis), ang tag-iya sa yuta tingali mangita alang sa kahupayan.
- Sporadic Occupancy o Use: Usa ka tenant ang nagbaligya sa usa ka bodega / opisina nga building, apan dili didto sa kadaghanan sa panahon. Kini mahimong usa ka estraktura sa paghipos nga walay pagpainit o uban pang mahinungdanon nga gamit sa paggamit sa diha nga ang nagpahulay wala. Tingali alang sa ilang pinakamaayo nga interes sa pag-negosasyon ug pagbayad sa mga utilities isip usa ka trade-off alang sa mas ubos nga abangan.
Kadtong mga pipila ka mga pananglitan, ug adunay daghan nga mga matang sa negosyo nga makabenepisyo gikan sa giusab nga net lease. Ang tag-iya sa yuta ug ang nagpuyo adunay negosyo aron makaganansya. Ang usa ka maayong tigpangita usa ka bililhon, ingon usa ka responsable nga agalong yutaan. Usahay ang pag-adjust sa gitas-on sa pag-abang sa pag-adto sa mas taas nga panahon gitinguha sa agalong yutaan, ug sila mahimong mohatag og mga konsesyon sa ubang mga bahin sa kasamtangan nga baylo. Ang negosyo usa ka serye sa negosasyon, uban sa mga kustomer, mga tigbaligya, mga agalong yutaan ug mga saop.